土地征收補償費是怎么計算的?
1、土地征收的 土地補償費 ,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 2、土地征收的 安置補助費 ,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 3、土地征收的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。 ①青苗補償標準:對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。 ②其他附著物的補償標準:征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農業建設 時,應當按照《中華人民共和國 耕地占用稅 暫行條例》的規定,繳納耕地占用稅。
征地補償費的怎么計算
(一)土地補償計算公式 1. 土地補償費 =被征地畝數×年產值×補償倍數 2. 安置補助費 =需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數 (二)青苗補償費計算公式青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲,因征用土地需要及時讓出土地,致使農作物不能收獲而使農民造成損失,所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。 計算公式:青苗補償費=年產值÷耕種季數 (三)安置人數計算公式征地時,需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。 需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量 (四)大中型水利、水電工程建設 征地補償標準 及計算公式大中型水利水電工程建設征收耕地的,土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的,由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。 土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值×16政府根據當地的經濟水平和實際情況制定補償標準,在此標準的基礎上計算 征地補償費 用。在土地征收的過程中,難免會發生各種矛盾,其中有一部分矛盾產生的根源就是被征地人員對征地補償的費用怎么計算不了解造成的。所以,被征收土地的人員應盡量多了解一些征地補償費怎么算這類的知識,以更好的保障自己的合法權益。
拆遷賠償款怎么算
一、拆房賠償標準怎樣計算
1、房屋拆遷補償的計算標準如下:
(1)草房1900元/平米;
(2)磚瓦房2400元/平米;
(3)搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米;
(4)樓房二層以上3300元/平米;
(5)地上附著物使用等價補償原則;
(6)異地安置補助費包括宅地,配套設施、租房費等每戶2萬元。
2、法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償的方式有哪些
房屋拆遷補償的方式具體如下:
1、貨幣補償,對被購買方的一次性現金補償可以用于自我控制。最低補償標準為房屋建筑成本價補償加土地補償;
2、房屋成新,建設單位應當安置宅基地,進行搬遷安置。另外,根據房屋折舊率和重建成本價,對房屋重建征收對象給予一定的現金補償;
3、產權調換,地方政府重新建設房屋,并提供給被征地者的最低補償標準是同一地點的拆一修一。
征地補償計算公式是什么
法律分析:征地補償的計算公式為:1.土地補償費為被征地畝數乘年產值再乘補償倍數。2.安置補償費為需要安置的人數乘年產值乘補償倍數。3.青苗補償費的標準一般農作物最高按一 產值計算,如果是播種不久或投入較少,也可以按-產值的一定比例計算。計算公式為年產值除以耕種季數。4.需要安置人數的計算公式為被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。5.大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式為該耕地被征收前三年平均年產值乘16。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第46條,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部i ]辦理征地補償登記。
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