棚戶區拆遷補償
法律分析：棚戶區改造拆遷補償標準如下：（一）貨幣補償。補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費。（二）房屋產權調換。被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算。本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次。當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。（三）被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格。（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費。（五）其他補助費。平房補助費，低保、殘疾補助費，電話移機費，空調移機費，有線電視移機費等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十七條，國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的三至六倍。征用其他土地的補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。第二十八條 國家建設征用土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍。但是，每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十倍。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。
棚戶區改造,拆遷應該怎么補償
現實生活中很多時候會遇到拆遷補償的情況，這樣的話是會有一定的補償的，具體補償多少的話就要看實際情況了。那么，棚戶區改造拆遷應該怎么補償?下面就由我為大家解釋一下相關內容，供大家參考學習，希望對于大家有幫助。一、棚戶區改造，拆遷應該怎么補償 (一)貨幣補償 補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費 (二)房屋產權調換 1、產權調換房屋 本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房，安置房b區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。 2、補償補助總款 補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費 3、產權調換房屋面積 被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中: (1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算; (2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次; (3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。 4、產權調換房屋購買價格 (1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買; (2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買; (3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。 5、選房順序 本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區、b區產權調換房屋。 (三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格 1、被征收房屋價值 被征收房屋價值=[(基準價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格 k為容積率修正系數。 被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、標準房地產價格、基準價格 本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。 本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。 (四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費 1、搬遷費 搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。 2、臨時安置費 選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。 選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為: 一居室套型3560元/月 二居室套型4730元/月 三居室套型5520元/月 如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。 3、停產停業損失補償費 被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償: (1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑; (2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋; (3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。 本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。 4、外遷補助費 選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。 (五)其他補助費 1、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數為被征收房屋建筑面積。 2、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。 3、電話移機費:補助標準為235元/部。 4、空調移機費:補助標準為400元/臺。 5、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。 6、熱水器移機費:補助標準為300元/臺。 7、對選擇安置房b區產權調換房屋的，以所選安置房b區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。 8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。二、相關法律規定 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: 1.被征收房屋價值的補償 2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償 3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 通過我的介紹，我們可以了解到對于棚戶區拆遷補償是有一定的標準的，根據不同的地區賠償計算也有所不同，希望大家可以明白。
棚戶區改造國家補償標準是什么
說到棚戶區改造相信有很多小伙伴都經歷過，不過有的地方才正開始，如果將要經歷棚戶區改造補償標準很多人都想了解清楚，那么棚戶區改造國家補償標準是什么？
棚戶區改造國家補償標準是什么
1、改造補償
改造補償是指為了解決棚戶區改造過程中被征收房屋及其他不動產的拆遷戶所遭受的經濟損失而提供的一種經濟補償。具體包括兩個方面：一是房屋補償費，即為拆遷戶提供的房屋補償費用;二是過渡費，即因拆遷而造成的生產經營等單位的費用補償。該補償標準的具體金額根據不同地區、不同等級的棚戶區改造而有所不同。根據《城市棚戶區改造工作指引》，改造補償應當根據房屋面積、居住年限、建筑年限、房屋狀況、補償政策、市場價格等因素綜合確定。另外，在確保改造補償標準不低于原有不能改善居民住房條件的前提下，還應考慮到改造后的住房質量、住房用途等因素，進行適當的調整。
2、搬遷補償
搬遷補償是指棚戶區改造中需要進行搬遷的居民，根據相關法律規定和政策，享受國家提供的一次性經濟補償。該補償包括搬遷費、過渡費、其他補償等內容。搬遷費根據不同地區可能有所差異，但一般在總價的5% - 10%之間。過渡費是為了幫助搬遷戶在搬遷后的時間里解決租房等問題，金額一般在總價的1% - 3%之間。其他補償包括搬遷中因個人財產、設備等遭受的經濟損失，具體金額根據個人財產和設備的實際價值進行補償。
3、安置補助
安置補助是指將被拆遷居民安置到新房或其他住房時，為其提供一定數額的財政補貼。根據《城市棚戶區改造工作指引》，國家從一般預算中統籌安排資金，為被拆遷居民提供安置補助，以確保其住房條件的改善。安置補助金額根據不同地區、不同等級的棚戶區改造而有所不同，一般由國家統一制定，并在具體工作中根據實際情況進行細化。安置補助的發放可以是一次性付清，也可以分期發放，一般在被拆遷居民搬遷后幾個月內完成。
4、生活困難補貼
生活困難補貼是指對于棚戶區改造中因搬遷而面臨生活困難的居民，提供一定的經濟資助。根據《城市棚戶區改造工作指引》，經濟困難居民是指收入低于當地最低生活保障標準的居民。生活困難補貼的金額由當地政府根據實際情況確定，一般不低于當地最低生活保障標準。該補貼由當地政府負責發放，一般是通過金融機構或郵儲儲蓄所開設的臨時賬戶進行發放，確保資金安全可控。
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