小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，很難得到補(bǔ)償。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。
第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
首先，價(jià)格上：但是房?jī)r(jià)比正常商品房低30%-50%,居住的話正常商品房沒(méi)有區(qū)別，如果要出售是比較麻煩難賣(mài)。
其次，手續(xù)上：沒(méi)有國(guó)家的土地證使用證明，也沒(méi)有預(yù)售許可，如果要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)需要去大隊(duì)上做更名，商品房去過(guò)戶。
正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒(méi)有，更不用說(shuō)房產(chǎn)證了。
不過(guò)，從公民私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的角度出發(fā)，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能一概認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房違法而對(duì)其零補(bǔ)償強(qiáng)制拆除!這點(diǎn)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)的人可以放心。

1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償
判斷小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償要分兩種情況。購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，如果是合法建筑的有補(bǔ)償。
（1）合法建筑：
如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得補(bǔ)償。
如果小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給了非本集體成員，買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，補(bǔ)償會(huì)給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者。所以購(gòu)房者要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。
（2）違法建筑：
小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償金額
根據(jù)前面的內(nèi)容，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于拆遷可補(bǔ)償?shù)姆秶脑挘‘a(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償如下：小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償一方面應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)來(lái)機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。
在拆遷的過(guò)程中實(shí)行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。
不同地區(qū)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補(bǔ)償要比商品房要低很多。
小編提醒：雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，所以在選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前一定要考慮清楚，另外也要選擇屬于合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)。