南京城中村改造最新政策

城中村的定義城中村是指在城市發(fā)展過程中出現(xiàn)的一種現(xiàn)象，主要是指在城市內(nèi)部未經(jīng)規(guī)劃、配套設(shè)施不足的地區(qū)，由低收入人口聚居而成。這些地區(qū)房屋老舊、基礎(chǔ)設(shè)施落后、衛(wèi)生環(huán)境差，存在嚴重的安全隱患和公共衛(wèi)生問題。
城中村改造的意義城中村改造是城市更新和社會發(fā)展的重要事項，對于解決居民的住房問題、改善居住環(huán)境、提高居住條件和生活質(zhì)量具有積極意義。同時，城中村改造還可以促進城市經(jīng)濟的發(fā)展，增加房地產(chǎn)和基建投資。
城中村改造的方式城中村改造的方式有多種，主要包括租賃式、回遷式和拆遷式三種方式。租賃式是指政府將城中村的舊房子租賃給開發(fā)商，或者與房屋所有者簽訂協(xié)議，由開發(fā)商進行開發(fā)和銷售，政府和業(yè)主之間分配租金。回遷式則是指將城中村居民搬遷到新房子中，而房屋所有權(quán)和開發(fā)權(quán)均屬于政府或開發(fā)商。拆遷式則是指直接拆除舊房子，然后政府或開發(fā)商建設(shè)新的住房。
城中村改造中的問題城中村改造雖然可以改善城市的居住環(huán)境，但同時也面臨著很多問題。首先，城中村居民的利益問題難以得到保障，許多人認為政府回遷或拆遷后，沒有給予足夠的補償。其次，城中村改造需要巨額的資金支持，而這些資金的來源和使用也是亟待解決的問題。此外，城中村改造涉及到房地產(chǎn)開發(fā)，需要解決土地資源和產(chǎn)權(quán)問題，克服資金、政府調(diào)控和市場規(guī)范等方面的問題，仍需要城市管理者認真思考和解決。
城中村改造的案例城中村改造是一個全國性的工程，各地積極探索了不同的方法。例如，北京市通過推進租賃式改造，引導(dǎo)社會資本參與，北京大興區(qū)的亦莊鎮(zhèn)便是其中的代表；深圳市則采取了回遷式的方式，為城中村居民建設(shè)了許多新房子，外觀美觀、配套設(shè)施齊全，受到了居民的好評。此外，上海的拆遷式改造和南京的無償拆遷，也在城中村改造中率先探索，積累了豐富的經(jīng)驗。
城中村改造的未來城中村改造是中國城市化進程中的一項重要任務(wù)，目前仍有大量的城中村需要改造。未來，城中村改造還需要政府和社會各方面的共同努力，才能實現(xiàn)城市的更新和社會的進步。

因城中村改造實行一村一策，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同。那么國家對城中村改造的補償標準是如何規(guī)定的呢?下面由我為讀者進行相關(guān)知識的解答，歡迎閱讀了解。城中村改造的補償標準      城中村情況復(fù)雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋兀行┤允羌w土地，在實踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計算。      1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。      選擇貨幣補償?shù)模秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:      (一) 被征收房屋價值的補償;      (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;      (三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。      《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。

      2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。      貨幣補償?shù)模荒軉渭円赞r(nóng)村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準。城中村改造拆遷如何賠償      城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。      城中村改造是近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市周邊環(huán)境的一項利國利民的政策，其拆遷與國有土地上房屋征收的拆遷、農(nóng)村      城中村改造是群眾利益的一次大調(diào)整，被拆遷人應(yīng)該對被拆遷房屋的屬性和項目的性質(zhì)有一個基本的了解。

在對棚戶區(qū)進行改造時會按照具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益，同時在對棚戶區(qū)進行改造時人民政府要切實加大棚戶區(qū)改造資金投入，落實好稅費減免政策，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

一、國家棚改最新政策是什么?      征收補償:      1、實物安置      2、貨幣補償      各地區(qū)要按照中國國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。      行政審批:      建立快速審批通道:中國各地市、縣發(fā)展改革、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要共同建立棚戶區(qū)改造項目行政審批快速通道，簡化審批程序，提高工作效率，改善服務(wù)方式，對符合相關(guān)規(guī)定的項目，限期完成項目立項、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)。      確保建設(shè)用地供應(yīng):      中國各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門共同商定棚戶區(qū)改造用地年度供應(yīng)計劃:      中國各市、縣人民政府應(yīng)當依據(jù)棚戶區(qū)改造規(guī)劃與棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)計劃，結(jié)合改造用地需求、具備供應(yīng)條件地塊的具體情況和實際拆遷進度，編制棚戶區(qū)改造安置住房用地供應(yīng)計劃。地方各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門要共同商定棚戶區(qū)改造用地年度供應(yīng)計劃，并根據(jù)用地年度供應(yīng)計劃實行宗地供應(yīng)預(yù)安排，將棚戶區(qū)改造和配套設(shè)施年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊。市、縣規(guī)劃部門應(yīng)及時會同國土資源部門，嚴格依據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃，確定棚戶區(qū)改造區(qū)域全部擬供應(yīng)宗地的開發(fā)強度、套型建筑面積等規(guī)劃條件，涉及配套養(yǎng)老設(shè)施、科教文衛(wèi)設(shè)施的，還應(yīng)明確配建的設(shè)施種類、比例、面積、設(shè)施條件，以及建成后交付政府或政府收購的條件等要求，作為土地供應(yīng)的條件。市、縣國土資源部門應(yīng)及時向社會公開棚戶區(qū)改造用地年度供應(yīng)計劃、供地時序、宗地規(guī)劃條件和土地使用要求，接受社會監(jiān)督。省級國土資源部門應(yīng)對市、縣棚戶區(qū)改造用地年度供應(yīng)計劃實施情況進行定期檢查，確保用地落實到位。二、基礎(chǔ)知識      (一)棚戶區(qū)和棚戶區(qū)改造的定義      棚戶區(qū)指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍。      棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。      (二)工作要求      《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，棚戶區(qū)改造要符合以下要求:困難住戶的住房得到妥善解決;住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。      因為在我國還是有許多城鎮(zhèn)以及低收入家庭居住在棚戶區(qū)中，那么因為棚戶區(qū)的房屋比較的擁擠同時也是存在了一些安全隱患，所以國家為了提高和保障公民的住房環(huán)境也是會對棚戶區(qū)進行改造，在進行改造時也是會對居住人群進行相應(yīng)的補償和安置，同時也是會加強對棚戶區(qū)改造工程質(zhì)量安全進行監(jiān)督管理。