1、不能辦理房屋產權證。現在很多回遷房會因各種復雜的原因，暫無法領取房產證，所以從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續。也就是說購房者不能將房子過戶到自己的名下。
2、過戶費用較高。回遷戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優惠，但是回遷房再次過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出。
3、存在一房多賣風險以及違約風險。由于大部分回遷房都不能快速辦理房產證，或者本省就是小產權房屋無法辦理產權證，十分容易出現一房多賣風險以及違約風險，購房者很容易錢房兩失。
4、存在很多安全隱患。很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序以及房屋設計、房屋質量、配套設施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
什么是回遷房？
回遷房是發展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發產權糾紛。
回遷房可以直接更名嗎?
回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金、契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業)五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。可以根據情況作出選擇。

買回遷房時，如果沒有不動產權證，只有回簽協議是沒有辦法正式辦理二手房交易流程的，所以也不能夠在當地的房地產交易中心進行更名，不僅日后拿不到正式的房屋所有產權證，而且在付款時也會有一定的風險無法更名，房屋還是歸屬于之前的房主所有很容易出現房錢兩空的情況，而且很多回遷房的業主都要求收取一定金額的定金，對于購房者的經濟風險還是比較大的。有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產權證，但需要在辦證之后5年才能夠上市交易，而在等待的期限內如果出賣人違約，出現合同解除的風險特別大，即便是上訴法院挽回自己的經濟損失耗費時間也會比較長遠，還有可能會喪失對于所購回遷房的一切權利。此外回遷房的房屋質量以及設計標準都遠遠不如商品房。

法律主觀：

在沒有獲得 房產證 的情況下，購買 回遷房 會有許多危險。 (1)回遷房 辦理房產證 的一起，通常是依據回遷房協議上所簽定的姓名來斷定房產人的。因而，如果在未獲得房產證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產證時也許房產證上的姓名不必定是購買人。 (2)在沒有獲得房子產權證的情況下進行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公證處辦理公證了，也不受法律保護，原回遷戶也相同能夠回收自個的房產。 所以，未獲得房產證的回遷房的交易做法是無效的，不受法律保護的，關于購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房能夠說是賠了夫人又折了兵的困境，并且仍是維權艱難的做法。所以回遷房沒有房產證可以買賣嗎，做好不要買。

法律客觀：

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。在這里提醒大家，部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。