1、據(jù)了解購買經(jīng)濟適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
2、而對于5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
3、經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
4、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。
經(jīng)濟適用房可以貸款多少年?
1、經(jīng)適房五年內(nèi)是不可以交易的，貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55。買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)。比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。
2、對于經(jīng)濟適用房的貸款期限，如果貸款人的條件準(zhǔn)許，可以適當(dāng)把貸款期限放長一些。購買經(jīng)濟適用房的大多都是經(jīng)濟壓力比較大的家庭，把貸款期限放長一些，每個月的還款壓力就會更小一些，更有甚者，有些家庭可能根本就承受不起高的月供。
3、當(dāng)然如果期限太長，還的利息就比較多，這樣就不劃算。一般來說，貸款期限的長短可以根據(jù)月還款額來決定，盡量將還款額控制在整個家庭收入的30%以內(nèi)比較合理。

1、小產(chǎn)權(quán)房：
小產(chǎn)權(quán)房，又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設(shè)起來的房產(chǎn)，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
而且我國的國土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。
2、農(nóng)村自建房：
農(nóng)村自建房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，房屋的主任只享有土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，農(nóng)村宅基地的土地所有權(quán)歸集體所有，因此個人是不能買賣的，更不能作抵押。
再一個是農(nóng)村自建房一般地處偏僻，沒有市場，變現(xiàn)難度大，因此貸款機構(gòu)也不愿意接受農(nóng)村自建房作抵押。
3、未取得房產(chǎn)證的商品房：
如果商品房只有購房合同協(xié)議，沒有房產(chǎn)證是不能作抵押的。因為房產(chǎn)抵押必須要進行登記，而登記的依據(jù)就是房產(chǎn)所有權(quán)，也就是房產(chǎn)證。
我國《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓的，因此不能作正常的抵押。
4、房齡過老的商品房：
現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)對房齡的要求都是在30年之內(nèi)，如果房齡超過30年是很難抵押做貸款的。
5、面積過小的商品房：
除了房齡，貸款機構(gòu)對房子的面積也有要求，一般都是要求房子的面積達到50平米以上(部分地區(qū)或貸款機構(gòu)可能放寬到30平米以上)。
因為房子面子太小市場潛在的購房者比較少，萬一貸款還不上了變現(xiàn)比較難，所以一般貸款機構(gòu)不接受作抵押。
6、產(chǎn)權(quán)人年齡過大的商品房：
一般來說，銀行等貸款機構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲(具體會根據(jù)借款人的條件及健康情況來定)，如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過大，貸款機構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。
其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險比較大，萬一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產(chǎn)就沒法處理。
7、被查封的商品房：
這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行正常的交易，也不能抵押做貸款。
8、未滿五年的經(jīng)濟適用房：
經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
土地抵押貸款條件
土地使用權(quán)抵押應(yīng)要以初始土地登記作為前提，同時領(lǐng)取土地使用證；以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需要連同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地產(chǎn)公司，經(jīng)縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)是可以抵押的(針對農(nóng)民)，但必需交清土地出讓金;
土地使用權(quán)抵押要先進行相關(guān)的地價評估；只有評估后才能讓抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同；向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。

1、買經(jīng)濟適用房是可以貸款的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。
2、而經(jīng)濟適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。
3、經(jīng)濟適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住宅項目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)天資的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
4、銀行對經(jīng)濟適用房發(fā)放借款的條件首要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。
經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?
根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，可采用其他方法來得到貸款：
1、可以用其它房產(chǎn)做抵押貸款，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產(chǎn)，要有他們的簽字。
2、也可以用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問題。
3、如果想用經(jīng)濟適用房獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實力的貸款機構(gòu)，以便用短的時間拿到放款。
4、五年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。