小產權房買賣注意事項
小產權房的價格是商品房價格的三分之一甚至會更低，所以有不少消費者會頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須證件。而小產權房子沒有產權證和土地證，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不認可的。而且小產權的房屋也是無法上市交易，因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。
小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同，也沒有房管單位的認同，所以這類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。
其實針對小產權的房子也是可以買賣的。但是在購買小產權房有很多需要注意的地方。首先要注意小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
國家雖然已明令禁止新建小產權房，但還還沒有大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。消費者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。由于小產權房無法辦理房產證，所以消費者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定和高額違約金。

1、它算是地方性質的叫法，因此在相關的法律規定中，它的本質并不是合法的，它只能作為居住的作用，但不能上市交易或辦理借貸等。因此對購買者來說，這很難得到法律上的庇護，這樣自我權益就容易受到損失，而且即便簽訂了合約，并支付了費用，但也可能得不到法律的支持。
2、因為這類房子可能并沒有獲得政府的許可，因此很可能會被判定為違法的建造，這樣一來，沒有做完的房子很可能面臨無法做完的情況，做完的房子很可能會受到強制拆除的指令，不管是哪一種都會使得購買者的權益受到損失。
3、這類房子不管是轉賣還是轉讓都比較麻煩，而且往往要求購買者全額付款，這無疑增加了購買者的風險。

在房屋買賣交易中，我們經常會聽說小產權房和大產權房，大產權房是有房產證的，可以自由買賣，而小產權房是沒有房產證的，那么小產權房沒有房產證如何才能轉讓出售呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
小產權房如何才能轉讓出售
小產權房如果要轉讓出售，只能轉讓出售給該地擁有集體土地戶口的居民，如果是外村戶口是不能購買的;小產權房是在農民集體所有的土地上建設的住房，而集體土地在使用時是沒有繳納土地出讓金的，所以這類房子是無法得到國家頒發的房產證，只有由鄉政府或者村委會頒發的鄉產權。
購買小產權房的注意事項
1、小產權房由于沒有如果辦法的房產證，有的只是由鄉政府或者村委辦法的鄉產權，所以是不受法律保護的，屬于無效證件。
2、小產權房沒有房產證，所以不能進行轉讓、收益和繼承，沒有房產證就沒有產權，所以也不能將房產過戶。
3、小產權房如果遇到國家或者合法的開發商征用土地的情況，得到的補償款會很少，有些甚至無法得到，因為小產權房的土地是屬于當地村委會或者是鄉政府的，如果有補償也是直接劃給他們的。
4、小產權房無法辦理貸款，因為沒有房產證，銀行貸款都需要有國家頒發的房產證才給房貸的。
5、購買小產權房外地戶口是無法遷入的，同時，購買人的孩子也無法得到當地免費的義務教育資源和免費的醫療。
6、目前國家還沒有對小產權房做出明確的處理政策，所以購買小產權房對未來有無法預知的風險。
小編總結：以上就是關于小產權房如何才能轉讓出售以及購買小產權房注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。