存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般的存量房是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房的簡單理解就是：不是自己買的一手房子。別人買的不論是一手、還是二手三手，只要是別人經過手，對于咱們來說就是存量房，就是二手房。

需要注意的一點：即使是別人買完房子，從來沒入住過，也算是存量房。只要是該房屋所有權證曾經出現過別人的名字，就算是二手的。

存量房也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房的基本操作

存量房市場流通性增強也將有效緩和供求關系，對于平抑房價有一定實際意義。為了給買賣雙方提供便利，房屋管理部門將在各區縣交易權屬辦事大廳設置服務窗口，提供免費服務。

買賣雙方自行達成交易意向并自行劃轉交易結算資金的，到服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，由服務窗口為當事人打印存量房買賣合同文本；房地產經紀機構居間、代理（含代辦轉移登記手續）存量房買賣。

或自行成交的買賣雙方約定通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。對服務窗口和經紀機構網上簽約的信息進行核實，并可查詢轉移登記辦理進度。

存量房是指已經建成并且已被賣出或出租的房屋。

相對于新房而言，購買存量房不需要等待建設周期，可以立即入住。存量房的價格相對于新房來說更加穩定，而且通常可以獲得較高的租金回報率。此外，存量房的位置和周邊環境等條件也可以更加真實地了解到。 

購買存量房需要了解房屋的現狀，包括房屋的結構、裝修和設施等情況，以免購買后發現存在安全隱患或需要額外的裝修和維修費用。在購買存量房時需要注意產權證明和過戶等手續，以確保房屋的產權合法。

存量房的周邊環境可能已經發生了變化，比如周邊的交通、商業設施、公共設施等，需要仔細考慮這些因素的影響。

選購存量房的注意事項

1、房屋產權：在選購存量房時，應該先了解房屋的產權情況，確認房屋的產權證是否齊全、是否存在爭議或者糾紛等問題，以避免購買到有產權問題的房屋。

2、房屋結構：應該仔細查看房屋的結構、墻體、屋頂等部分，了解房屋的建造年代、結構是否牢固、是否存在裂縫、漏水等問題，以避免購買到存在安全隱患的房屋。

3、房屋朝向：應該選擇朝向良好、采光充足的房屋，避免選購朝向不好的房屋，影響居住舒適度。

4、周邊環境：應該了解周邊環境、交通、配套設施等情況，避免購買到交通不便、生活配套不完善的房屋。

5、房屋價值：應該對房屋的市場價值進行評估，了解房屋的價格是否合理，避免購買到價格虛高、不合理的房屋。