存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般的存量房是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

存量房的簡(jiǎn)單理解就是：不是自己買的一手房子。別人買的不論是一手、還是二手三手，只要是別人經(jīng)過手，對(duì)于咱們來說就是存量房，就是二手房。

需要注意的一點(diǎn)：即使是別人買完房子，從來沒入住過，也算是存量房。只要是該房屋所有權(quán)證曾經(jīng)出現(xiàn)過別人的名字，就算是二手的。

存量房也可以說成是庫(kù)存待售的房子，它主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房的基本操作

存量房市場(chǎng)流通性增強(qiáng)也將有效緩和供求關(guān)系，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)有一定實(shí)際意義。為了給買賣雙方提供便利，房屋管理部門將在各區(qū)縣交易權(quán)屬辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費(fèi)服務(wù)。

買賣雙方自行達(dá)成交易意向并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，到服務(wù)窗口填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，由服務(wù)窗口為當(dāng)事人打印存量房買賣合同文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣。

或自行成交的買賣雙方約定通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。對(duì)服務(wù)窗口和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約的信息進(jìn)行核實(shí)，并可查詢轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度。

存量房是指已經(jīng)建成并且已被賣出或出租的房屋。

相對(duì)于新房而言，購(gòu)買存量房不需要等待建設(shè)周期，可以立即入住。存量房的價(jià)格相對(duì)于新房來說更加穩(wěn)定，而且通常可以獲得較高的租金回報(bào)率。此外，存量房的位置和周邊環(huán)境等條件也可以更加真實(shí)地了解到。 

購(gòu)買存量房需要了解房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等情況，以免購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或需要額外的裝修和維修費(fèi)用。在購(gòu)買存量房時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)證明和過戶等手續(xù)，以確保房屋的產(chǎn)權(quán)合法。

存量房的周邊環(huán)境可能已經(jīng)發(fā)生了變化，比如周邊的交通、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等，需要仔細(xì)考慮這些因素的影響。

選購(gòu)存量房的注意事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)：在選購(gòu)存量房時(shí)，應(yīng)該先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)證是否齊全、是否存在爭(zhēng)議或者糾紛等問題，以避免購(gòu)買到有產(chǎn)權(quán)問題的房屋。

2、房屋結(jié)構(gòu)：應(yīng)該仔細(xì)查看房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂?shù)炔糠郑私夥课莸慕ㄔ炷甏⒔Y(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在裂縫、漏水等問題，以避免購(gòu)買到存在安全隱患的房屋。

3、房屋朝向：應(yīng)該選擇朝向良好、采光充足的房屋，避免選購(gòu)朝向不好的房屋，影響居住舒適度。

4、周邊環(huán)境：應(yīng)該了解周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等情況，避免購(gòu)買到交通不便、生活配套不完善的房屋。

5、房屋價(jià)值：應(yīng)該對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，了解房屋的價(jià)格是否合理，避免購(gòu)買到價(jià)格虛高、不合理的房屋。