1、商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。
2、出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
3、商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。
4、經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
5、屬于住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
6、經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。
7、出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。
購買新建商品房注意事項
1、兩種促銷價格不可信
有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。
而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別開發商也會用“均價”來吸引消費者。
2、提防面積計量“縮水”
個別房地產開發商在房屋計量面積上會縮水。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
3、查看交通方便與否
這是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。
4、仔細查看相關證件
購房者要仔細查看開發商的《營業執照》和資質登記證書、項目建設立項批文還有五證。
五證：《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用權證》或土地使用權出讓合同及《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售的樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

商品房預售、現售的條件是怎么樣的呢？本期我們一起來了解一下~
一、商品房預售
1、概念
商品房預售，俗稱賣期房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。商品房預售可以有效緩解房地產開發公司資金的壓力，推動房地產開發項目的順利進行，大多數開發商均采取此種模式。
2、商品房預售的條件
《城市房地產管理法》第四十五條規定：商品房預售，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
鑒于商品房預售屬于未建好先銷售，國務院《城市房地產開發經營管理條例》也做出了類似的規定，住建部為規范預售還專門制定了《城市商品房預售管理辦法》，對預售進行規范。同時，各地主管部門對于預售的條件也會有一些不同的要求，取得商品房預售許可證的房屋必須要在施工形象進度達到以下要求：
（1）別墅類項目土建工程完工；
（2）低層(含四層)主體結構封頂，且砌筑工程完工；
（3）多層(含六躍七)主體結構達到層數的三分之二；
（4）小高層及以上建筑主體結構達到層數的二分之一且不得少于七層；主體結構中地下室每層可抵地上主體結構一層。如果不滿足類似的要求，也將無法進行預售。
二、商品房現售
1、概念
商品房現售，是指房地產開發公司將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價的行為。此種模式，由于交付的房屋已經建好并驗收合格，房地產企業已經全部投入完畢，且占用資金較多，對于資金密集型的房地產行業，實務中較少。
2、商品房現售的條件
《商品房銷售管理辦法》第七條規定：商品房現售，應當符合以下條件：
（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（4）已通過竣工驗收；
（5）拆遷安置已經落實；
（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（7）物業管理方案已經落實。

1、未被司法機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產權利，且沒有權屬爭議的房源。
2、限價商品房登記時間滿五年。
3、經濟適用住房須取得《準予取得經濟適用住房完全產權通知單》。
4、優惠價購買房屋須取得全產權。
5、商品房購房合同滿三年、或房屋所有權證或不動產權證滿兩年。
房屋出售流程
1、獲取上市資格：房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。
2、考察市場動態：需要對現階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少;與往年相比，房價是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業內的相關政策，看看有沒有新政策出臺。
3、給房屋定價：打聽好了市價給自己的房子定價。需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，而且要記得留有還價空間。
4、發布出售信息：價格定好了就可以發布出售信息了，你可以選擇在網上發布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。
5、陪同買家看房：如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現房屋的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。
6、簽訂買賣合同：若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。
7、辦理過戶手續：合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，并繳納相應的稅費。
8、交接房屋：后，你需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。