大家在簽訂買房合同之前，一定要仔細的查看合同中的條款才行。因為購房合同是自己和開發商在房產交易中至關重要的憑證，并且也是維護自己權益的重要依據，所以不容馬虎。那么，簽買房合同注意事項有哪些呢？買房有什么貓膩呢？下面我們就一起來探索答案吧！
一、簽買房合同注意事項有哪些？
1、注意查證
當你在簽署購房合同的時候，一定要仔細的查看里面的內容，同時也要看看房屋的單元號、坐落位置、樓號等等是不是在預售的范圍之內，其主要目的就是為了能夠讓產權證的辦理更加順利。
2、明確面積誤差處理
根據中國的房地產權屬登記制度規定：房子的面積主要是以產權登記機關實際的面積為準，并且只有這個面積才具有一定的法律效力。所以，在簽署購房合同的時候，大家一定要確認合同中確認的面積到底是賣方的暫測面積，還是房地產產權登記機關測量好的實際面積。
3、明確付款方式
對于購房合同中那些不合理，或者是缺少依據的收費，購房者是有權拒付的。因此，在購房合同中一定要明確房子的交付時間以及付款方式。
二、買房有什么貓膩？
1、手續不全
日常生活中，其實很多開發商都會在沒有預售證的情況下將房子拿出來賣，但這樣的做法是不合法的。一般開發商會用各種優惠條件來誘惑你，但需要注意的是開發商手續不全的房子存在著很大的風險。
2、模糊交房日期
很多開發商因為無法保障確切的交房日期，所以在購房合同中就會特意模糊交房的日期，但是對于購房者來說這是一個非常大的欺騙，所以大家一定要與開發商確定一個明確的交房日期，并且寫在購房合同上。
編輯總結：上文給大家介紹了簽買房合同注意事項有哪些以及買房有什么貓膩的相關內容，希望能夠給到大家一些幫助哦！

1、采用統一格式。一般購房合同都是由開發商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。
2、房產證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。
3、違約責任。購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。