1、已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。
2、具有建設工程規劃許可證。這項規定是房屋開工建設的條件，房地產開發公司只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才可以開工建設。
3、按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和完工交付日期。這項規定是房屋預售的重要性問題。
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明。
商品房準備
1、依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發。商品房預售要具備《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的憑證。
2、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。商品房預售要具備《商品房預售許可證》——由縣市級房地產管理部門核發。
3、商品房預售要具備擁有這五證才能表明開發商具備了基本的開發商品房的基礎，合法擁有了開發建設商品房的國有土地的使用權。這五證是開發商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律證據。

商品房預售的條件包括以下內容：
1、已交付所有的土地使用權出讓金，并獲得土地使用權證書，并且土地使用權沒有經過抵押。
2、擁有正規的建設工程許可證。
3、按照提供預售的商品房計算，房產商投入開發修建的資金應大于工程修建總投資的1/4，并已確認施工進度以及竣工交付時間。
4、同有關金融單位已簽訂商品房預售款監管合同。
5、已經向縣級以上政府機構房產管理處辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明，若是向境外預售房屋的，應同時獲取向境外銷售的批準文書。
商品房預售合同和購房合同一樣嗎?
商品房預售合同和購房合同是不一樣的，商品房預售合同是指在商品房的建造當中進行預售，買方需要給了房價款以后才可以辦理過戶手續，而購房合同是指現房銷售在簽訂了合同之后就可以進行買賣。一般商品房預售是看不到房屋的主體，基本都是在建設當中，而購房合同里的房屋是可以看到房屋的主體，還可以看到小區的設施，商品房預售周期要長一些，而購房合同是有現房可以提供業主選擇，在合同成立以后就會獲得房子的所有權。
商品房預售合同丟了怎么辦？
商品房預售合同丟了之后也是可以去補辦的，一般已經辦理了預售登記的話，那么先通知一下開發商，可以讓開發商注銷預售登記，然后在注銷登記之前，需要去相關的機構進行刊報遺失，接著再帶領相關的材料，到房管局去申請補辦一份預售合同即可。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。
2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
3、按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售的規定
1、預售的商品房必須是作為商品房項目建設的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。
2、預售的商品房是處于特定狀態的房屋，即必須是已經開工建設，正處于正常的施工建設狀態，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經竣工交付使用的商品房現房，更不是早已停工無法繼續施工建設的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。
3、預售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設狀態。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現實存在。因此，作為正處在施工建設狀態、尚未竣工交付、并非現實存在的房屋提前銷售，是預售的最顯著的特征。
4、商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發商，必須是具備商品房預售條件的開發企業，即具有法定性和特定性商品房開發企業。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。
5、商品房預售，必須依照有關法律規定，具備必須的條件，尤其是政府有關部門批準的商品房預售許可證，并將有關預售商品房的資料及有關法律規定向購房人公示，即具備法定公開性。