1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書。
2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才可以開工建設(shè)。
3、按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期。這項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的重要性問題。
4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。
商品房準(zhǔn)備
1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國(guó)有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。
2、《建設(shè)工程施工許可證》——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。商品房預(yù)售要具備《商品房預(yù)售許可證》——由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。
3、商品房預(yù)售要具備擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地的使用權(quán)。這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時(shí)也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。

商品房預(yù)售的條件包括以下內(nèi)容：
1、已交付所有的土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書，并且土地使用權(quán)沒有經(jīng)過抵押。
2、擁有正規(guī)的建設(shè)工程許可證。
3、按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房產(chǎn)商投入開發(fā)修建的資金應(yīng)大于工程修建總投資的1/4，并已確認(rèn)施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。
4、同有關(guān)金融單位已簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上政府機(jī)構(gòu)房產(chǎn)管理處辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明，若是向境外預(yù)售房屋的，應(yīng)同時(shí)獲取向境外銷售的批準(zhǔn)文書。
商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎?
商品房預(yù)售合同和購房合同是不一樣的，商品房預(yù)售合同是指在商品房的建造當(dāng)中進(jìn)行預(yù)售，買方需要給了房?jī)r(jià)款以后才可以辦理過戶手續(xù)，而購房合同是指現(xiàn)房銷售在簽訂了合同之后就可以進(jìn)行買賣。一般商品房預(yù)售是看不到房屋的主體，基本都是在建設(shè)當(dāng)中，而購房合同里的房屋是可以看到房屋的主體，還可以看到小區(qū)的設(shè)施，商品房預(yù)售周期要長(zhǎng)一些，而購房合同是有現(xiàn)房可以提供業(yè)主選擇，在合同成立以后就會(huì)獲得房子的所有權(quán)。
商品房預(yù)售合同丟了怎么辦？
商品房預(yù)售合同丟了之后也是可以去補(bǔ)辦的，一般已經(jīng)辦理了預(yù)售登記的話，那么先通知一下開發(fā)商，可以讓開發(fā)商注銷預(yù)售登記，然后在注銷登記之前，需要去相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行刊報(bào)遺失，接著再帶領(lǐng)相關(guān)的材料，到房管局去申請(qǐng)補(bǔ)辦一份預(yù)售合同即可。

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
3、按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。
4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售的規(guī)定
1、預(yù)售的商品房必須是作為商品房項(xiàng)目建設(shè)的房屋，而不是政府批準(zhǔn)的一些社會(huì)福利性房屋，或社會(huì)保障性、社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會(huì)化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會(huì)化、商品化和公開銷售的特征。
2、預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程，或時(shí)建時(shí)停無法預(yù)計(jì)或確定竣工時(shí)間的商品房工程項(xiàng)目。
3、預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實(shí)存在。因此，作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實(shí)存在的房屋提前銷售，是預(yù)售的最顯著的特征。
4、商品房預(yù)售的預(yù)售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預(yù)售條件的開發(fā)企業(yè)，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)企業(yè)。而購房人則是社會(huì)不特定的主體，任何要購買預(yù)售商品房的公民，都可以成為商品房預(yù)售的買方。
5、商品房預(yù)售，必須依照有關(guān)法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可證，并將有關(guān)預(yù)售商品房的資料及有關(guān)法律規(guī)定向購房人公示，即具備法定公開性。