相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證吧!這兩者從名字上聽(tīng)上去是非常像的，那么產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎？辦房產(chǎn)證需要什么材料呢？今天小編將要為你們解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來(lái)看看吧！
一、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不一樣。房產(chǎn)證包含：房屋權(quán)證和國(guó)土證，而房地產(chǎn)權(quán)證只能作為房屋所有權(quán)證使用，也就是說(shuō)，若日后房子需要買賣時(shí)沒(méi)有國(guó)土證的話是不能進(jìn)行交易的；在房屋買賣交易中也起到了關(guān)鍵性的作用，如果房屋沒(méi)有土地證是可以進(jìn)行買賣交易的，但如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能夠進(jìn)行任何交易買賣的。
二、辦理房產(chǎn)證需要什么材料
1.蓋章的申請(qǐng)表。
2.房屋買賣合同。
3.房屋測(cè)量面積、結(jié)算時(shí)房?jī)r(jià)的確認(rèn)書(shū)。
4.房屋登記表、室內(nèi)平面圖。
5.專項(xiàng)維修資金的收據(jù)。
6.繳納的契稅證明或減憑證明。
7.購(gòu)房者的身份證。
8.房屋共有的提交共有協(xié)議。
9.銀行的提前還貸證明。
三、辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么材料
1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的分層分戶平面圖原件。
4.完稅憑證。
5.已婚的購(gòu)房人還需提供：雙方的身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件。(必須帶上原件進(jìn)行核對(duì))
6.單身的購(gòu)房人還需提供：身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、單身證明。(必須帶上原件進(jìn)行核對(duì))
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎以及辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證需要什么材料，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。《產(chǎn)權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。兩者主要區(qū)別是《房產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。
什么是產(chǎn)權(quán)證
1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購(gòu)買人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個(gè)人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系(夫妻關(guān)系不選擇比例就各為50%)就需要到公證處公證，說(shuō)明你們的是共同出資購(gòu)買，并各占多少比例(費(fèi)用在200元左右，收費(fèi)是按照公證的內(nèi)容收取)主產(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于5%，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)候要填一個(gè)表，上面就會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容。
2、產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。
3、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來(lái)之后，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會(huì)允許。通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。
4、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

對(duì)于很多“購(gòu)房新手”來(lái)說(shuō)，很多購(gòu)房需要辦理的證件其實(shí)是不太清楚的，尤其是產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證就很容易搞混！別急，今天我們就為大家介紹一下產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別，希望對(duì)大家的生活帶來(lái)便利！
首先，購(gòu)房者要清楚房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證不是一個(gè)證，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。
房產(chǎn)證，全稱是《房屋所有權(quán)證》，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，它包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證后，擁有對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，購(gòu)房者憑此證管理和使用自己的房屋。現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一。
產(chǎn)權(quán)證，一般是包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是在有些地方管理部門會(huì)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
區(qū)別一、房產(chǎn)證由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，所以房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證只是統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，所以只有房屋所有權(quán)證。
區(qū)別二、房屋的交易和貸款必須有國(guó)土證，所以有房產(chǎn)證的房屋可以做交易和貸款，而只有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不行的。
區(qū)別三、辦理了房產(chǎn)證的房屋可以自由上市交易，而只有產(chǎn)權(quán)證的房屋不可以。
房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。它同時(shí)記載有所購(gòu)房屋的土地文件和房屋文件，如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。而產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有在房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的登記的手續(xù)或登記手續(xù)不全，稅費(fèi)交納不完整，或房改房等產(chǎn)權(quán)關(guān)系未明確屆定，所以不具備上市交易的條件。
看完以上產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，相信大家也應(yīng)該有了一定的了解，希望我們的介紹能為您的生活帶去便利。