法律分析：
一、北京經濟適用房申請條件
北京3人戶家庭申請經濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產凈值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
二、北京經濟適用房申購流程
1.領取北京經濟適用房認購申請表
2.填寫北京經濟適用房申請表
3.核定申請經濟適用房總額
4.北京經濟適用房登記備案
5.等候北京經濟適用房名單公示

法律依據：
《北京經濟適用房政策及管理規定》
九、受助對象:
申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件:
9.1.申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
9.2.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布次;遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。
十、 申購、選房、出售程序:
10.1. 1.申請:申請家庭應向戶口所在地的街道( 鄉鎮)領取《北京市城市居民購買經濟適用住房申請核定表X以
下簡稱《核定表》，《核定表》按統一格式印制，見樣表)一式三份，按要求填寫相關內容。
10.2.1.初審:街道辦事處或鄉鎮政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分高家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。
10.2.2.街道(鄉鎮)住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應當及時做出是否受理的決定，并向申請人
出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內書面告知申請人需要補正的全部內容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
10.3.1復審:區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示，無異議的，
報市建委。
10.4.1.公示:調整申請經濟適用住房、限價商品住房和廉租住房初審和復審公示期限，經濟適用住房和限價商品住房初審公示和復審公示期限各為5天;廉租住房初審公示期限為10天，復審公示期限為5天。
10.5.1.備案:市建委對區縣住房保障管理部門上報的由請家庭材料進行復核，符合條件的，市建委予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。

北京經濟適用房的申請條件如下:      1、申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲;      2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標準。      一、申請經適房所需材料如下:      1、申請人及家庭成員的身份證、戶口簿;      2、已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書;      3、居住地住房情況證明;      4、按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》須提供原件;      5、優撫家庭須提供民政部門核發的優撫證明;      6、重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明;      7、有患大病成員家庭須提供醫療衛生部門出具的大病診斷書;      8、個體工商戶需提交《營業執照》和上年度繳稅憑證;      9、由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書;      10、原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議;      11、需要提供的其他證明材料。      二、經濟適用房的申請流程如下:      1、購房資格登記。申請人到戶籍所在地街道辦事處申請辦理購房資格登記;      2、購房申請登記。已辦理經濟適用住房購房資格登記的申請人在市國土資源和房屋管理局發布了經濟適用住房項目銷售公告后，應持身份證明、《經濟適用住房準予資格登記通知書》到規定地點辦理購房申請登記;      3、確定入圍名單。照住房困難程度進行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日;      4、確定選房順序。以公開搖號方式分別確定正式入圍家庭和候補入圍家庭的選房順序號;      5、輪候選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。市住房保障機構對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據此辦理購房手續。      綜上所述，經濟適用房必須要滿足相關的條件才能夠進行申請，申請條件是家庭成員中有一人是5年以上的本市戶籍;已婚、離異、或大于35周歲的單身，必須無房戶;家庭申請，起房產建筑面積小于48平方米;家庭收入低于本市平均收入的80%。      法律依據      《經濟適用住房管理辦法》      第四條 發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

經濟適用房可以買賣，但有限制條件。
(一)出賣的條件
1、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。
2、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
(二)購買的條件
1、已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1。5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納銷售價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1。5%=5130元的契稅，以及342000×0。0005=171元的印花稅。
2、尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策，購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定較高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

1、申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下；4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
北京經濟適用房政策規定
1、已購經濟適用房家庭獲得契稅完稅憑據或房子所有權證未滿五年的，不得按市場報價上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口地點區縣房保證管理部分提出請求，由區縣房保證管理部分經過搖號等方法斷定契合條件的購房人(購房人須依照有關規定，已處理經濟適用房的采購資歷審閱手續)，由購房人按原價采購或由區縣房保證管理部分按原價回購。
2、已購經濟適用房家庭按原價出售房的，按下列程序處理：
(1)產權人向戶口地點區縣房保證管理部分提交書面請求，并供給原購房合同、房子所有權證、身份證、戶口本等資料。
(2)區縣房保證管理部分經過搖號等方法斷定購房人。購房人拋棄采購的，由區縣房保證管理部分斷定后續的購房人。
(3)購房人查驗房子和有關資料后，與產權人簽定購房合同，付出購房款。區縣房保證管理部分掛號買賣雙方信息，出具有關證實。
(4)買賣雙方持購房合同、區縣房保證管理部分出具的證實以及別的有關資料，向區縣房子權屬掛號部分請求處理房子搬運掛號手續。房子權屬掛號部分將房子產權掛號在購房人名下，并在房子權屬證書上注記“經濟適用房”字樣。
3、區縣房保證管理部分按原價回購已購經濟適用房的，按下列程序處理：
(1)產權人向戶口地點區縣房保證管理部分提交書面請求，并供給原購房合同、房子所有權證、身份證、戶口本等資料。
(2)區縣房保證管理部分對請求資料進行審閱并入戶檢查，了解房子情況，承認產權人結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。
(3)區縣房保證管理部分或其指定單位與產權人簽定回購協議，付出購房款。
(4)區縣房子權屬掛號部分憑回購協議及別的有關資料處理房子搬運掛號手續，將回購房子的產權掛號在區縣房保證管理部分或其指定單位名下，并在房子權屬證書上注記“經濟適用房”字樣。
區縣房保證管理部分回購的房持續向契合條件的家庭配售或作為什物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉資金由各區縣財政統籌安排。
4、已購經濟適用房家庭獲得契稅完稅憑據或房子所有權證滿五年后，能夠按市場價出售所購房。產權人應按原購房報價和出售報價價差的70%補交土地收益等價款。同等報價條件下，已購經濟適用房產權人戶口地點區縣房保證管理部分能夠優先回購。
出售報價低于市有關部分公布的同地段房子情況根本類似的普通商品房報價(以下簡稱輔導報價)的，應按輔導報價核算價差。買賣雙方對輔導報價有異議的，可托付有天資的房地產評價機構對房產報價進行評價，所需評價費用由托付方承擔。
購房人按市場價采購已購經濟適用房后，獲得商品房產權。
產權人也能夠按原購房報價和同地段房子情況根本類似的普通商品房價差的70%補交土地收益后獲得商品房產權。