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商品房驗收不合格怎么處理(驗房不合格怎么辦)

首頁 > 財產房產2024-08-17 03:44:00

房屋驗收不合格怎么辦


房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產開發企業進行整改,如果超過交付時間的可以要求房地產開發企業承擔違約責任。房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,責令改正,處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。
驗房程序是怎樣的
1、檢查房屋手續
購房者在接到開發商的通知后,首先要到場審核開發商的相關資料,查看三書一證一表,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
2、住宅工程質量分戶驗收
購房者可依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。
3、房屋完好即可交接
若購房者檢查房屋完好,就可以辦理房屋交接手續了,購房者在交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
4、交合理費用
房屋交接后購房者需要交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等。
房屋驗收要注意什么
1、驗收門窗
門要檢查是不是能正常打開,靈不靈活,推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度,玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況,密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
驗收電路,業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關,先將電閘關掉,檢查電閘的電線是否有松動的情況,之后再打開電閘,使用驗電器檢查線路安裝是否合理,把驗電器插入插座以后,如果零線和火線燈同時亮起,則插口正常。驗收水路時,業主可以打開水閥看排水是否流暢,有無阻塞,開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
驗收地面的話主要是看地面是否平整,檢測房間地面是否水平時,最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看,例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收墻面
墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象,有沒有鋼筋外露,然后檢查墻面的平整度,最后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

新房驗收不合格有哪些解決方法

我們在選擇購買了自己人生當中的第一套房子的時候,相信都是比較激動的,但是在驗收房子的時候如果是出現新房驗收不合格的情況那么我們就很難過了,但如果新房驗收不合格我們應該怎么辦?

新房驗收不合格有哪些解決方法?

要是新房驗收不合格的話那么受嫌我們想到的方法就是看一下他的不合格程度是怎樣的,然后就是要找一下合同按照合同的條框來進行協商,如果說是協商不成功的話,最后我們就是有拿起法律的武器了。

1.要是新房驗收不合格的話首先我們需要先做的就是先看一下對于我們的影響程度是怎樣的,對于未對居住造成嚴重影響,可以先進行房屋的驗收,然后再要求賣房人進行修復并賠償損失,但是如果問題是比較嚴重的話,那么就一定不可以進行驗收的。

2.如果是在合同履行中,我們也可先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查,就比如說是在房管所取得房屋質量鑒定不合格的證書后,可要求開發商予以退房,因為這樣的原因造成損失的,開發商是應該承擔賠償責任。要是開發商不履行責任的話,那么我們就可以拿起法律的武器來。

3.其實用法律的武器來保證自己的權益是最后的一個方法了,如果說是可以和平解決的話,那就么就一定要和平的解決,只要是還給我們一套合格的房子就是最完美的解決方法了,但如果是開發商耍賴的話,那么就一定的使用法律了。

因為現在的人工以及一些相關的費用都比較的貴,所以說開發商們就會想盡一切的方法來節省資源,這就是為什么現在的房子新房驗收不合格的比較的多,所以說上面提到的這幾點在驗收房子的時候大家一定要注意一下。

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新房驗收不合格該如何處理

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那么業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的質量問題之后,再辦理入住手續。

另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之后發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業主有權要求開發商盡快查明原因,并要求出具國家專業鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。

如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那么業主有權要求退房,并由開發商承擔違約責任。

如果開發商拒絕退房,那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責。

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