我們?cè)谶x擇購(gòu)買了自己人生當(dāng)中的第一套房子的時(shí)候，相信都是比較激動(dòng)的，但是在驗(yàn)收房子的時(shí)候如果是出現(xiàn)新房驗(yàn)收不合格的情況那么我們就很難過(guò)了，但如果新房驗(yàn)收不合格我們應(yīng)該怎么辦?

要是新房驗(yàn)收不合格的話那么受嫌我們想到的方法就是看一下他的不合格程度是怎樣的，然后就是要找一下合同按照合同的條框來(lái)進(jìn)行協(xié)商，如果說(shuō)是協(xié)商不成功的話，最后我們就是有拿起法律的武器了。

1.要是新房驗(yàn)收不合格的話首先我們需要先做的就是先看一下對(duì)于我們的影響程度是怎樣的，對(duì)于未對(duì)居住造成嚴(yán)重影響，可以先進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，但是如果問(wèn)題是比較嚴(yán)重的話，那么就一定不可以進(jìn)行驗(yàn)收的。

2.如果是在合同履行中，我們也可先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，就比如說(shuō)是在房管所取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，因?yàn)檫@樣的原因造成損失的，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。要是開(kāi)發(fā)商不履行責(zé)任的話，那么我們就可以拿起法律的武器來(lái)。

3.其實(shí)用法律的武器來(lái)保證自己的權(quán)益是最后的一個(gè)方法了，如果說(shuō)是可以和平解決的話，那就么就一定要和平的解決，只要是還給我們一套合格的房子就是最完美的解決方法了，但如果是開(kāi)發(fā)商耍賴的話，那么就一定的使用法律了。

因?yàn)楝F(xiàn)在的人工以及一些相關(guān)的費(fèi)用都比較的貴，所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商們就會(huì)想盡一切的方法來(lái)節(jié)省資源，這就是為什么現(xiàn)在的房子新房驗(yàn)收不合格的比較的多，所以說(shuō)上面提到的這幾點(diǎn)在驗(yàn)收房子的時(shí)候大家一定要注意一下。

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1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題

比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題

第三類問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)；如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。