在我國，房屋都要有產(chǎn)權(quán)證，它是房屋所有人的唯一憑證，還有一種房屋，由于其特殊性，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，那就是小產(chǎn)權(quán)房，有很多人問，小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款，貸款要注意什么？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款，貸款要注意什么
小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
二、小產(chǎn)權(quán)房如何買賣
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。
7、過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)。
8、繳費：買方同擔保公司到相關(guān)部門繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領(lǐng)取鑰匙。
三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣風險
1、法律風險
由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。
所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。
2、政策風險
在購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。
3、開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位
小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。
4、購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

通常情況下，小產(chǎn)權(quán)不能向銀行貸款，因為小產(chǎn)權(quán)其實沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
銀行貸款需要抵押嗎
并不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國內(nèi)有一些銀行提供無抵押貸款，此外有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。
無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料。具體材料各銀行的規(guī)定不同。向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，相對貸款公司而言比較有保障。
銀行推出的此類產(chǎn)品的共同特點是額度低，門檻高，手續(xù)較慢。貸款公司的無抵押信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產(chǎn)品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續(xù)費等收費項目上，實際貸款成本遠高于對外宣傳的利率。
申請無抵押小額貸款，各銀行的申請條件是不盡相同的，一般來說需要符合以下條件：
(一)具有中國國籍(不含香港、澳門、臺灣三地的居民);
(二)年齡在25-55周歲這個區(qū)間范圍;
(三)現(xiàn)居住的住址要滿6個月，在當?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年;
(四)同時最最重要的是信用卡還款記錄良好，且當前沒有逾期。有工作單位的需要在現(xiàn)單位工作滿6個月。
銀行貸款怎么貸
1、準備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、向銀行提出申請：準備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所，向銀行交驗相關(guān)資料和交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。
4、銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

現(xiàn)在房價不斷上漲，而小產(chǎn)權(quán)房因為價格便宜所以深受大家的喜愛，但是大多數(shù)的人都會辦理按揭貸款買房來緩解自己的經(jīng)濟壓力，那么小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？下面和小編一起來了解一下吧。

小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

1、我們國家的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出了小產(chǎn)權(quán)房不可以登記和頒發(fā)房產(chǎn)證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產(chǎn)證明。

2、小產(chǎn)權(quán)房因為不被國家承認，也不可以辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)證，并且不可以上市銷售轉(zhuǎn)讓，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，而且也沒有使用權(quán)，只有銷售方的出售合同，并且沒有房管單位的認同，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，那么房屋價值將會有很大的變化，所以銀行不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

4、很多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因是小產(chǎn)權(quán)房的價格非常低。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般只是同地區(qū)的商品房價格的1/3，甚至是更低。

5、小產(chǎn)權(quán)房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間的擔保公司辦理房屋抵押貸款或者是個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期的貸款周轉(zhuǎn)，等貸款期限到期以后就要歸還貸款本金，但是因為擔保公司的貸款擔保風險比較大，所以貸款利息也比較高。

以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對大家有所幫助。小產(chǎn)權(quán)房價格確實比商品房便宜，但是小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的保護，產(chǎn)權(quán)不完整，風險也是比較大的，所以買房人要慎重考慮。

小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎

購買房子成為大多數(shù)人的目標，而想要購買住房需準備的資金并不少，因而需根據(jù)個人的實際情況而定，不過小產(chǎn)權(quán)房的金額是比較低的。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎，以及買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房子是不可以貸款的。要知道，購買了小產(chǎn)權(quán)房子之后，開發(fā)商會與購房者簽訂出售合同，但并沒有得到房管局的認可，而且后期小產(chǎn)權(quán)房區(qū)域有任何規(guī)劃，都將會影響到房子的價值，正是因為這樣，銀行不做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

二、買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣

1、開發(fā)商在生產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房之前，需和村委會協(xié)商，只要同意后便可以建設(shè)，這個過程并不存在相關(guān)部門的監(jiān)督，也就是說房子的質(zhì)量無法得到保障，一旦購買了小產(chǎn)權(quán)房，那么就等于是一顆定時炸彈，說不定什么時候就造成個人財產(chǎn)的損失。

2、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是有各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)放的，并不屬于國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證，也就是說在進行商業(yè)活動上易受到阻礙，尤其是像抵押貸款這方面，銀行考慮到風險的原因，而拒絕放貸。

3、小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證，自然是不能用于銀行抵押貸款，因此若選擇購買的話，只能以全款的形式購買，在經(jīng)濟上就顯得壓力非常大了。而且要是買小產(chǎn)權(quán)房，后期子女繼承也會變得麻煩多。因此需要慎重考慮。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎，以及買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?小產(chǎn)權(quán)房是不能用于貸款的，而且在商業(yè)活動上也存在一些現(xiàn)在，因而要特別注意哦。

買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?

小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。小產(chǎn)權(quán)房是一般指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，而且它的購房合同在國土房管局是不給予備案的。而房屋貸款 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。而在房屋貸款中，小產(chǎn)權(quán)由于沒有國家房產(chǎn)證，一般銀行是不給于貸款的。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

市面上的小產(chǎn)權(quán)房即便在停止購買的情況下，依然存在買賣行為，畢竟小產(chǎn)權(quán)房價格便宜。但是并不是所有人都能一次性付清首付，貸款成為了很多人的選擇，對于小產(chǎn)權(quán)房人而言，小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?成為他們最想知道的問題。小編就這個問題來帶大家了解一下小產(chǎn)權(quán)房。
一、小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?
小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
二、小產(chǎn)權(quán)房貸款流程是什么?
1、若要憑借房產(chǎn)進行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押，小產(chǎn)權(quán)房,是指未繳納土地出讓金等費用，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會為此類購房合同予以備案。
2、眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，當然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
3、由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風險。雖說“法不責眾”，但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。
三、小產(chǎn)權(quán)房貸款所需材料
小產(chǎn)權(quán)房不能辦理銀行的抵押貸款，但借款人可以找一些民間比較正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金，一般都會需要以下資料：
1.需要戶口本
2.身份證
3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本)
4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章
5.學歷證書
6.首套房證明(到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易開具)
7.無貸款證明(到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具)
8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證
小產(chǎn)權(quán)房的購買需要謹慎，畢竟房產(chǎn)證對于一個房子而言不僅僅是證書，還是你對該房擁有的法律權(quán)利。希望看完這篇文章能對你有所幫助。