回遷安置房也稱回遷房，是一種保障性住房;在二手房市場交易中，也很常見。那么回遷房能不能買賣呢?下面我們就一起來了解下吧!
回遷安置房能買賣嗎?
如果回遷房有房產(chǎn)證就可以買賣，如果只有回遷協(xié)議那就不能買賣?；剡w房分為兩種情況，一種是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，這類回遷房可以上市買賣，因為二手房屋買賣中，只要有房產(chǎn)證那么房管局就認可，也可進行過戶轉名。第二種是只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，是回遷民與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這種協(xié)議未得到房管局的認可，交易時不能過戶和改名。
回遷房買賣的風險有哪些?
1、如果回遷房家庭成員對安置房的分配有異議，不能達成一致，一旦購買后，其他成員到法院起訴解決，那最終的合法權益人是誰都很難確定。
2、無產(chǎn)權的回遷房交易時無法過戶改名，存在的風險比較大。
3、房價的變動很大，回遷房交易的時間也比較常，如果回遷房房主為了謀取更大的利益，將回遷房賣給他人，并將房產(chǎn)過戶給他人了，那么購買方就得不到房屋產(chǎn)權，只能主張債權了。
4、回遷房在過戶之前，如果因為賣方自身出現(xiàn)債務糾紛，那么可能會導致債權人向法院申請查封房屋。
回遷房買賣時應注意以下問題：
購買者在購房之前應先調查清楚回遷房的產(chǎn)權性質，如果具備房產(chǎn)證，只是還未辦理并且與拆遷協(xié)議書的，那么可以購買，只是更麻煩，日后需要補辦。在未得到房產(chǎn)證前，先辦理公證手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛問題。
小編總結：以上就是關于回遷安置房能買賣嗎以及回遷房買賣的風險有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。

回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
回遷房買賣需要注意什么
1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產(chǎn)權，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協(xié)議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續(xù)的時間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個說法，要求其繼續(xù)過戶，或者退還金額并承擔違約責任。
4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字?；剡w房的產(chǎn)權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權證上沒有他們的名字，不動產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。