爛尾樓不可以停貸還款，房屋爛尾導(dǎo)致房屋不能及時(shí)交付，購(gòu)房者的權(quán)益受損，購(gòu)房者可以起訴開(kāi)發(fā)商要求退房退款，但購(gòu)房者在銀行的貸款是不能因?yàn)榉课莶荒芙桓毒屯Ｖ惯€貸，如果購(gòu)房者不準(zhǔn)時(shí)償還房貸，銀行可以基于貸款合同起訴購(gòu)房者。
如何降低購(gòu)買爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)
1、選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商
購(gòu)房需要注意的問(wèn)題很多，除了房屋本身的性能以及價(jià)值以外，選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機(jī)率比現(xiàn)房要高出許多。建議購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)買前，先在網(wǎng)上查詢一下開(kāi)發(fā)商的知名度以及實(shí)力，這樣才能有效的降低樓盤(pán)爛尾的可能性。
2、查看樓盤(pán)證件是否齊全
無(wú)論選擇什么性質(zhì)的房子，都要仔細(xì)核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過(guò)法律的武器解決問(wèn)題。查證開(kāi)發(fā)商是否取得五證的方法很簡(jiǎn)單，可以在看房的時(shí)候，直接要求開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢。
買房怎么避免遇到爛尾樓
1、買現(xiàn)房
購(gòu)買現(xiàn)房一目了然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。這是避開(kāi)爛尾樓最為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，買現(xiàn)房更放心。
2、選擇品牌房企
在買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)狀況也是大家必須考慮的因素。買房選擇大開(kāi)發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。在選擇這些樓盤(pán)前，要先了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，是否開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤(pán)。誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信的企業(yè)更值得信賴，因此要了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況。
3、看開(kāi)發(fā)商的“五證”
很多人在買房的時(shí)候?qū)ξ遄C不是很清楚，甚至都不知道開(kāi)發(fā)商買房是需要具備五證的。市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證。

爛尾樓停止還款步驟：
1、起訴開(kāi)發(fā)商。
2、解除購(gòu)房合同并向開(kāi)發(fā)商要回買房款。
3、向銀行申請(qǐng)解除房貸合同，停止還款。
注意，購(gòu)房與房貸合同未解除，不能停止還款否則不但影響個(gè)人征信，銀行還可按合同條款以抵押房產(chǎn)或其他財(cái)務(wù)來(lái)追款，情節(jié)嚴(yán)重甚至?xí)汇y行起訴。
爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

法律主觀：

一、房子爛尾了房貸可停嗎
買到爛尾樓已經(jīng)簽訂了貸款合同不能停貸。因?yàn)榉孔訝€尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任 。
根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第六百六十七條規(guī)定， 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的;只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，
二、房子爛尾了怎么辦
若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了 房屋產(chǎn)權(quán) 的）。
三、房子爛尾了房貸怎么辦
房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買賣關(guān)系，購(gòu)房者于銀行是借貸關(guān)系。雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金;但購(gòu)房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。
綜上所述我們可以清晰的知道當(dāng)我們購(gòu)買的房屋爛尾了跟銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定的，視為沒(méi)有利息。 借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒(méi)有利息。

房子爛尾不能申請(qǐng)停房貸，因?yàn)榉抠J是發(fā)生在貸款人與銀行之間的，銀行履行了放款義務(wù)，與購(gòu)房人之間形成了借貸合同關(guān)系，購(gòu)房人需要按約還款;如購(gòu)房人因?yàn)榱硪粋€(gè)合同關(guān)系中開(kāi)發(fā)商的違約行為，進(jìn)而對(duì)銀行實(shí)施違約行為，是行為對(duì)象錯(cuò)誤，會(huì)導(dǎo)致自身向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
遇到房子爛尾怎么辦
第一，購(gòu)房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開(kāi)發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。
第二，與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么_。由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的。就要看看能否先停止期房購(gòu)房合同，銀行房貸合同也可以終止。因?yàn)椋孔訝€尾樓盤(pán)已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒(méi)有意義。
第三，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處置爛尾樓，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來(lái)。希望由當(dāng)?shù)卣雒妫醋屻y行繼續(xù)注資，讓開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。
買房怎么避免爛尾情況
1、檢查開(kāi)發(fā)商的五證
購(gòu)房者在買房時(shí)想要避免買到爛尾房的話，首先在確定買房之前就需要查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，五證具體指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果開(kāi)發(fā)的五證不齊全的話，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙虾荛L(zhǎng)時(shí)間。
2、查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件
購(gòu)房者還可以從查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，一般來(lái)說(shuō)，有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目，在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的話，購(gòu)房者很難保證其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開(kāi)發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以，購(gòu)房者一定要求查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。
3、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
并不是說(shuō)小開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)就容易爛尾，只是說(shuō)小開(kāi)發(fā)商的實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土的開(kāi)發(fā)商，如果不買他們的房源，那么買房的選擇余地就小很多。因此，購(gòu)房者在選擇小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)時(shí)，可以關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，看看他們已經(jīng)建好的房子房屋質(zhì)量和業(yè)主口碑如何。
4、看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目
有很多實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)開(kāi)發(fā)好幾個(gè)項(xiàng)目，其中任何一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成很大的影響，比如說(shuō)倒閉或破產(chǎn)之類的。因此購(gòu)房者在看房時(shí)可以看看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是有資金實(shí)力的。
5、看多留意房子的施工進(jìn)度
購(gòu)房者想要避免買到爛尾房的話，還可以多留意房屋的施工進(jìn)度如何，一般來(lái)說(shuō)，施工較、施工作業(yè)在不間斷的進(jìn)行中的樓盤(pán)一般不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。對(duì)于那些經(jīng)常不見(jiàn)施工、工地隔三差五就見(jiàn)不著工人施工的樓盤(pán)，購(gòu)房者要避免這樣的樓盤(pán)。所以購(gòu)房者一定要實(shí)地考察，多留意施工情況。
6、考慮購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
避免買到爛尾房最直接的辦法就是購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅可以即買即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞購(gòu)房者可以實(shí)實(shí)在在的看得到，因此可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的選擇。