新 房屋買賣合同 注意事項 (1)房屋手續是否齊全 房產證 是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其 抵押 或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 (2)房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有 繼承人 共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的 買賣合同 未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3)交易房屋是否在租 有些 二手房 在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“ 買賣不破租賃 ”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的 租賃合同 。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4)土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了 土地出讓金 ，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的 土地使用權 僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年 商品房 的價格來衡量時，就有點不劃算。 (5)市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨 拆遷 ，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、 經濟適用房 本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、 房屋所有權 范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 (7)單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 (8)物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 (9)中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務，如在 二手房貸款 時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部 購房 款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 (10)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像 商品房買賣合同 那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、 違約責任 、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。 購買新房屋的小伙伴，一定要注意上文種提到的幾點。在購房的時候也一定要注意周邊的環境，要到現場看下房屋的具體情況。在簽訂 購房合同 的時候一定仔細認真的看完，購房合同里的所有條款，如果有不平等條款，可以拒絕簽訂。

房屋轉讓合同協議書要怎么寫呢？租房的注意事項有哪些呢？這些都是我們在租房過程中都會發生的問題，因為有很多時候，租賃的時間還沒到，退租的話，還要補償一些資金，所以有很多人就會選擇轉租，我們在轉租的過程中，也必須要有轉讓合同協議書，那么，我們來看一看房屋轉讓合同協議書？租房注意事項？
房屋轉讓合同協議書
轉租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受轉租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
第一條轉租房屋的情況
1．甲方依法承租的座落于＿＿＿＿＿（區／縣）＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿弄（新村）＿＿＿＿號＿＿＿＿室的＿＿＿＿＿＿＿＿房屋已按房屋租賃合同的轉租約定征得房屋出租人書面同意，由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿＿＿＿＿（全部／部分）即＿＿＿＿廳＿＿＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。另客廳、廚房、衛生間為公用。
2．該房屋的設備情況：
第二條轉租期限及交付日期
1．甲方需向乙方出示與該房屋所有人簽署的＿＿＿＿＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明／租用公房賃證）（編號＿＿＿＿＿＿＿＿）。甲、乙雙方約定，甲方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向乙方交付該房屋。轉租期為＿＿＿＿個月。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿＿＿（租賃合同／前一個轉租合同）的租期。
2．轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿＿＿個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。
第三條租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定，該臥室月租金為人民幣＿＿＿＿＿＿元。（大寫：整）。該房屋租金＿＿＿＿（年／月）內不變。
2、乙方向甲方交付保證金人民幣元整，與首次房租一起交付甲方。
3、該保證金應在該合同終止時全額退還乙方。
4、乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第四條其它費用
1．在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、＿＿＿＿＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔。
2．乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條租賃期滿前，如甲方或乙方其中任何一方欲終止合同，需提前一個月告知對方。
第六條乙方在租賃期間不得對其房屋結構進行任何改動。
第七條租賃期間如房屋出現質量問題，應由甲方負責修繕
第八條房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第九條、如遇爭議的問題，雙方協商解決，協商不成，依法處理。
本合同經雙方簽字后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執一份。
甲方：（簽字）
乙方：（簽字）
年月日
年月日
租房注意事項
1、這房子是用房，就想找個穩定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
2、如何防騙，不少人在租房過程中都遭遇過騙局，經濟上遭受損失不說，還耗費了不少時間和精力。那么在鄭州租房時該注意哪些事項避免上當受騙呢？在簽訂租房合同的時候又要注意什么呢？
3、仔細辨別房東真偽，在租房時，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。
4、網絡騙局，有很多房東或中介在租房網站上發布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。
有關房屋轉讓合同協議書，租房注意事項的全部知識就到這里了，在轉租的時候，同樣也必須要簽訂一份租房轉租合同，這是一件不可缺少的事情，因為有了合同才能保障自己的利益不受損失，不過我們在租房的時候，也必須要了解租房的注意事項，因為現在社會上的騙子也是非常多，大家要多留一些心思。

房屋轉讓合同怎么寫呢?這是一個非常重要的問題。什么是房屋轉讓合同呢?簡單來說，房屋轉讓合同就是擁有方要把房子通過贈與、買賣或者是交換等方式轉讓給其他人的法律行為。房屋的轉讓必須要簽訂相應的房屋轉讓協議書，那么房屋轉讓協議書該怎么寫，房屋轉讓協議書的簽訂又需要注意什么呢?關于房屋轉讓合同怎么寫這個問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看房屋轉讓合同怎么寫的相關內容。
房屋轉讓合同怎么寫
房屋轉讓合同怎么寫呢?這個問題是非常關鍵的。如果要簽署一份和原房主之間的買賣房屋合同的話，合同必須要非常詳細，上面要注名房產的價格、房產證的交付日期、后期要產生的費用由誰來承擔還有之前期的費用是否結清等重要的問題。房屋轉讓合同怎么寫還應該注意，如果日后關于房產證方面有拖延糾紛等重要的情況的話，或者是原房主對于價格不滿的調整，出現違約情況就應該要確定好相關的責任還有賠付的方式。房屋轉讓合同怎么寫還需要注意，去國家的公證處做公證也是非常重要的。公證的內容就是你和原房主之間的關于這套房的價格、房產證的交付日期、違約的責任等內容，一定要寫得具體全面。同時還要記得留下原房主的購房協議復印件，身份證的復印件等。如果沒有房本的話，一定要有能證明產權歸屬的復印件肯定得有。房屋轉讓合同怎么寫還有一些注意事項。
房屋轉讓合同要注意什么
房屋轉讓合同怎么寫呢?還有一種注意事項需要我們關注。購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中應該要寫明建筑的面積，建筑面積中含有的共用面積的組成部分還有具體的平米數、使用面積的平米數、建筑的面積與使用面積的比例問題。所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應該在合同中寫明或者是作為附件。房屋轉讓合同怎么寫還要注意，如果在在一般合同中，價格的條款應該是是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商必須要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者還可以要求售房方出示有關的規定還有證明的文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如果發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
房屋轉讓合同怎么寫還需要注意，購房者在簽合同的時候，一定要詳細地把質量的要求寫進合同。就像臥室、廚房還有衛生間的裝修標準、等級等等;建材的配備清單、等級;屋內的設備清單;水、電、氣、管線的通暢;門、窗、家具的瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應該要涉及到。房屋轉讓合同怎么寫還需要注意，合同中還應該要規定房屋的保質期、附屬設備的保質期等等。售后物業的管理的條款，這些都是購房人在簽合同時容易忽略的重要內容。房屋轉讓合同怎么寫還有這些內容，目前國內對于物業管理方面的法律、法規還有相關的政策都是不健全的，房產買賣的雙方責任確實是不好界定的，但是購房人應該可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。一般來說，簽訂合同好以后，可以委托專業的人士來辦理，可以就可以保證合同的公平與完備，防患于未然。房屋轉讓合同怎么寫的內容就是這些，希望可以幫助到大家。