新 房屋買賣合同 注意事項(xiàng) (1)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證 是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其 抵押 或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 (2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有 繼承人 共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的 買賣合同 未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 (3)交易房屋是否在租 有些 二手房 在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“ 買賣不破租賃 ”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的 租賃合同 。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4)土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了 土地出讓金 ，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的 土地使用權(quán) 僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年 商品房 的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 (5)市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨 拆遷 ，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、 經(jīng)濟(jì)適用房 本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、 房屋所有權(quán) 范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 (7)單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 (8)物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 (9)中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在 二手房貸款 時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部 購(gòu)房 款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 (10)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像 商品房買賣合同 那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、 違約責(zé)任 、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。 購(gòu)買新房屋的小伙伴，一定要注意上文種提到的幾點(diǎn)。在購(gòu)房的時(shí)候也一定要注意周邊的環(huán)境，要到現(xiàn)場(chǎng)看下房屋的具體情況。在簽訂 購(gòu)房合同 的時(shí)候一定仔細(xì)認(rèn)真的看完，購(gòu)房合同里的所有條款，如果有不平等條款，可以拒絕簽訂。

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書要怎么寫呢？租房的注意事項(xiàng)有哪些呢？這些都是我們?cè)谧夥窟^程中都會(huì)發(fā)生的問題，因?yàn)橛泻芏鄷r(shí)候，租賃的時(shí)間還沒到，退租的話，還要補(bǔ)償一些資金，所以有很多人就會(huì)選擇轉(zhuǎn)租，我們?cè)谵D(zhuǎn)租的過程中，也必須要有轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書，那么，我們來(lái)看一看房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書？租房注意事項(xiàng)？
房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書
轉(zhuǎn)租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受轉(zhuǎn)租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
第一條轉(zhuǎn)租房屋的情況
1．甲方依法承租的座落于＿＿＿＿＿（區(qū)／縣）＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿弄（新村）＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿室的＿＿＿＿＿＿＿＿房屋已按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定征得房屋出租人書面同意，由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿＿＿＿＿（全部／部分）即＿＿＿＿廳＿＿＿＿室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。另客廳、廚房、衛(wèi)生間為公用。
2．該房屋的設(shè)備情況：
第二條轉(zhuǎn)租期限及交付日期
1．甲方需向乙方出示與該房屋所有人簽署的＿＿＿＿＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明／租用公房賃證）（編號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿）。甲、乙雙方約定，甲方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為＿＿＿＿個(gè)月。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出＿＿＿＿＿＿（租賃合同／前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期。
2．轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前＿＿＿＿個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
第三條租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定，該臥室月租金為人民幣＿＿＿＿＿＿元。（大寫：整）。該房屋租金＿＿＿＿（年／月）內(nèi)不變。
2、乙方向甲方交付保證金人民幣元整，與首次房租一起交付甲方。
3、該保證金應(yīng)在該合同終止時(shí)全額退還乙方。
4、乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第四條其它費(fèi)用
1．在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、＿＿＿＿＿＿＿＿等費(fèi)用由＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔(dān)。
2．乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條租賃期滿前，如甲方或乙方其中任何一方欲終止合同，需提前一個(gè)月告知對(duì)方。
第六條乙方在租賃期間不得對(duì)其房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)。
第七條租賃期間如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕
第八條房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條、如遇爭(zhēng)議的問題，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法處理。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方：（簽字）
乙方：（簽字）
年月日
年月日
租房注意事項(xiàng)
1、這房子是用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說(shuō)的很好，吊起你的胃口，然后說(shuō)你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^來(lái)帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。
2、如何防騙，不少人在租房過程中都遭遇過騙局，經(jīng)濟(jì)上遭受損失不說(shuō)，還耗費(fèi)了不少時(shí)間和精力。那么在鄭州租房時(shí)該注意哪些事項(xiàng)避免上當(dāng)受騙呢？在簽訂租房合同的時(shí)候又要注意什么呢？
3、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)危谧夥繒r(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
4、網(wǎng)絡(luò)騙局，有很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來(lái)看房費(fèi)。
有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書，租房注意事項(xiàng)的全部知識(shí)就到這里了，在轉(zhuǎn)租的時(shí)候，同樣也必須要簽訂一份租房轉(zhuǎn)租合同，這是一件不可缺少的事情，因?yàn)橛辛撕贤拍鼙Ｕ献约旱睦娌皇軗p失，不過我們?cè)谧夥康臅r(shí)候，也必須要了解租房的注意事項(xiàng)，因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)上的騙子也是非常多，大家要多留一些心思。

房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫呢?這是一個(gè)非常重要的問題。什么是房屋轉(zhuǎn)讓合同呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)讓合同就是擁有方要把房子通過贈(zèng)與、買賣或者是交換等方式轉(zhuǎn)讓給其他人的法律行為。房屋的轉(zhuǎn)讓必須要簽訂相應(yīng)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，那么房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書該怎么寫，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的簽訂又需要注意什么呢?關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫這個(gè)問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫的相關(guān)內(nèi)容。
房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫
房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫呢?這個(gè)問題是非常關(guān)鍵的。如果要簽署一份和原房主之間的買賣房屋合同的話，合同必須要非常詳細(xì)，上面要注名房產(chǎn)的價(jià)格、房產(chǎn)證的交付日期、后期要產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)還有之前期的費(fèi)用是否結(jié)清等重要的問題。房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫還應(yīng)該注意，如果日后關(guān)于房產(chǎn)證方面有拖延糾紛等重要的情況的話，或者是原房主對(duì)于價(jià)格不滿的調(diào)整，出現(xiàn)違約情況就應(yīng)該要確定好相關(guān)的責(zé)任還有賠付的方式。房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫還需要注意，去國(guó)家的公證處做公證也是非常重要的。公證的內(nèi)容就是你和原房主之間的關(guān)于這套房的價(jià)格、房產(chǎn)證的交付日期、違約的責(zé)任等內(nèi)容，一定要寫得具體全面。同時(shí)還要記得留下原房主的購(gòu)房協(xié)議復(fù)印件，身份證的復(fù)印件等。如果沒有房本的話，一定要有能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的復(fù)印件肯定得有。房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫還有一些注意事項(xiàng)。
房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意什么
房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫呢?還有一種注意事項(xiàng)需要我們關(guān)注。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中應(yīng)該要寫明建筑的面積，建筑面積中含有的共用面積的組成部分還有具體的平米數(shù)、使用面積的平米數(shù)、建筑的面積與使用面積的比例問題。所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)該在合同中寫明或者是作為附件。房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫還要注意，如果在在一般合同中，價(jià)格的條款應(yīng)該是是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商必須要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者還可以要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定還有證明的文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如果發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。
房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫還需要注意，購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候，一定要詳細(xì)地把質(zhì)量的要求寫進(jìn)合同。就像臥室、廚房還有衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)等等;建材的配備清單、等級(jí);屋內(nèi)的設(shè)備清單;水、電、氣、管線的通暢;門、窗、家具的瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)該要涉及到。房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫還需要注意，合同中還應(yīng)該要規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備的保質(zhì)期等等。售后物業(yè)的管理的條款，這些都是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的重要內(nèi)容。房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫還有這些內(nèi)容，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)還有相關(guān)的政策都是不健全的，房產(chǎn)買賣的雙方責(zé)任確實(shí)是不好界定的，但是購(gòu)房人應(yīng)該可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同好以后，可以委托專業(yè)的人士來(lái)辦理，可以就可以保證合同的公平與完備，防患于未然。房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。