計算二手房交易稅費主要包括以下幾個步驟：

1. 確定房屋成交價和評估價：成交價是買賣雙方協商后的價格，評估價則是房管局對房屋價值的評估價格。稅費的計算主要基于這兩個價格。

2. 計算契稅：契稅是由買方支付的，一般根據房屋面積和成交價來計算，稅率通常在1%-3%之間。

3. 計算個人所得稅：賣方需要支付個人所得稅，根據個人所得稅法規定，以財產轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用20%的比例稅率計算繳納。

4. 計算營業稅：如果房產證下發未滿5年，還需要繳納營業稅，稅率一般在5.5%左右。

具體的計算方式可能會因地區和政策的不同而略有差異，因此在進行二手房交易時，建議咨詢當地的房產中介或相關機構以獲取準確的稅費計算方式。

舉個例子來說，假設一套二手房的成交價為100萬元，評估價為90萬元，房屋面積100平方米，契稅稅率為1%，個人所得稅稅率為20%，營業稅稅率為5.5%。那么，契稅應為100萬元x1%=1萬元，個人所得稅應為(100萬元-原購房發票金額-合理費用)x20%，營業稅應為100萬元x5.5%=5.5萬元。因此，總的交易稅費應為1萬元+個人所得稅+5.5萬元。

總的來說，二手房交易稅費的計算需要考慮到多個因素，包括房屋成交價、評估價、面積、契稅稅率、個人所得稅稅率和營業稅稅率等。在進行計算時，應該根據當地政策和規定，確保計算的準確性和合規性。

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1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。