甲方：寫明(姓名、身份證號、聯系方式、聯系地址)
乙方：寫明(姓名、身份證號、聯系方式、聯系地址)
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議。
第一條：甲方決定將位于______________的房屋一套，房屋所有權證號：_________，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
第二條：甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條：甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條：應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法事項。(甲方可以將房屋限制使用條款寫明在這)
第五條：在本協議生效后，甲方應在____日內向乙方移交上述房屋;并應在____日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。(如果相關變更有商議條款，寫在這里)
第六條：乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用以及有關契稅由乙方負擔。
第七條：違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。違約方應向對方賠償一切損失。(具體的違約行為，可以列明在下方，比如未按期交房等)
第八條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第九條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成，提交____仲裁委員會仲裁。
第十條：本合同共一式四份。甲方留執一份，乙方留執一份，本協議在雙方簽字后生效。公正留執公證處一份，房屋權屬登記機關留底一份。
甲方：(簽字)乙方：(簽字)
____年___月___日____年___月___日

法律主觀：

房屋贈與協議書內容如下：甲方(父母)：_______________________住所：身份證號：乙方(子女)：_______________________住所：身份證號：為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。第一條甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。第四條甲方的要求：將該房產僅贈與乙方(兒子或女兒)一人，其他與乙方相關的親屬都無權享有該房產任何權力。第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。第六條在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。第九條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第十條本協議在雙方簽字后生效。甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

贈與協議撰寫有法律效應的要求有：當事人意思表示真實；當事人是具有相應的民事行為能力人；贈與協議的內容符合法律法規或公序良俗；法定其他有效條件等。
(1)贈與雙方當事人的名稱或姓名、地址。
(2)贈與財產的名稱、種類等。
(3)贈與財產的數量。
(4)贈與財產的質量情況。
(5)贈與人交付財產的時間、地點和方式。
(6)附條件的贈與，應寫明受贈人所負的義務。
(7)需要辦理贈與的財產登記等手續的，應說明辦理有關手續的期限和要求。
(8)贈與人的撤銷權行使條件。
(9)合同糾紛的解決辦法。
下面以贈送房屋為例：
甲方（贈與人）：______ (寫明姓名、住址）住所：______有效證件號碼：______
乙方（受贈人）：______ (寫明姓名、住址）住所：______有效證件號碼：______
甲方自愿將其下所有不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：
第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）座落于______，建筑面積______平方米。
（二）贈與房屋所有權證證號為______。
（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一。
（四）土地使用權取得方式。
該房屋占用范圍內土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方______，此房產所購所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產，甲方應如數補償或退還乙方代為支付所有房款和代交其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。
第七條：甲、乙雙方定于______時正式辦理過戶該房屋，雙方定于______前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務，則按下列約定承擔違約責任：
第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約附件均為本契約不可分割部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為公正留執公證處______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
文本：房屋平面圖。
甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______
證件身份證號碼：______證件身份證號碼：______
地址：______地址：______
聯系電話：______聯系電話：______
簽約日期：______簽約日期：______
法律依據：
《民法典》
第六百五十七條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百六十一條規定，贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。