商品房退房是指購房人在購房合同約定的退房期限內(nèi)，按照合同約定或者法律規(guī)定，向開發(fā)商申請解除購房合同的行為。商品房退房的條件及流程因地區(qū)、市場環(huán)境等因素而有所不同，下面是一個一般的流程和條件。
一、商品房退房的條件
1.退房期限內(nèi)：在購房合同中約定的退房期限內(nèi)，購房人可以向開發(fā)商提出退房申請。
2.合同約定條款：購房合同中應(yīng)當(dāng)明確約定退房申請的條件、程序以及違約責(zé)任等條款。購房人需仔細(xì)閱讀合同約定，確保符合退房條件。
3.退房原因：退房原因必須在合同約定的退房條款中明確規(guī)定，如房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商惡意拖延交房、購房人無力按時支付房款等。
4.房屋狀態(tài)：購房人需確保房屋狀態(tài)與合同約定相符，如房屋存在重大質(zhì)量問題、建筑面積與合同約定不符等情況，可以提出退房申請。
5.支付定金：購房人需在合同約定的時間內(nèi)支付定金，否則將無法進(jìn)行退房申請。
二、商品房退房的流程
1.準(zhǔn)備材料：購房人需準(zhǔn)備好購房合同、身份證等相關(guān)證件以及退房申請書，向開發(fā)商提出退房申請。
2.申請審核：開發(fā)商會對購房人的退房申請進(jìn)行審核，審核結(jié)果應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)通知購房人。
3.協(xié)商解決：在審核結(jié)果通知后，開發(fā)商和購房人應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，商定退房事宜，如退還定金、支付違約金等。
4.簽署協(xié)議：協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署退房協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷產(chǎn)權(quán)登記、退還房款等。
5.違約責(zé)任：如購房人未按合同約定的規(guī)定支付定金或解除合同，將按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。
三、注意事項(xiàng)
1.認(rèn)真審查合同：購房人在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真審查合同中的退房條款，并了解相關(guān)法律法規(guī)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出申請。
2.及時申請：購房人應(yīng)在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房申請，否則將失去相應(yīng)的權(quán)利。
3.協(xié)商一致：在進(jìn)行退房協(xié)商時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，如有分歧應(yīng)及時解決。
4.保留證據(jù)：購房人應(yīng)及時保留相關(guān)證據(jù)，如退房申請書、協(xié)商協(xié)議等，以備在必要時證明自己的合法權(quán)益。
總之，商品房退房的條件及流程是一個比較復(fù)雜的過程，需要購房人和開發(fā)商共同約定和協(xié)商。購房人應(yīng)在購房合同中仔細(xì)審查退房相關(guān)條款，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出申請。在退房過程中，雙方應(yīng)協(xié)商一致，以便盡快解決問題。

1、承租人騰空住房，并向市租賃中心提出退房申請。
2、5個工作日內(nèi)聯(lián)系承租人，確定驗(yàn)房時間。
3、市租賃中心派專人與承租人在約定時間共同現(xiàn)場驗(yàn)房;房屋如有屬于承租人使用不當(dāng)造成的損壞、丟失或改變原狀的情形，承租人需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任;雙方現(xiàn)場對水、電、煤氣、太陽能等流量表的讀數(shù)予以確認(rèn)，并填寫《退房交驗(yàn)單》，同時承租人將鑰匙交回。
4、驗(yàn)房后個工作日內(nèi)，承租人持本人身份證、租賃合同、租賃保證金收據(jù)，《退房交驗(yàn)單》，以及水電、煤氣、太陽能熱水、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、管理費(fèi)結(jié)清或銷戶清單(需要由承租人自行到相關(guān)部門辦理)，到市租賃中心辦理退房手續(xù)。如有欠租的，同時需要按規(guī)定補(bǔ)交租金。
5、驗(yàn)房10個工作起，承租人不辦理退房后續(xù)的，租金按照逾期計算，直至全部退房手續(xù)辦理完畢。
哪些人可以申請公租房
1、城市中等偏下收入住房困難家庭：是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭；
2、新就業(yè)人員：大中專院校畢業(yè)不滿5年，在就業(yè)地有穩(wěn)定職業(yè)，并有就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員；
3、外來務(wù)工人員：指在就業(yè)城市有穩(wěn)定職業(yè)，但不具有就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員。
公租房入住時間
1、咨詢房管局。公租房申請成功后，具體的入住時間，可以咨詢房管局。
2、公租房入住通知書。市民在簽訂公租房協(xié)議后，相關(guān)部門會在一定期限內(nèi)發(fā)布公租房入住通知書。拿到公租房入住通知書后，才能正式入住公租房。日前，重慶市和江蘇省分別向公租房申請者發(fā)出了公租房入住通知書。
3、半個月時間。一般情況下，在公租房申請成功，并辦好相關(guān)手續(xù)后，得等半個月時間才能夠入住。
申請公租房的步驟
提交相關(guān)的申請材料,申請戶型:申請人根據(jù)共同申請人數(shù)可作如下申請:1人申請單間配套,2人可申請一室一廳,3人(家庭成員只有父女或母子2人的,可按3人)可申請兩室一廳,4人及以上可申請三室一廳后申請房源。

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公租房是國家的住房保障形式，繳納很少的租金就可以租到國家的房子，而且是一種很好的住房福利，因此很多人都想要了解如果公租房申請到了以后因?yàn)橐恍﹩栴}有退租的可能，那么公租房退房流程是什么呢?接下來，就和小編一起去看看吧!
公租房退房有哪些流程

1、退租需要的資料，需要資料：承租人身份證原件及復(fù)印件2份、租金收據(jù)、保證金收據(jù)、租賃合同，退租流程：基本流程：申請退房→驗(yàn)房→結(jié)清水電氣訊費(fèi)用→物管處確認(rèn)→退房(詳細(xì)流程各小區(qū)略有差異，具體以小區(qū)公示的退租流程為準(zhǔn))退租須知(部分區(qū)域可能要求不一樣)。
2、搬家或搬東西出小區(qū)開出門條需提供主申請人的身份證復(fù)印件，不是主申請人的需提供主申請人及委托辦理人的身份證復(fù)印件;到房管中心領(lǐng)取退房申請表。

3、將室內(nèi)清潔做千凈設(shè)施設(shè)備有損壞的恢復(fù)好;防盜門鑰匙必須要是原裝的6把(裝修鑰匙除外)，如果鑰匙不齊請更換有6把主鑰匙的鎖芯;信箱鑰匙2把，如果鑰匙不齊請更換鎖芯;到水，電，氣，有線營業(yè)廳完善報停銷戶手續(xù)。
4、再到相關(guān)物管辦公室辦理驗(yàn)房手續(xù)，將水卡，電卡，門禁卡等，交到驗(yàn)房物管處，將3張解約通知單和水電氣有線單據(jù)交到物管前臺蓋章，周末及節(jié)假日不辦理驗(yàn)房退房手續(xù)。
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現(xiàn)在買房難，退房更難，因?yàn)樯婕暗馁Y金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜，程序也很嚴(yán)格。那么，退房辦理步驟流程是怎樣的？購房者可退房的情形有哪些？個人原因退房開發(fā)商不肯怎么辦？針對這幾個問題小編為您詳細(xì)介紹，希望對你有所幫助。
一、退房辦理步驟流程是怎樣的
1、如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
3、首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
二、購房者可退房的情形有哪些
1、房屋面積出現(xiàn)偏差。
如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。
2、逾期交房。
逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償。
3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計。
如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。
4、開發(fā)商證件不全。
證件一般是指五證，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須五證齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
5、房屋的主體質(zhì)量不合格。
若開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問題，且影響到購房人正常居住使用的，購房人有權(quán)要求退房。
6、房產(chǎn)證不能按期辦理。
購房人在購買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)要求退房。
三、個人原因退房開發(fā)商不肯怎么辦
依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。