商品房退房是指購房人在購房合同約定的退房期限內，按照合同約定或者法律規定，向開發商申請解除購房合同的行為。商品房退房的條件及流程因地區、市場環境等因素而有所不同，下面是一個一般的流程和條件。
一、商品房退房的條件
1.退房期限內：在購房合同中約定的退房期限內，購房人可以向開發商提出退房申請。
2.合同約定條款：購房合同中應當明確約定退房申請的條件、程序以及違約責任等條款。購房人需仔細閱讀合同約定，確保符合退房條件。
3.退房原因：退房原因必須在合同約定的退房條款中明確規定，如房屋質量問題、開發商惡意拖延交房、購房人無力按時支付房款等。
4.房屋狀態：購房人需確保房屋狀態與合同約定相符，如房屋存在重大質量問題、建筑面積與合同約定不符等情況，可以提出退房申請。
5.支付定金：購房人需在合同約定的時間內支付定金，否則將無法進行退房申請。
二、商品房退房的流程
1.準備材料：購房人需準備好購房合同、身份證等相關證件以及退房申請書，向開發商提出退房申請。
2.申請審核：開發商會對購房人的退房申請進行審核，審核結果應在合同約定的時間內通知購房人。
3.協商解決：在審核結果通知后，開發商和購房人應進行協商，商定退房事宜，如退還定金、支付違約金等。
4.簽署協議：協商一致后，雙方應簽署退房協議，并辦理相關手續，如注銷產權登記、退還房款等。
5.違約責任：如購房人未按合同約定的規定支付定金或解除合同，將按照合同約定的違約責任承擔相應的違約金和賠償責任。
三、注意事項
1.認真審查合同：購房人在簽訂合同時，應認真審查合同中的退房條款，并了解相關法律法規。如發現問題應及時提出申請。
2.及時申請：購房人應在合同約定的退房期限內提出退房申請，否則將失去相應的權利。
3.協商一致：在進行退房協商時，雙方應協商一致，如有分歧應及時解決。
4.保留證據：購房人應及時保留相關證據，如退房申請書、協商協議等，以備在必要時證明自己的合法權益。
總之，商品房退房的條件及流程是一個比較復雜的過程，需要購房人和開發商共同約定和協商。購房人應在購房合同中仔細審查退房相關條款，如發現問題應及時提出申請。在退房過程中，雙方應協商一致，以便盡快解決問題。

1、承租人騰空住房，并向市租賃中心提出退房申請。
2、5個工作日內聯系承租人，確定驗房時間。
3、市租賃中心派專人與承租人在約定時間共同現場驗房;房屋如有屬于承租人使用不當造成的損壞、丟失或改變原狀的情形，承租人需承擔維修或賠償責任;雙方現場對水、電、煤氣、太陽能等流量表的讀數予以確認，并填寫《退房交驗單》，同時承租人將鑰匙交回。
4、驗房后個工作日內，承租人持本人身份證、租賃合同、租賃保證金收據，《退房交驗單》，以及水電、煤氣、太陽能熱水、有線電視、網絡、管理費結清或銷戶清單(需要由承租人自行到相關部門辦理)，到市租賃中心辦理退房手續。如有欠租的，同時需要按規定補交租金。
5、驗房10個工作起，承租人不辦理退房后續的，租金按照逾期計算，直至全部退房手續辦理完畢。
哪些人可以申請公租房
1、城市中等偏下收入住房困難家庭：是指城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭；
2、新就業人員：大中專院校畢業不滿5年，在就業地有穩定職業，并有就業地戶籍的從業人員；
3、外來務工人員：指在就業城市有穩定職業，但不具有就業地戶籍的從業人員。
公租房入住時間
1、咨詢房管局。公租房申請成功后，具體的入住時間，可以咨詢房管局。
2、公租房入住通知書。市民在簽訂公租房協議后，相關部門會在一定期限內發布公租房入住通知書。拿到公租房入住通知書后，才能正式入住公租房。日前，重慶市和江蘇省分別向公租房申請者發出了公租房入住通知書。
3、半個月時間。一般情況下，在公租房申請成功，并辦好相關手續后，得等半個月時間才能夠入住。
申請公租房的步驟
提交相關的申請材料,申請戶型:申請人根據共同申請人數可作如下申請:1人申請單間配套,2人可申請一室一廳,3人(家庭成員只有父女或母子2人的,可按3人)可申請兩室一廳,4人及以上可申請三室一廳后申請房源。

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公租房是國家的住房保障形式，繳納很少的租金就可以租到國家的房子，而且是一種很好的住房福利，因此很多人都想要了解如果公租房申請到了以后因為一些問題有退租的可能，那么公租房退房流程是什么呢?接下來，就和小編一起去看看吧!
公租房退房有哪些流程

1、退租需要的資料，需要資料：承租人身份證原件及復印件2份、租金收據、保證金收據、租賃合同，退租流程：基本流程：申請退房→驗房→結清水電氣訊費用→物管處確認→退房(詳細流程各小區略有差異，具體以小區公示的退租流程為準)退租須知(部分區域可能要求不一樣)。
2、搬家或搬東西出小區開出門條需提供主申請人的身份證復印件，不是主申請人的需提供主申請人及委托辦理人的身份證復印件;到房管中心領取退房申請表。

3、將室內清潔做千凈設施設備有損壞的恢復好;防盜門鑰匙必須要是原裝的6把(裝修鑰匙除外)，如果鑰匙不齊請更換有6把主鑰匙的鎖芯;信箱鑰匙2把，如果鑰匙不齊請更換鎖芯;到水，電，氣，有線營業廳完善報停銷戶手續。
4、再到相關物管辦公室辦理驗房手續，將水卡，電卡，門禁卡等，交到驗房物管處，將3張解約通知單和水電氣有線單據交到物管前臺蓋章，周末及節假日不辦理驗房退房手續。
小編結語：以上內容就是關于公租房退房有哪些流程?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對公租房退房有哪些流程?有更多的了解，后續若有公租房退房的需求，可以參考看看。

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現在買房難，退房更難，因為涉及的資金量大，權利義務關系比較復雜，程序也很嚴格。那么，退房辦理步驟流程是怎樣的？購房者可退房的情形有哪些？個人原因退房開發商不肯怎么辦？針對這幾個問題小編為您詳細介紹，希望對你有所幫助。
一、退房辦理步驟流程是怎樣的
1、如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
二、購房者可退房的情形有哪些
1、房屋面積出現偏差。
如果在驗房時發現開發商交付的房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％，根據法律規定，購房人可要求退房，并要求開發商賠償。
2、逾期交房。
逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據相關規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求退房，并要求開發商賠償。
3、開發商擅自變更設計。
如果開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。
4、開發商證件不全。
證件一般是指五證，開發商在進行預售的時候必須五證齊全，如果開發商證件不全，就屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。
5、房屋的主體質量不合格。
若開發商交付的房屋有質量問題，且影響到購房人正常居住使用的，購房人有權要求退房。
6、房產證不能按期辦理。
購房人在購買房屋后，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得房產證，且期滿后超過一年，仍因為開發商的原因沒有取得房產證的，購房者有權要求退房。
三、個人原因退房開發商不肯怎么辦
依據目前的法律規定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件。
在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。