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小產權房拆除有沒有拆遷補償(我買的小產權房被拆了有補償嗎)

首頁 > 財產房產2024-08-17 18:58:53

小產權房拆除如何賠償

小產權房拆除也會按照國家法律規定的房屋征收與補償條例進行賠償。
拆遷補償標準是:
1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費,以當地實際情況和國家有關法律確定,不得任意更改。
房屋拆遷流程如下:
1、申領《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門進行審核;
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》;
4、發布《拆遷通告》;
5、選擇確定評估機構;
7、評估結果公示;
8、出具并送達評估報告;
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議;
10、發放、領取補償款;
11、拆除房屋。
綜上所述,小產權房是在集體土地上建造的房屋,是沒有國家房管局發放的產權證書的,不能自由轉讓,但是,對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的,按照拆遷補償的標準進行補償。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

小產權房拆遷會有補償嗎


小產權房拆遷沒有補償。由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
小產權和大產權有什么區別
1、大產權房五證齊全
大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權,而小產權是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有不動產權證,小產權是沒有不動產權證的。
2、按合法性分
國家發產權證的叫大產權,而國家不發產權證,由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。
3、按拆遷補償分
大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。
4、按局限性分
一般來說,小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住,因此小產權房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產權不同于小產權房,因為是大產權房可以自由出售的,且也是無時間限制的,是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。
買小產權房會有什么問題
1、無法辦理產權證書
很多人可能會覺得,買了房子之后都是有產權證書的,但是小產權房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。
2、再想出手比較難
由于小產權房是沒有產權證書的,大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的,如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
3、遇拆遷難賠償
雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小,但也要考慮到房屋可能遇到的問題,因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。

小產權房拆遷有補償嗎


“小產權房拆了是沒有補償的,因為小產權房是在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。”
小產權房證件怎么辦
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證,無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。
2、小產權房是占用集體土地搞建設,并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房,也不可以購買小產權房。
3、由于小產權住房沒有國家認可的房產證明,所以不具備過戶的權利。
4、如果遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府,補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
小產權房拆遷怎么辦
小產權房拆遷能否獲得賠償以及如何賠償要根據情況而定。
1、根據《土地法》中的規定,小產權房子向本集體以外的人員出售,屬于不合法行為。因此,如果是出售給了本集體成員,并且取得了相關組織認可批準的,合同屬于有效,拆遷時會給予補償的。
2、如果房屋賣給了非本集體成員,但購買者取得了集體組織相關單位批準人可的,這種合同也屬于有效合同,拆遷時也會有補償的。但是取得本組織批準人可是非常難的。

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