一、2021按揭房子怎么能拿到房產(chǎn)證？

3、如果買二手房的話,原房主是否已經(jīng)持有房屋所有權(quán)證,如果沒(méi)有則需要買賣;(即:房屋完整過(guò)戶登記之后,在建設(shè)銀行做抵押登記后,下次交易時(shí)將房屋他項(xiàng)權(quán)證放到個(gè)人名下)。

4、如果購(gòu)房者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,還要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶手續(xù),只需將房屋產(chǎn)權(quán)證原件以及復(fù)印件、房款結(jié)清證明以及其它相關(guān)資料,待產(chǎn)權(quán)人及共有人配偶帶齊身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明、權(quán)利人同意出具的單身證明到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)不同情況采取不同的方式辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

二、貸款買房辦房產(chǎn)證需要到銀行辦理什么業(yè)務(wù)？

貸款房辦理房產(chǎn)證的流程買賣合同》;2、購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)所簽訂的《轉(zhuǎn)合同》；3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（,銀行復(fù)審);6、賣房者將房屋7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者.向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記戶、并且向買方的貸款銀行抵押;9、購(gòu)房0%的首付款付給賣方。

三、按揭房怎么拿房產(chǎn)證？

1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證

要拿到房產(chǎn)證，最有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。

2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證

申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。

據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

擴(kuò)展資料房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商辦理。按房管局要求備齊證件，后辦房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦房產(chǎn)證。

業(yè)主需拿有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等。各種稅費(fèi)累計(jì)將超1萬(wàn)元。

有的銀行主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證、有的銀行應(yīng)貸款人申請(qǐng)。貸款還清后取消抵押登記。有些銀行采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

只有房產(chǎn)證，不能辦抵押手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)不可取得《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證書(shū)》，所以不會(huì)受理這樣的貸款。

銀行在對(duì)住房貸款方面的雖有差異，但要求借款人的還貸能力和個(gè)人信用良好為前提。

向銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需備好相關(guān)材料，比如：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、工資流水、工作證明等。這些是必備材料，所以房產(chǎn)證是必須，但不是唯一。

個(gè)人信用是貸款考量的重要因素。如今是信用社會(huì)，隨央行征信系統(tǒng)的開(kāi)放，個(gè)人征信受重視。機(jī)構(gòu)在審核資質(zhì)時(shí)，會(huì)查看個(gè)人征信有無(wú)不良記錄。

房屋過(guò)戶需要的手續(xù)和費(fèi)用如下：

(一)房屋過(guò)戶需要的手續(xù)

1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶資料。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

(二)房屋過(guò)戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

(2)印花稅：房款的0.05%。

(3)交易費(fèi)。

(4)測(cè)繪費(fèi)。

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費(fèi)。

(3)營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

(4)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么？

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。