回遷房辦理房產(chǎn)證需要攜帶雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書、稅費(fèi)繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。
商品房與回遷房的區(qū)別有哪些?
1、本質(zhì)上的區(qū)別
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，對回遷民土地做出賠償而給出的房屋;一般建立的樓盤都是有相應(yīng)的回遷房的，而這些回遷房的售價低于商品房的售價。
商品房主要是通過特指經(jīng)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，而由相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)公司經(jīng)營開發(fā)的，建成后再在市場上進(jìn)行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售。
2、價格上的區(qū)別
在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
3、買賣雙方關(guān)系的區(qū)別
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
4、兩者性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

1、查看委托協(xié)議內(nèi)容：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中需要明確指出開發(fā)商需要在多長時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理。
2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商：辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
4、后核對回遷房房產(chǎn)證：仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
回遷房可以買賣嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
為什么不建議買回遷房
1、無不動產(chǎn)權(quán)證
若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。
另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、付款有風(fēng)險
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為在這種情況下，業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
3、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險
大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。