經(jīng)濟(jì)適用房是可以直接轉(zhuǎn)成商品房的，住建部有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的文件，明確規(guī)定了08年4月11日以后簽訂的購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交一些土地款后，不改動(dòng)房主姓名就轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚?jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人在獲取到完全產(chǎn)權(quán)之前，只可以用于自自己居住，不得交易，租賃，閑置，也不能擅自改變經(jīng)適房的住房用途。除非將經(jīng)適房變動(dòng)為商品房，條件是要先住購(gòu)5年，再進(jìn)行更名，補(bǔ)繳足額的契稅和土地出讓款就可以了。
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，但需要滿足一定的條件：
1、經(jīng)濟(jì)適用型住房想要進(jìn)行買賣，必須在房產(chǎn)登記5年以后才能進(jìn)行交易，住房保障部門(mén)會(huì)對(duì)資格進(jìn)行核查。
2、經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年，想要出售的，只能按照低于購(gòu)買時(shí)的價(jià)格出售，并且購(gòu)買者必須要符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件。
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的審批流程是非常嚴(yán)格的，申請(qǐng)人必須要符合申請(qǐng)的條件才有資格購(gòu)買，如果不符合條件是沒(méi)有辦法購(gòu)買的。
政府經(jīng)濟(jì)適用房是什么？
政府經(jīng)濟(jì)適用房主要指的是面向中低收入的家庭以及住房比較困難的家庭來(lái)提供的一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。這類住宅通常會(huì)有一些政策方面的優(yōu)惠，并且還會(huì)限定套內(nèi)面積以及銷售的價(jià)格，因此并不是所有人都具備可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件。
在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的過(guò)程中，不僅要滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，同時(shí)還要滿足是相關(guān)政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足無(wú)房或者是現(xiàn)有住房的面積低于住房困難的標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。按目前政策規(guī)定，取得經(jīng)適房滿5年就可通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)款完善產(chǎn)權(quán)退出經(jīng)適房。后期政策調(diào)整以屆時(shí)公布的政策為準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
3、必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。
5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。
8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金?br>9、雙方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶。
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)手續(xù)
申購(gòu)手續(xù)這樣辦理：按照申請(qǐng)、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理：
1、申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;
2、申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門(mén)辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
3、市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;
4、市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序;
5、申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序?qū)Ψ辖?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。
各城市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)會(huì)有差異，申請(qǐng)前要以自己所在城市的政策為準(zhǔn)。

經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)為商品房的。根據(jù)規(guī)定，商品房是可以直接進(jìn)行市場(chǎng)交易的，而經(jīng)適房需要政府提供放棄回購(gòu)證明、購(gòu)房者繳納土地出讓金后才可進(jìn)行市場(chǎng)交易。
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有區(qū)別的，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)并依法進(jìn)行出售或出租的房屋，而經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃、實(shí)行區(qū)域行政劃撥、對(duì)各種稅費(fèi)實(shí)行減半征收的房屋，經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)是由政府定價(jià)的，價(jià)格往往比較低廉。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)用也是不一樣的，商品房的物業(yè)費(fèi)用往往是由開(kāi)發(fā)商制定的，而經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)是由政府控制的，可以降低業(yè)主的住房壓力，避免出現(xiàn)“住不起”的現(xiàn)象，花較少的錢就可以享受到基本的物業(yè)服務(wù)，而且經(jīng)濟(jì)適用房只有特定人群才能申請(qǐng)，需要進(jìn)行一系列的資格審查。