經濟適用房是可以直接轉成商品房的，住建部有關經濟適用房的文件，明確規定了08年4月11日以后簽訂的購房合同的經適房，可以在補交一些土地款后，不改動房主姓名就轉變為商品房，經濟適用房的購房人在獲取到完全產權之前，只可以用于自自己居住，不得交易，租賃，閑置，也不能擅自改變經適房的住房用途。除非將經適房變動為商品房，條件是要先住購5年，再進行更名，補繳足額的契稅和土地出讓款就可以了。
經濟適用房可以買賣嗎？
經濟適用房是可以買賣的，但需要滿足一定的條件：
1、經濟適用型住房想要進行買賣，必須在房產登記5年以后才能進行交易，住房保障部門會對資格進行核查。
2、經濟適用房未滿5年，想要出售的，只能按照低于購買時的價格出售，并且購買者必須要符合經濟適用房的購買條件。
經濟適用房申請的審批流程是非常嚴格的，申請人必須要符合申請的條件才有資格購買，如果不符合條件是沒有辦法購買的。
政府經濟適用房是什么？
政府經濟適用房主要指的是面向中低收入的家庭以及住房比較困難的家庭來提供的一種具有社會保障性質的商品住宅。這類住宅通常會有一些政策方面的優惠，并且還會限定套內面積以及銷售的價格，因此并不是所有人都具備可以申請經濟適用房的條件。
在進行經濟適用房申請的過程中，不僅要滿足當地城鎮戶口，同時還要滿足是相關政府劃定的低收入家庭收入標準，同時滿足無房或者是現有住房的面積低于住房困難的標準。

經濟適用房轉商品房的條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。按目前政策規定，取得經適房滿5年就可通過補交差價款完善產權退出經適房。后期政策調整以屆時公布的政策為準。
經濟適用房轉商品房的流程
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。
6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。
8、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。
9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。
經濟適用房申請手續
申購手續這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：
1、申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;
2、申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后，報區房管局審核后，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;
3、市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天;
4、市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;
5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批準順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。
各城市經濟適用房的申請會有差異，申請前要以自己所在城市的政策為準。

經適房是可以轉為商品房的。根據規定，商品房是可以直接進行市場交易的，而經適房需要政府提供放棄回購證明、購房者繳納土地出讓金后才可進行市場交易。
經濟適用房和商品房是有區別的，商品房是由房地產開發商開發建設并依法進行出售或出租的房屋，而經濟適用房由國家統一規劃、實行區域行政劃撥、對各種稅費實行減半征收的房屋，經濟適用房的售價是由政府定價的，價格往往比較低廉。
商品房和經濟適用房的物業費用也是不一樣的，商品房的物業費用往往是由開發商制定的，而經濟適用房的物業費是由政府控制的，可以降低業主的住房壓力，避免出現“住不起”的現象，花較少的錢就可以享受到基本的物業服務，而且經濟適用房只有特定人群才能申請，需要進行一系列的資格審查。