房子過戶辦理流程如下：

1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；

2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其他材料；

3、受理申請，審核材料；

4、審核通過，核發(fā)不動產權屬證書。

拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執(zhí)或更名，具體如下：

1、買賣雙方進行房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料；

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。

房屋過戶需要的材料：

1、房地產轉移登記申請表；

2、房屋過戶申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、房屋過戶有關機關的決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；

5、房地產共有人同意轉移的意見書。

購房者簽購房合同需要注意：

1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任：購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

辦理房產過戶的流程主要包括以下步驟：申請、受理、審核、記載于登記簿、繕證和發(fā)證。

首先，申請人需要向房地產交易管理部門提出申請，并提交相關材料，包括房產證、身份證明、買賣合同等。申請材料齊全且符合法定形式的，會予以受理。然后，房地產交易管理部門會對申請材料進行審核，包括對房屋所有權、土地使用權等進行核實。審核通過后，會將過戶事項記載于房屋登記簿。接著，會進行繕證，即制作房屋權屬證書。最后，房地產交易管理部門會向申請人發(fā)放房屋權屬證書，完成過戶手續(xù)。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程和要求可能會有所不同，因此在進行房產過戶前，建議先了解當地的相關政策和規(guī)定。若有疑問，可以向當地房地產交易管理部門咨詢。

此外，為了確保過戶流程的順利進行，申請人還需要注意以下事項：提供的申請材料必須真實有效；房屋所有權無爭議；按照規(guī)定繳納相關稅費等。只有在滿足這些條件的前提下，才能順利辦理房產過戶手續(xù)。

總之，辦理房產過戶需要按照規(guī)定的流程和要求進行，確保申請材料的真實有效和房屋所有權的無爭議。若有疑問，建議及時咨詢當地房地產交易管理部門的工作人員。