相信大家對二手房都不怎么陌生，二手房還是有很多人會買的，要想買賣二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，這樣可以節省很多時間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領取房產證買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，二手房的交易流程便結束了。二、二手房網簽是什么網簽:各地房管部門的網上交易系統。二手房交易過程中的簽訂合同、房源信息等將在網上進行。房屋交易過程中的各個環節都可以通過網上查詢，網簽成功后系統將生成一個網簽號。通過這個號，在當地的房地產交易管理網首頁合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時間雙方達成協議，賣方收下買方的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款，二十個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，買方將尾款交給賣方。這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環節。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節約更多的時間。
法律客觀：房產中介交易流程：一、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。二、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。三、中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。四、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。五、客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人，產權人則應將房屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。七、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。八、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。九、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。
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