房貸按揭轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：1、需要由申請(qǐng)人向申請(qǐng)房貸的銀行提出申請(qǐng)，看銀行是否支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，若是銀行同意辦理，三方可以簽訂協(xié)議，按照要求將購(gòu)買人支付的款項(xiàng)先用于償還房貸。2、房屋購(gòu)買人和出售人需要簽訂房屋買賣合同，對(duì)于合同中的每項(xiàng)條款都要仔細(xì)核實(shí)，合同中要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其需要寫明雙方的違約責(zé)任。3、購(gòu)買人需要向銀行提出新的房貸申請(qǐng)，并且又需要提供相關(guān)的資料供銀行審查，銀行判斷申請(qǐng)人的資格之后，會(huì)給出審批意見。4、銀行審核通過(guò)之后，就可以和房屋的購(gòu)買人簽訂貸款合同，同時(shí)辦理房屋抵押手續(xù)。5、原房貸申請(qǐng)人可以到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6、銀行會(huì)向房貸申請(qǐng)人發(fā)放房貸，辦理好相關(guān)手續(xù)之后，就可以等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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法律主觀：

轉(zhuǎn)按揭貸款的流程是，向銀行等貸款人提出轉(zhuǎn)按揭貸款的申請(qǐng)，然后提交貸款申請(qǐng)書、證明本人符合貸款條件的資料，由貸款人審核，再訂立轉(zhuǎn)按揭貸款的合同，最后合同生效后，發(fā)給申請(qǐng)人貸款。

法律客觀：

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼妫云滢k理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。以上是對(duì)什么是二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款需要什么材料以及該怎么辦理等問題的簡(jiǎn)要介紹。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，二手房轉(zhuǎn)按揭貸款還是一個(gè)比較新鮮的事物，比較陌生。當(dāng)然，相對(duì)于買家與銀行雙方直接進(jìn)行的貸款來(lái)說(shuō)，二手房轉(zhuǎn)按揭貸款會(huì)相對(duì)復(fù)雜和麻煩。如果買房者或賣方對(duì)這些程序或者手續(xù)并不太了解，而且在合同方面的知識(shí)比較匱乏的話，建議要找一位比較專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫忙。不管是辦好手續(xù)等程序性的東西，還是審查合同等實(shí)質(zhì)性的東西，都會(huì)對(duì)其當(dāng)事人以極大的幫助，達(dá)到既省錢又高效的目的。

法律主觀：

(一)找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。(二)帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。(三)信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。(四)記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。(五)提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。(六)簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。(七)重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。(八)手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

按揭房辦理轉(zhuǎn)按揭的流程：1、需要原借款人向銀行提出申請(qǐng)。2、銀行會(huì)對(duì)外所提出的申請(qǐng)以及提供的資料進(jìn)行審批，經(jīng)審核同意之后，由銀行收房人和購(gòu)房人簽署協(xié)議，需要同意售房人轉(zhuǎn)讓房屋，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。3、售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的貸款額，作為售房人剩余的貸款余額。5、與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。7、售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后，重新和新的購(gòu)房人簽署抵押登記手續(xù)。8、經(jīng)過(guò)了授權(quán)之后，會(huì)把貸款劃至售房人開立的賬戶當(dāng)中，并且把剩余的未償還的貸款本息直接扣除掉，之前的借款合同就已經(jīng)終止。

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