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轉按揭貸款的流程是，向銀行等貸款人提出轉按揭貸款的申請，然后提交貸款申請書、證明本人符合貸款條件的資料，由貸款人審核，再訂立轉按揭貸款的合同，最后合同生效后，發給申請人貸款。
法律客觀：二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規定，辦理程序主要包括：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。以上是對什么是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需要什么材料以及該怎么辦理等問題的簡要介紹。對于很多人來說，二手房轉按揭貸款還是一個比較新鮮的事物，比較陌生。當然，相對于買家與銀行雙方直接進行的貸款來說，二手房轉按揭貸款會相對復雜和麻煩。如果買房者或賣方對這些程序或者手續并不太了解，而且在合同方面的知識比較匱乏的話，建議要找一位比較專業的房地產律師幫忙。不管是辦好手續等程序性的東西，還是審查合同等實質性的東西，都會對其當事人以極大的幫助，達到既省錢又高效的目的。
(一)找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。(二)帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。(三)信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。(四)記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。(五)提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。(六)簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。(七)重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，后辦理新的抵押手續。(八)手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
法律客觀：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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