土地出讓金。所得收益繳納。印花稅：百分之零點一，買賣雙方各承擔一半。契稅：百分之一點五，由買方繳納。
經濟適用房轉商品房需要辦哪些手續：
首先您的經濟適用房必須把抵押的貸款還完，也就是您如果是當時的貸款買的房，就去銀行提前進行還款。
確定您的房子已經滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是不能進行轉商品房的。
必須要過下戶，條件是要過到非本人名字下（同一個戶口不允許過戶），也就是不能過給結了婚的伴侶，孩子等，如果已經單立戶口的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10％。
除了綜合地價款還有一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。
以上都具備了，您就可以抓緊準備辦理了，首先進行簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。
需帶上雙方的身份證，如果是外地的戶口需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件交易合同4份，銀聯卡一張。
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北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下擁有一套經濟適用房的，暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下：
1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；
2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區連續社?；騻€稅的京籍家庭。京籍無房家庭，
非京籍家庭購房條件如下：
1、在京無房且已連續五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房；
2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社?；騻€稅的要求。
3、港澳臺僑家庭購房條件是在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條 第二款 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導》
第二條 當事人簽訂的預購書、購房意向書等協議已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容的，可以認定為房屋買賣合同，但當事人另有約定的除外。
因可歸責于當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預約協議約定有定金條款的，應當適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數額不足以彌補守約方實際損失的，違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。