購買二手房流程
1、買賣前產權審核：在購買時要仔細的查看業主房產證，注意房產證上有幾個人署名。如果是有兩個人，在簽訂后邊合同時就需要有兩個人名字，然后看購房時的相關憑據，如購房的發票以及契稅發票等，作為輔助的證據以初步的確認房屋產權歸屬。
2、交定金及簽合同：首先看好了房子以及確定房屋產權后，然后交定金就是順理成章的事了。但請不要忽視這個環節，交定金是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
對于購買二手樓房贖樓也是業主方責任。贖樓有兩種操作方式：一是業主通過擔保公司向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;二是買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
3、付首期及資金監管：除了產權的問題之外，自主交易時需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前以及成體系，買賣的雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。簽訂買賣合同：在交定金的環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
4、選擇銀行和辦按揭：如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他會幫忙處理。
5、注意過戶及交稅：去過戶時，需要到房產的所在地產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

①首先買家需要去看一下房子，并且買賣雙方需要洽談一下房子的價格以及付款方式等事項。
②接下來買賣雙方需要帶上房產證的原件，到當地的國土部門去查看一下房子的檔案。
③如果沒有問題的話，雙方需要簽訂正式的購房合同，而買家則是要支付房款或者也可以支付一部分的首付，然后去銀行申請貸款。
④麥克家需要和擔保公司一起到公證處去辦理公證手續，同時需要委托擔保公司去辦理相關的事務。
⑤買家如果是申請的貸款，那么首付款需要去銀行申請監管。賣家向擔保公司支付了擔保費用之后，可以去向銀行申請贖樓。
⑥接下來就是去房屋管理中心去申請房屋的過戶手續，在這之前買賣雙方需要先繳納各自的稅。
⑦在過戶辦完了之后，買家可以去銀行申請解凍資金，這樣賣家就可以拿到自己的房款了。

小編在房地產市場中看見，很多人在二手房買賣時，對于二手房買房流程是怎樣的并不清楚，這樣辦事的時候會走很多彎路，接下來，小編為大家講講二手房買房流程是怎樣的，請大家多多了解。
二手房買房初步流程與資料
一、議價：
出售房子時，若有買方意愿出價，必定會向您殺價。由于房子的價錢不像一般的產品可以核算出資本，價錢往往取決於“消費者的斷定”與“銷售的成交行情”，所以“些許”預留殺價空間。
二、付訂金：
若“兩邊”決議房子了,而買方買下房子，有必要先付訂金。所謂訂金是買方為保證契約覆行，交給賣方的金錢，具有契約上的效能。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則有必要加倍交還。
三、簽約：
下訂金之后1星期左右，買方有必要預備：
1、印章。
2、身份證。
3、訂金收據，和賣方簽定房子銷售契約，斷定銷售成交，并付簽約款。
四、用印：(簽約后7-10天)。
買方有必要先到戶政事務所請求印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法令效能。
此階段賣房需求的證件：
1、戶口名簿影本3份。
2、印鑒證明3份。
3、印鑒章，和賣方在文件上蓋上兩邊印鑒。
一同再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、權狀等相關證件拿出來交給買方處理過戶。
五、完稅(簽約后30日內)
買方有必要在簽約后30日內，向當地的稅務處繳
交房子銷售所需負擔的稅費，包含：
1、契稅。
2、印花稅。
在繳交房子稅費時有必要查明賣方是否積欠房子稅、地價稅，斷定付清稅費方可處理過戶，并付第三次款。
二手房買房收房流程與資料
一、過戶(簽約后30日內)
此階段賣房需求的證件：
1、銷售契約書正、副本(貼足印花稅票)。
2、身份證影本。
3、稅單。
4、契稅單。
5、土地、建物權狀，到地政事務所處理土地及建物的權搬運以及典當權等他項權力的涂銷或更名，核發新權狀后，房子權便搬運至你的名下。
要問賣房子要留意什么重要信息的，過戶無疑是個需求留意的。
二、付尾款(往后10至15天內)
將剩余的屋款全數付清，一般是向銀行借貸來付出后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完結過戶、交屋手續。
大家在明晰了二手房買房流程是怎樣的，可按照小編的二手房買房流程是怎樣的文章所述，來進行辦理了。