一、公產房辦理流程      公產房辦理流程分為以下幾個步驟:      1.職工家庭在購房前應向公有住房出售單位辦理認購手續，預付手續費100元(不購房時不予退還)，領取購房用的有關統一表式資料。      2.職工家庭在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。      3.售房單位根據職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規定，核準后把有關信息輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購房人支付定金1000元。      4.購房人在合同規定的時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶銀行(指定的建設銀行)付款。      5.購房人付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。      6.由售房單位為購房者代辦申領《房地產權證》手續，購房者應繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。      已購公有住房職工家庭購買新套配的公有住房時，新配房購房款和原已購公有住房退房款均由新配房產權單位，以套配當年的公有住房出售的政策同口徑計算，退房款由配房單位以轉帳支票方式支付。      辦理流程時需要帶齊相關證件，以確保流程順利進行。      二、公產房購買需要繳納什么費用      購買公產房需要繳納的費用包括:      1.登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易核心收取。      2.房屋出售價0.5%的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5%交付);其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。      3.房地產權證印花稅5元;      4.實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;      5.購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據為實際購買金額。      6.過戶手續費;過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續費由房地產交易核心收取。      三、公產房可以買賣嗎      公產房可以買賣。但是要符合要求。

法律主觀：

隨著人們法律意識的快速提高,在日常生活中辦理一些手續時都希望是合理合法的,許多人都面臨著公產房過戶的困惑，公產房可以過戶嗎，公產房過戶如何辦理才會不留下后遺癥。那么公產房過戶流程是怎么樣的呢，法律為你答疑解惑。公產房過戶流程：一、什么是公產房公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業和事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權)歸國家所有。現在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業或者事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷后分到的房子。公產房與私產房的區別在于產權,公產房沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。二、公產房過戶流程公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續承租其現有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書;過戶申請書。采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;回購或者代理轉讓申請書;配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

公房過戶的流程通常就是先簽合同，并且準備好房子過戶的這些材料，把房產過戶的材料交給房管局，按照房管局的要求交稅費和工本費之后就能拿到房產證了，過戶公房的前提條件是自己已經購買了這套公房，這種情況下公房就會變成個人房產。

一、公產房過戶的流程是怎么規定的?      1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。      2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。      4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、購買二手房的注意事項有哪些?      購買二手房時應注意以下問題:      1、產權是否可靠。      需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。      2、原單位是否允許轉賣。      需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。      3、是否有私搭私建部分。      需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。      4、確認所購二手房的準確面積。      產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。      5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。      6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。      如果是第一次購買公房的話，這里不存在著過戶的問題，直接到房管局申請，告訴工作人員準備購買這套公有產權住房，然后在房管局的協助之下辦理房產證就行了，有房產證的情況下就算把這套房子給賣了出去，就跟其他普通的二手房過戶是一樣的。