一、公產(chǎn)房辦理流程      公產(chǎn)房辦理流程分為以下幾個(gè)步驟:      1.職工家庭在購(gòu)房前應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購(gòu)房時(shí)不予退還)，領(lǐng)取購(gòu)房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。      2.職工家庭在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。      3.售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把有關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出職工家庭購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購(gòu)房人支付定金1000元。      4.購(gòu)房人在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶銀行(指定的建設(shè)銀行)付款。      5.購(gòu)房人付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。      6.由售房單位為購(gòu)房者代辦申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。      已購(gòu)公有住房職工家庭購(gòu)買新套配的公有住房時(shí)，新配房購(gòu)房款和原已購(gòu)公有住房退房款均由新配房產(chǎn)權(quán)單位，以套配當(dāng)年的公有住房出售的政策同口徑計(jì)算，退房款由配房單位以轉(zhuǎn)帳支票方式支付。      辦理流程時(shí)需要帶齊相關(guān)證件，以確保流程順利進(jìn)行。      二、公產(chǎn)房購(gòu)買需要繳納什么費(fèi)用      購(gòu)買公產(chǎn)房需要繳納的費(fèi)用包括:      1.登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易核心收取。      2.房屋出售價(jià)0.5%的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5%交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。      3.房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;      4.實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;      5.購(gòu)買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。      6.過戶手續(xù)費(fèi);過戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半，過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易核心收取。      三、公產(chǎn)房可以買賣嗎      公產(chǎn)房可以買賣。但是要符合要求。

法律主觀：

隨著人們法律意識(shí)的快速提高,在日常生活中辦理一些手續(xù)時(shí)都希望是合理合法的,許多人都面臨著公產(chǎn)房過戶的困惑，公產(chǎn)房可以過戶嗎，公產(chǎn)房過戶如何辦理才會(huì)不留下后遺癥。那么公產(chǎn)房過戶流程是怎么樣的呢，法律為你答疑解惑。公產(chǎn)房過戶流程：一、什么是公產(chǎn)房公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。主要是指由國(guó)家、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。現(xiàn)在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也被叫做公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家、國(guó)有企業(yè)或者事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊９坑袝r(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí),也無法繼承或辦理婚前公證。二、公產(chǎn)房過戶流程公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請(qǐng)書。采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書;配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明;承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

公房過戶的流程通常就是先簽合同，并且準(zhǔn)備好房子過戶的這些材料，把房產(chǎn)過戶的材料交給房管局，按照房管局的要求交稅費(fèi)和工本費(fèi)之后就能拿到房產(chǎn)證了，過戶公房的前提條件是自己已經(jīng)購(gòu)買了這套公房，這種情況下公房就會(huì)變成個(gè)人房產(chǎn)。

一、公產(chǎn)房過戶的流程是怎么規(guī)定的?      1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。      2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。      4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些?      購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問題:      1、產(chǎn)權(quán)是否可靠。      需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。      2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。      需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。      3、是否有私搭私建部分。      需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。      4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積。      產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。      5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。      6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。      如果是第一次購(gòu)買公房的話，這里不存在著過戶的問題，直接到房管局申請(qǐng)，告訴工作人員準(zhǔn)備購(gòu)買這套公有產(chǎn)權(quán)住房，然后在房管局的協(xié)助之下辦理房產(chǎn)證就行了，有房產(chǎn)證的情況下就算把這套房子給賣了出去，就跟其他普通的二手房過戶是一樣的。