注意事項：
1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。
2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。
3、裝修的處置
（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
5、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
6、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。
8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。
擴展資料：
門面房租售合同簽訂注意：
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。
在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，并另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。
1、了解門面轉讓方是否為經營方本身；
2、簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，并對房屋產權人進行核實（查看房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐
參考資料：門面出租——百度百科
大多數的經營者是不會將門市房買來獨自經營的，而經營者如果想開店一定是需要店鋪的。那么，租門市房注意事項有哪些呢？
一、租門市房注意事項
1、核實出租者的身份
租門市房與住房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將門市房出租給你，因此，在簽訂租賃合同和支付租金押金前，必須搞清楚現在與你談合約的人，是否就是店鋪的真正主人。一般來說，查看對方的產權證以及身份證就能清楚知道。如果出租人是法人，則需要產權證、營業執照、法定代表人身份證明;如果產權證上的人數在兩人以上，則在簽訂租賃合同時需要全部到場。
2、租賃保證金
租賃保證金又被成為“押金”，主要是用于抵充承租人應承擔卻未承擔的繳付費用。因為商鋪的電費、水費、電話費、物業費等費用比較高，所以建議押金應該適當提高些，以免不夠抵充上述費用。
3、有的放矢選店鋪
經營者應根據經驗范圍和特性確定商鋪的地點，比如涉足服務行業的一般應選擇在居民區;涉足餐飲行業的應選擇在人流量比較的地區，這樣才能保證一定的消費客流。
4、租賃登記
租賃合同登記備案屬于合同備案登記，登記的效力主要包括以下內容：
①是否登記備案并不影響合同本身的生效，即使沒有辦理登記備案，合同還是滿足生效條件。
②合同一旦登記備案，就不由對抗第三人的法律效力。比如，出租人將店鋪同時出租給兩個承租人，其中一個辦理了合同租賃登記，另一個沒有辦理合同租賃登記，那么店鋪則租賃給辦理租賃登記的承租人，并且出租人要向沒有辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議及時去該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。除此之外，大多數工商管理部門在辦理營業執照時，都會要求租賃合同經過租賃備案登記。
5、由下至上談租金
很多承租人的習慣根據出租人開出的價格由上至下的還價，最后卻被牽著鼻子走。最好的做法是在充分了解市場行情的基礎下預算租金上下限額，然后在從最低心理價位談起，這樣才能擠出價格“水份”。
6、確定免租裝修期
在商鋪租賃中，免租裝修期往往會出現在合同中，主要是因為承租人在交房后對房屋進行裝修布置，不能用于辦公、營業，在這種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但這種現象是沒有法律明確規定的，因此，在簽訂租賃合同時，一定要明確約定免租裝修期的起止時間，以及免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋所產生的稅費、電費等還是需按合同約定承擔。
編輯總結：常說三年學成手藝人，十年難做生意人，做生意雖然有很多難處，但我們也不能輸在起跑線上。相信大家看完這篇關于租門市房注意事項的文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。
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