房產(chǎn)證如何抵押貸款

眾所周知，有房產(chǎn)證不一定能從銀行貸款,還要達(dá)到房產(chǎn)證貸款所需的條件,才能成功貸款。那么，房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些？房產(chǎn)證如何抵押貸款？相信這是大家都比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。下面我就針對(duì)這個(gè)兩個(gè)疑問(wèn)，來(lái)為大家一一解答。

房產(chǎn)證如何抵押貸款

1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款之前，借款人需向銀行備齊有關(guān)資料，比如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及購(gòu)房合同等。

2、銀行流水賬單：借款人除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押之外，銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，還要求借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以銀行會(huì)要求借款人提供近半年的銀行流水賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：抵押貸款的額度一般在5千元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款期限在5—30年，采用等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行將會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。

5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行同意批貸后，借款人需與銀行相關(guān)人員一起前往房管部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：以上手續(xù)辦好后，銀行向借款人放款。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些

1、具備完全民事行為能力的自然人，年齡為18歲—65周歲之間;外國(guó)人以及港澳臺(tái)居民，應(yīng)在我國(guó)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具備合法的身份證明、戶籍證明以及婚姻狀況證明；

3、具備良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源與按時(shí)還貸能力；

5、可提供銀行認(rèn)可的房屋抵押；

6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)房產(chǎn)證如何抵押貸款以及房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

有房屋抵押怎么貸款

房子抵押貸款流程如下：

1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請(qǐng)表，并遞交相關(guān)資料。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，并開(kāi)具評(píng)估報(bào)告。

3、貸款銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。

4、審核通過(guò)后，貸款銀行和申請(qǐng)人簽訂貸款相關(guān)合同。

5、借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。

6、所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時(shí)還款。

需要材料有：

1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。

3、房產(chǎn)抵押合同原件。

4、授權(quán)委托書。

5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結(jié)婚證或離婚證。

法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

已有房屋如何抵押貸款

1、已有房屋想要申請(qǐng)抵押貸款，貸款人首先需要找到合適的貸款機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)商業(yè)銀行。然后向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，按照要求提交資料等待審核，審核通過(guò)會(huì)辦理抵押簽訂合同，最后才放款。

2、不過(guò)也不是所有的房屋都能夠辦理抵押，有一些房子明顯沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值，在這種情況下貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)受理貸款人的貸款申請(qǐng)，貸款人能夠申請(qǐng)到多少貸款，與所抵押房子的價(jià)值有關(guān)。

拓展資料

一、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

二、抵押貸款管理辦法

為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

1、第一條抵押貸款是借款人向公司借款時(shí)，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

2、第二條辦理抵押貸款遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

3、第三條抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限；

我有一套房產(chǎn)，能抵押貸款嗎？如何辦理？

一、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記

二、抵押房屋要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

擴(kuò)展資料：

一、申請(qǐng)房屋抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等

很多人因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問(wèn)題，而選擇去銀行進(jìn)行貸款，貸款的渠道也有很多，房屋抵押貸款也是其中一種，在迫不得已的情況才會(huì)選擇房屋抵押貸款，那么房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)呢?

房屋抵押貸款申請(qǐng)

①貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間

②準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全

③看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估

④報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批

⑤借款合同公證

⑥抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)

⑦開(kāi)戶、放款

房屋抵押貸款條件

①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間

②具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明

③具有良好的信息記錄和還款意愿

④具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力

⑤具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書

⑥具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)

⑦在貸款行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶

⑧有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

⑨貸款行規(guī)定的其他文件

在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，最好先咨詢相關(guān)銀行，了解辦理的條件和流程，準(zhǔn)備所需的資料，房屋抵押貸款的也是根據(jù)個(gè)人的信用和個(gè)人的還款能力來(lái)決定下款的額度。

很多人遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的時(shí)候，都會(huì)選擇用自己的房屋進(jìn)行抵押貸款，以此來(lái)緩解資金壓力，但是很多人不知道如何辦理房屋抵押貸款?下面就和小編一起詳細(xì)了解下吧!

如何辦理房屋抵押貸款?

(1)向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

(2)遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

(3)看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

(4)報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

(5)簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

(6)抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

(7)銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房屋抵押可以委托他人辦理嗎?

可以委托其他人辦理，但是辦理之前需要做好委托手續(xù)的交付工作，要由你所委托的人帶上本人的身份證明，還有自己的產(chǎn)權(quán)證書戶口本，再去辦理一下委托公證，之后可以帶上所有的資料直接到房管部門去辦理抵押貸款的手續(xù)。

以上就是關(guān)于如何辦理房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，我們?cè)谵k理貸款時(shí)，要考慮自己的資金情況，以防止出現(xiàn)自己還款難度大的情況。