房產(chǎn)證如何抵押貸款

眾所周知，有房產(chǎn)證不一定能從銀行貸款,還要達到房產(chǎn)證貸款所需的條件,才能成功貸款。那么，房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些？房產(chǎn)證如何抵押貸款？相信這是大家都比較關(guān)心的一個問題。下面我就針對這個兩個疑問，來為大家一一解答。

房產(chǎn)證如何抵押貸款

1、準備相關(guān)資料：在貸款之前，借款人需向銀行備齊有關(guān)資料，比如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及購房合同等。

2、銀行流水賬單：借款人除了需要對房產(chǎn)證進行抵押之外，銀行為了避免風險，還要求借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以銀行會要求借款人提供近半年的銀行流水賬單。

3、向銀行申請貸款：抵押貸款的額度一般在5千元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款期限在5—30年，采用等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可以根據(jù)自身經(jīng)濟情況來選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行將會對借款人的資質(zhì)進行審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行同意批貸后，借款人需與銀行相關(guān)人員一起前往房管部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：以上手續(xù)辦好后，銀行向借款人放款。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些

1、具備完全民事行為能力的自然人，年齡為18歲—65周歲之間;外國人以及港澳臺居民，應在我國居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具備合法的身份證明、戶籍證明以及婚姻狀況證明；

3、具備良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源與按時還貸能力；

5、可提供銀行認可的房屋抵押；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對房產(chǎn)證如何抵押貸款以及房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件也有了進一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

有房屋抵押怎么貸款

房子抵押貸款流程如下：

1、申請人準備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，并遞交相關(guān)資料。

2、評估機構(gòu)對房子進行評估，并開具評估報告。

3、貸款銀行根據(jù)評估報告和申請資料進行審核。

4、審核通過后，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關(guān)合同。

5、借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。

6、所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時還款。

需要材料有：

1、房屋所有權(quán)證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產(chǎn)抵押合同原件。

4、授權(quán)委托書。

5、房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結(jié)婚證或離婚證。

法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

已有房屋如何抵押貸款

1、已有房屋想要申請抵押貸款，貸款人首先需要找到合適的貸款機構(gòu)，比如說商業(yè)銀行。然后向貸款機構(gòu)提出貸款申請，按照要求提交資料等待審核，審核通過會辦理抵押簽訂合同，最后才放款。

2、不過也不是所有的房屋都能夠辦理抵押，有一些房子明顯沒有市場價值，在這種情況下貸款機構(gòu)也不會受理貸款人的貸款申請，貸款人能夠申請到多少貸款，與所抵押房子的價值有關(guān)。

拓展資料

一、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

二、抵押貸款管理辦法

為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設社會主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

1、第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。

2、第二條辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

3、第三條抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限；

我有一套房產(chǎn)，能抵押貸款嗎？如何辦理？

一、申請房產(chǎn)抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記

二、抵押房屋要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

擴展資料：

一、申請房屋抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

很多人因為資金出現(xiàn)問題，而選擇去銀行進行貸款，貸款的渠道也有很多，房屋抵押貸款也是其中一種，在迫不得已的情況才會選擇房屋抵押貸款，那么房屋抵押貸款怎么申請呢?

房屋抵押貸款申請

①貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間

②準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全

③看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估

④報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批

⑤借款合同公證

⑥抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)

⑦開戶、放款

房屋抵押貸款條件

①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間

②具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明

③具有良好的信息記錄和還款意愿

④具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

⑤具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書

⑥具有支付所購房屋首期購房款能力。以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)

⑦在貸款行開立個人結(jié)算賬戶

⑧有貸款人認可的有效擔保

⑨貸款行規(guī)定的其他文件

在辦理房屋抵押貸款的時候，最好先咨詢相關(guān)銀行，了解辦理的條件和流程，準備所需的資料，房屋抵押貸款的也是根據(jù)個人的信用和個人的還款能力來決定下款的額度。

很多人遇到資金周轉(zhuǎn)不開的時候，都會選擇用自己的房屋進行抵押貸款，以此來緩解資金壓力，但是很多人不知道如何辦理房屋抵押貸款?下面就和小編一起詳細了解下吧!

如何辦理房屋抵押貸款?

(1)向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

(2)遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。

(3)看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

(4)報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

(5)簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

(6)抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

(7)銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房屋抵押可以委托他人辦理嗎?

可以委托其他人辦理，但是辦理之前需要做好委托手續(xù)的交付工作，要由你所委托的人帶上本人的身份證明，還有自己的產(chǎn)權(quán)證書戶口本，再去辦理一下委托公證，之后可以帶上所有的資料直接到房管部門去辦理抵押貸款的手續(xù)。

以上就是關(guān)于如何辦理房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，我們在辦理貸款時，要考慮自己的資金情況，以防止出現(xiàn)自己還款難度大的情況。