夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是：1、協(xié)議離婚的，雙方共同到不動產(chǎn)登記機關(guān)，并且攜帶身份證、離婚協(xié)議書和房屋所有權(quán)證，進行申請登記。2、訴訟離婚的，一方可以到不動產(chǎn)登記機關(guān)申請，需要提交身份證、判決書、房屋所有權(quán)證等申請材料。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十條處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。

法律主觀：

離婚房子應經(jīng)下列流程過戶：
1、辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)；
2、帶齊離婚協(xié)議書、房產(chǎn)析產(chǎn)證等材料到公證處辦理析產(chǎn)公證；
3、到房產(chǎn)管理部門按照工作人員的提示辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

夫妻離婚過戶房產(chǎn)流程如下：
1、準備房產(chǎn)過戶材料。離婚判決書及其復印件，房產(chǎn)證身份證明及復印件，房產(chǎn)登記申請書。
2、房產(chǎn)過戶的手續(xù)。到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；到房管局辦理免征契稅申請；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費；
3、取證。
夫妻共同財產(chǎn)的認定標準，具體如下：
1、工資、獎金；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
3、婚后實際取得或婚后明確可以取得的知識產(chǎn)權(quán)收益；
4、繼承、受贈的財產(chǎn)；
5、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；
6、夫妻雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費；
7、軍人復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的以婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為共同財產(chǎn)。
綜上所述，離婚雙方在協(xié)商房貸歸屬問題時，需要考慮到子女的利益，盡可能減少對子女的影響，避免對子女造成傷害。同時，在選擇訴訟解決房貸歸屬問題時，也需要注意成本和時間成本的問題。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條
由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
第二十九條
當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
第三十二條
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。