夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程是：1、協(xié)議離婚的，雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，并且攜帶身份證、離婚協(xié)議書(shū)和房屋所有權(quán)證，進(jìn)行申請(qǐng)登記。2、訴訟離婚的，一方可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，需要提交身份證、判決書(shū)、房屋所有權(quán)證等申請(qǐng)材料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。

法律主觀：

離婚房子應(yīng)經(jīng)下列流程過(guò)戶：
1、辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)；
2、帶齊離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)析產(chǎn)證等材料到公證處辦理析產(chǎn)公證；
3、到房產(chǎn)管理部門(mén)按照工作人員的提示辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

夫妻離婚過(guò)戶房產(chǎn)流程如下：
1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶材料。離婚判決書(shū)及其復(fù)印件，房產(chǎn)證身份證明及復(fù)印件，房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。
2、房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)。到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi)；
3、取證。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：
1、工資、獎(jiǎng)金；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
3、婚后實(shí)際取得或婚后明確可以取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；
4、繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；
5、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；
6、夫妻雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；
7、軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的以婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為共同財(cái)產(chǎn)。
綜上所述，離婚雙方在協(xié)商房貸歸屬問(wèn)題時(shí)，需要考慮到子女的利益，盡可能減少對(duì)子女的影響，避免對(duì)子女造成傷害。同時(shí)，在選擇訴訟解決房貸歸屬問(wèn)題時(shí)，也需要注意成本和時(shí)間成本的問(wèn)題。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條
由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二十九條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
第三十二條
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。