法律主觀：

遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。,房屋買賣合同約定違約金又約定了賠償金，那么只能選擇高的一方面承擔(dān)，不能要求雙倍賠償。,當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。,延期交房協(xié)議書,甲方（賣方）：,乙方（買方）：身份證號：,乙方與年月日購買歸甲方所得南京市百匯區(qū)*******，建筑面積為平方米的樓房，當(dāng)時(shí)未簽訂正規(guī)房屋買賣協(xié)議書，乙方已向甲方支付全部購房款人民幣元。，只是給乙方出具了一張收據(jù)，約定的交房日期為年月日因甲方原因乙方購買的房屋被川匯區(qū)人民法院查封，針對善后事宜，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋如何履行問題達(dá)成如下協(xié)議：,（一）甲方保證在年月日前將乙方購買的房屋交付給乙方，辦理入住手續(xù)，交付時(shí)該房屋不存在抵押，查封，權(quán)屬糾紛，并與乙方簽訂正規(guī)的房屋買賣協(xié)議書，對于甲方逾期交房的事宜，甲、乙雙方經(jīng)計(jì)算逾期交房的違約金為元，折抵乙方所應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)。,（二）如果年月日前甲方不能將該房屋交付給乙方，乙方有權(quán)提出退房，甲方應(yīng)無條件的把乙方所交納的購房款及交房款時(shí)起算，按銀行同期銀行利息支付利息，并支付給乙方補(bǔ)償金元，如乙方不提出退房，甲方應(yīng)按每天%元向乙方支付逾期交房違約金。,（三）甲乙雙方所簽協(xié)議系甲乙雙方真實(shí)意思表示。,（四）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力。,甲方,乙方,年月日

法律客觀：

一、延期交房的違約金國家規(guī)定是什么遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。(三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。總之，購房者遭遇延期交房時(shí)對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

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大家都知道買房時(shí)，有些開發(fā)商會因各種原因延期交房，那么，延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？延期交房的違約金如何計(jì)算呢？交房時(shí)注意事項(xiàng)又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。 一、延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、按合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 商品房買賣合同中有約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商與購房者可以進(jìn)行協(xié)商，申請延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高或調(diào)低，可以按照同樣地段、戶型面積以及樓層房屋的租賃價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，向購房者賠償延期交房違約金，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。 2、按有關(guān)部門公布或有資格的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋的標(biāo)準(zhǔn) 商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商依然要想購房者賠償者延期交房違約金。 二、延期交房的違約金如何計(jì)算 因施工進(jìn)度原因延期交房的，開發(fā)商每日應(yīng)向購房者賠償房款的萬分之3的違約金，違約金是由已付房款、利率和逾期時(shí)間3部分構(gòu)成的。 三、交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些 1、去物業(yè)部門查看資料部分 仔細(xì)查看房屋的住宅質(zhì)量保證書，了解房屋實(shí)際面積。 2、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題 查看售房合同，確認(rèn)售房合同的附圖和實(shí)物是否相同,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否與合同簽訂的面積是否一致。 3、交房時(shí)要帶上工具包 4、交房時(shí)要仔細(xì)核對圖紙 考慮圖紙上的地方是否變動，特別是注意廚房和衛(wèi)生間的尺寸，如果施工方有進(jìn)行改動，要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。 5、交房時(shí)注意水電管道 檢查水龍頭的位置是否合理，排水管道是否通暢，同時(shí)還要注意煤氣管道。 小編總結(jié)：有關(guān)延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么，延期交房的違約金如何計(jì)算，交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
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推遲交房違約金標(biāo)準(zhǔn)：一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間確定。
購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的金額確定。
違約金的概念和分類違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。根據(jù)合同的種類及違約形式不同，承擔(dān)違約責(zé)任的大、小也應(yīng)適情況而定，與各行政法規(guī)對此應(yīng)做出明確規(guī)定。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。違約金分為法定和約定兩種。
1、法定違約金。是指法律上規(guī)定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承付的違約金（是指雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確立的應(yīng)由違約方承付的違約金）；
2、約定違約金。是指由雙方當(dāng)事人對違約金的適用和具體比例實(shí)行約定（約定的方式應(yīng)參照有關(guān)法規(guī)的類似條款加以合理確定，一般可分為確定一定數(shù)額和一定伸縮幅度的兩種）。是否采用違約金這一補(bǔ)救辦法，必須是由合同當(dāng)事人事先在合同中明承約定，否則，當(dāng)事人一方無權(quán)要求違約方支付違約金。同時(shí)還規(guī)定，違約金視為違反合同的損失補(bǔ)償，是一種補(bǔ)償性的經(jīng)濟(jì)制裁措施。違約方支付違約金后，另一方不得再要求賠償損失（賠償需有證據(jù)違約金不需舉證）。
延期交房的處理方式：
1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失；
2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
交房延遲的違約金：
1、沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種；
2、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房價(jià)款萬分之三作為違約金；
3、逾期60日或以上：買房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時(shí)交樓的代價(jià)。
綜上所述，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果出現(xiàn)非抗力因素如重大自然災(zāi)害事故而導(dǎo)致開發(fā)商不能按時(shí)交樓的，則視為特殊情況另行處理。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。