根據法律規定，有以下情況的，買方可以解除商品房買賣合同：
1、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;
2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
3、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對值超出3%的;
4、出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;
6、商品房買賣合同約定或者法定辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。可撤消合同指當事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據法律規定，享有撤消權的合同當事人，可依其自主意思而使歸于消滅。可撤消合同是一種相對無效的合同，既享有權的一方可行使撤消權而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤消權而使合同繼續生效。根據我國法律規定以下情況可以撤消合同。1、因對合同內容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。“重大誤解”指一方當事人因自己的過失導致對合同內容等發生誤解而訂立的合同內容的行為。雖然是因為當事人主觀錯誤造成的，但沒有反映當事人的真實意圖，因而可以撤消合同;2、顯失公平的房屋買賣合同。“顯失公平”指一方當事人在緊迫或缺乏經驗的情況下訂立的明顯對自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同，因而可以撤消合同;3、因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同，另一方可以請求人民法院或仲裁機構撤消。可以撤銷商品房買賣合同的情況：1.購房者對所買房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除合同，由售房單位提供證明材料。
2.購房者因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，要求解除買房合同的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告。
3.因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除買房合同的，需提交退款憑證。
合同
4購房者辦理按揭貸款手續未獲批準或批準后無力償還不能繼續履行合同的，需提交貸款機構出具的證明。
5.售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤；購房者在所購項目中換買房屋，要求更正合同信息的，需提交新簽訂并備案的合同。
6.購房者因出國留學或定居要求解除買房合同的，需提交護照和留學、定居許可證明。
7.購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除買房合同的，需提交市級以上醫院診斷書。
8.因不可抗力而無法履行買房合同的，需提交相應的證明材料。

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1、出賣人與買受人簽訂合同后，又將同一商品房抵押給第三人的，買受人可以解除合同。

2、出賣人將同一房屋出售給兩個以上的買受人的，買受人可以解除合同。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押、出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，將同一房屋出售給買受人的，買受人得知情況后可以請求確認合同無效或者解除合同。

4、其他商品房權利存在瑕疵，買受人可以解除合同的情形。主要指出賣人所售的商品房違反了法律、行政法規禁止性規定，買受人可以請求確認合同無效。

5、因房屋面積誤差過大，買受人可以請求解除合同。

6、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求確認合同無效。