期房延期一年交房怎么解決
1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
2、遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。
開發(fā)商如果延期交房違約金怎么算
開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
2、購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
開發(fā)商延期交房可以退房嗎
延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定定金支付房款利息。
如果已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)模贤^續(xù)履行，在合同簽訂的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。
已簽合同滯納金過高怎么辦
合同約定的違約金數(shù)額過高的話可以請求人民法院或者仲裁庭適當(dāng)?shù)挠枰詼p少，由于現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中合同的種類非常的多，而且違約金數(shù)額的約定本身就取決于雙方實(shí)際合作的事項(xiàng)，所以在我國合同法當(dāng)中沒有對違約金的數(shù)額作出具體的規(guī)定，但比例一般不能超過造成的實(shí)際損失的30%.
一、合同簽約違約金數(shù)額過高怎么辦? 如果當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額高于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁權(quán)相予以適當(dāng)減少，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)。對于當(dāng)事人約定的違約金過高的情況下，《合同法》第一百一十四條第二款又規(guī)定“約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。 對違約金問題，人們在尊重當(dāng)事人自由地約定違約金的前提下，為了限制懲罰性違約金的副作用，確保合同的誠信履行，在一定情況下對違約金進(jìn)行國家干預(yù)是必要的，也是符合契約正義理論的。從審判實(shí)踐上看，對違約金進(jìn)行干預(yù)也是為了平衡當(dāng)事人的利益。一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額過高而又不允許減少，則不僅會(huì)使守約方獲得不正當(dāng)?shù)睦妫視?huì)在相當(dāng)程度上惡化違約方的財(cái)產(chǎn)狀況，使其喪失正當(dāng)競爭的條件。另一方面，如果任由當(dāng)事人隨意約定數(shù)額過高的違約金條款，則將使違約金的約定偏離其初衷，有可能促使一方為取得違約金而故意引誘對方違約，成為牟取不正當(dāng)利益和收入的手段，從而與公平、誠實(shí)信用原則相悖。二、合同違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 《合同法》第一百一十四條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。由于該條款只對違約金過高進(jìn)行原則性的規(guī)定，沒有具體的量化標(biāo)準(zhǔn)，造成在司法實(shí)踐中對于過高違約金的認(rèn)定多不明確。 此次新《解釋》明確提出以超出造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定約定違約金過高的依據(jù)，即約定的違約金數(shù)額在超過實(shí)際造成的損失30%以內(nèi)都視為合理不算過高。從而給司法實(shí)踐認(rèn)定約定違約金過高和當(dāng)事人合理約定違約金數(shù)額提供了具體的標(biāo)準(zhǔn)，使其有章可循。三、違約金上限 違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約，定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個(gè)注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。 看來合同雙方在簽訂了合同條款后，已具備合同法中的效力，任何一方發(fā)生違約，則會(huì)予以合同當(dāng)事人對方予以相應(yīng)的賠償，違約金的上限應(yīng)該根據(jù)損失程度來估算。 違約金數(shù)額過高是生活當(dāng)中比較常見的民事糾紛，除了雙方在簽合同之前沒有謹(jǐn)慎的預(yù)估違約可能會(huì)造成的損失之外，跟我國沒有明確的立法依據(jù)也是有一定的關(guān)系的。不過，違約一方，如果認(rèn)為對方索要的違約金數(shù)額，不符合實(shí)際情況的話，在起訴之前，還可以進(jìn)一步跟對方先協(xié)商處理的。
開發(fā)商因質(zhì)量問題延期交房怎么索賠
法律主觀：
開發(fā)商延期交房的，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。但是因不可抗力或合同約定的免責(zé)理由導(dǎo)致延期交房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。那么，開發(fā)商延期交房是否可以要求賠償？下面就和找法網(wǎng)小編一起看看吧。 一、開發(fā)商延期交房是否可以要求賠償 開發(fā)商延期交房可以要求賠償。出賣人延期交房經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，同時(shí)應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，房屋買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的可以按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 二、開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦 1.找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠; 2.交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問題解決后再補(bǔ)交) 3.協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 三、開發(fā)商延期交房可以申請退房嗎 開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。 以上就是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于開發(fā)商延期交房是否可以要求賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。希望對大家有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網(wǎng)專業(yè)律師。
法律客觀：
一、開發(fā)商延期交房不賠償怎么辦(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。(三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。總之，購房者遭遇延期交房時(shí)對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。二、延期交房的違約金國家規(guī)定是什么遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
開發(fā)商破產(chǎn),延期交房違約金怎么辦
法律分析：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；
2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)(延期交房問題解決后再補(bǔ)交)；
3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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