不太建議購買小產權的房子，因為購買小產權的房子風險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產權證等多種問題，而且大多數小產權的房子都是由村委組織建造，物業和其他的權益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。小產權和大產權的不同：1、大產權房五證齊全，小產權房是沒有產權證的，所以無法受到法律的保障，大產權房在國家房管局備案，發生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。2、大產權房因為有合法的產權證，所以能夠在房管局進行交易，而小產權房因為沒有房產證，所以只能夠私下交易，只限于集體內部人員之間的交易。3、大產權房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產權房還需要補交土地出讓金之后才能夠出售轉讓。

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小產權房可以買嗎，說明如下：

1、小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。

2、小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。

相關說明：

1、不能貸款，不能過戶。由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。

2、如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

3、易出問題。維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

4、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。