在購買二手房的過程中，過戶費是必不可少的一項費用。那么，二手房過戶費怎么算呢？本文將詳細介紹二手房過戶費用構成及計算方法，幫助大家更好地了解二手房交易中的費用。

二手房過戶費用構成

二手房過戶費用由以下幾部分構成：

1.印花稅：按照房屋交易總價的1%征收，由買方承擔。

2.契稅：按照房屋交易總價的1%征收，由買方承擔。

3.不動產權證書費用：根據當地規定收取，由買方承擔。

4.產權登記費用：根據當地規定收取，由買方承擔。

5.中介服務費：按照房屋交易總價的1%-2%收取，由賣方承擔。

二手房過戶費用計算方法

二手房過戶費用的計算方法如下：

1.印花稅：房屋交易總價×1%。

2.契稅：房屋交易總價×1%。

3.不動產權證書費用：根據當地規定收取。

4.產權登記費用：根據當地規定收取。

5.中介服務費：房屋交易總價×1%-2%。

例如，某二手房交易總價為100萬元，計算過戶費用如下：

1.印花稅：100萬元×1%=10000元。

2.契稅：100萬元×1%=10000元。

3.不動產權證書費用：根據當地規定收取。

4.產權登記費用：根據當地規定收取。

5.中介服務費：100萬元×1%-2%=10000元-20000元。

因此，該二手房過戶費用為20000元-40000元。

二手房過戶費用支付方式

二手房過戶費用的支付方式一般有兩種：

1.一次性支付：在過戶前一次性支付全部過戶費用。

2.分期支付：將過戶費用分為多期支付，一般分為首付款、過戶前支付、過戶后支付等幾個階段。

注意事項

在購買二手房時，需要注意以下幾點：

1.了解當地規定：不同地區的過戶費用標準不同，需要了解當地規定。

2.確認費用明細：在簽訂合同前，需要確認過戶費用明細，避免出現額外費用。

3.合理分攤費用：中介服務費由賣方承擔，其他費用由買方承擔，需要合理分攤費用。

有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規中介，來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用，那么二手房過戶費用包括哪些?

房產過戶主要是一些手續費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：

【1】印花稅：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

【2】交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。

【3】契稅：由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納。其中，普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

【4】書工本費：一本免費，每添加一本收10元，非住所按房產房產買賣額的3%交納。

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。需要注意的是，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

在購買二手房時，買家除了需要支付房屋的買賣價格，還需要承擔一系列的過戶費用。下面小編來說一下二手房過戶費大概需要多少錢。

二手房過戶費大概需要多少錢

一、契稅

契稅是二手房過戶中的必要費用，它是按照買賣雙方的房屋買賣價格計算的，稅率在1%至3%之間。一般而言，不同的城市和地區契稅費率有所不同，比如北京和上海的契稅稅率較高，而一些二線城市的契稅稅率較低。以房屋買賣價格為100萬元為例，契稅費用大致需要在1萬元至3萬元之間。

二、印花稅

印花稅是指在二手房過戶時需要繳納的政府稅費，其費用是按照房屋買賣價格的比例計算的。印花稅稅率為1.5%。同樣以房屋買賣價格為100萬元為例，印花稅費用大致需要在1.5萬元左右。

三、中介費

在二手房買賣過程中，經紀人為買賣雙方提供了一系列的服務，包括幫助找房、看房、談判價格、簽訂合同等。一般而言，中介費用為房屋買賣價格的1%至2%。以房屋買賣價格為100萬元為例，中介費用大致需要在1萬元至2萬元之間。

四、公證費

為了保證房屋買賣的合法性和公正性，一些購房者會選擇將房屋過戶過程公證。公證費用是按照公證機構規定的收費標準計算的。以房屋買賣價格為100萬元為例，公證費用大致需要在500元至1000元之間。

五、評估費

在購買二手房時，買家通常需要對房屋進行評估，并向評估機構支付評估費。評估費用是根據房產評估機構的收費標準計算的，費用大小與房屋面積和地段相關。一般而言，評估費用大致在500元至1000元之間。

六、過戶手續費

過戶手續費是指將房屋的產權過戶到購房者名下所需支付的費用。過戶手續費是根據當地不動產登記機構規定的收費標準計算的，一般為房屋買賣價格的0.2%至0.5%。以房屋買賣價格為100萬元為例，過戶手續費用大致在2000元至5000元之間。

七、銀行貸款相關費用

如果購房者選擇貸款購買二手房，還需要考慮一些與貸款相關的費用，如銀行的貸款手續費、貸款利息、抵押登記費等。這些費用通常是根據貸款金額和銀行政策所決定的，具體費用需要與銀行進行咨詢和協商。

海豹搬家