1、延期交付房屋
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
3、存在一房二賣的情形
商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。
4、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
5、不能辦理產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以請求解除合同和賠償損失。
6、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
7、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用
根據(jù)最高院的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
8、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
退房注意事項
1、特別關(guān)注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議
雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風險，往往還會約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。
簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。
2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集
雖然我國相關(guān)的司法解釋中對退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實際操作中消費者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說，比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。
購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽體系、樓盤質(zhì)量等情況進行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風險，由此判斷是否購買。
3、協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴
建委部門相關(guān)人士介紹，買房退房情況確實比較復雜，能退還是不能退，有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者協(xié)商的結(jié)果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。
遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。
4、別忘了退保費和利息違約金就高不就低
購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關(guān)保險產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。
此外，若開發(fā)商違約導致退房，違約金不足以彌補實際全部損失的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。