出租房子的注意事項如下：

1、驗證核實承租人的身份及經濟能力。

房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。

2、預留一定數額房租抵押金以免利益受損。

房屋業主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發生。

3、屋內預留配置驗查仔細免除后患。

通常情況下在出租房屋時，房屋業主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠的老房子而言，業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當維修，以免在日后承租房屋中發生危險。

4、租賃合同細節條款簽仔細。

房屋業主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節，以免房屋業主與租客在日后租賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾，引發不必要的爭執與糾紛。

出租房子的注意事項包括以下幾點：

1. 篩選租客：確保租客有穩定的收入和工作，能夠按時支付租金，同時沒有明顯的不良嗜好和行為習慣，以避免后期出現糾紛。

2. 簽訂合同：與租客簽訂正式的租賃合同，明確雙方的權利和義務，包括租金、付款方式、租期、維修責任等，以保障雙方的權益。

3. 安全管理：確保出租房子的設施安全，如燃氣、電器等，同時進行定期的維護和檢查，避免因設施問題引發安全事故。

4. 遵守法規：了解并遵守當地相關的房屋租賃法規和政策，如稅務、備案等要求，以避免因違規操作而帶來的麻煩。

首先，篩選租客是出租房子的首要任務。房東應該通過詢問租客的工作情況、收入狀況以及查看租客的身份證等方式，確保租客有能力和意愿按時支付租金。同時，房東還需要了解租客的生活習慣和品行，以避免引入不良租客，影響房子的正常使用和維護。

其次，簽訂合同是保障雙方權益的重要手段。租賃合同應該明確租金和付款方式、租期、押金、水電費、維修責任等內容，以便在出現問題時有明確的解決依據。同時，房東和租客應該在簽訂合同前認真閱讀合同內容，確保雙方對合同條款的理解和認可。

此外，安全管理也是出租房子不可忽視的一環。房東應該對房子的設施進行定期檢查和維護，確保燃氣、電器等設施的安全使用。同時，房東還需要提醒租客注意安全，遵守相關規定，避免因租客使用不當而引發的安全事故。

最后，遵守法規是出租房子的基本要求。房東應該了解并遵守當地的房屋租賃法規和政策，如稅務、備案等要求，避免因違規操作而帶來的罰款、糾紛等麻煩。

總之，出租房子需要注意篩選租客、簽訂合同、安全管理和遵守法規等方面的事項，以確保房子的正常使用和雙方的權益保障。