1、如果房東與租客有簽訂合同，可根據合同進行處理，雙方協商溝通。
2、如果租客故意賴租，可要求租客搬離，在租客不執行的情況下，房東可更換門鎖。
3、如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據，向當地的法院提起訴訟，通過法律來解決問題。根據法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房東出租房屋要注意什么
1、房東要查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用
2、簽訂好租房合同，并根據屋內的設備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東好在有中介公司經紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關房屋租賃合同。
4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日后也不應任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房內設施，防止因屋內設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。

承租人不支付租金的處理方式如下：
1、如果承租人生活困難，一時無力支付房租的，出租人應根據所欠房租的數額，允許承租人將積欠的房租分期返還；
2、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可以通過請求有關組織調解，申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等方式進行處理；
3、在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。
出租人可以解除合同的情形有哪些
出租人可以解除合同的情形如下：
1、承租人因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，承租人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；
3、承租人一方遲延履行，經催告后在合理期限內仍未履行；
4、承租人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

租戶不交租金業主處理方法如下：
1、租戶不交租金的，出租人可以與承租人進行協商；
2、協商之后，承租人在合理期限內還未支付租金的，出租人可以解除租賃合同；
3、出租人可以去人民法院提起民事訴訟，人民法院判決后，承租人必須盡快支付租金；
4、租戶拒絕支付的，出租人可以申請強制執行，強制承租人支付租金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
租戶不交租金業主如何起訴
1、提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本；
2、原告向法院起訴應提交材料；
3、當事人向法院提交書證；
4、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續，對不符合立案條件的，依法裁定不予受理；
5、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用；
6、案件由法院排期開庭。