1、如果房東與租客有簽訂合同，可根據(jù)合同進(jìn)行處理，雙方協(xié)商溝通。
2、如果租客故意賴(lài)租，可要求租客搬離，在租客不執(zhí)行的情況下，房東可更換門(mén)鎖。
3、如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據(jù)，向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，通過(guò)法律來(lái)解決問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房東出租房屋要注意什么
1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用
2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。
4、對(duì)自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿(mǎn)。
5、要不定期地檢查房子和房?jī)?nèi)設(shè)施，防止因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。

承租人不支付租金的處理方式如下：
1、如果承租人生活困難，一時(shí)無(wú)力支付房租的，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，允許承租人將積欠的房租分期返還；
2、對(duì)承租人無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可以通過(guò)請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等方式進(jìn)行處理；
3、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。
出租人可以解除合同的情形有哪些
出租人可以解除合同的情形如下：
1、承租人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，承租人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；
3、承租人一方遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、承租人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

租戶(hù)不交租金業(yè)主處理方法如下：
1、租戶(hù)不交租金的，出租人可以與承租人進(jìn)行協(xié)商；
2、協(xié)商之后，承租人在合理期限內(nèi)還未支付租金的，出租人可以解除租賃合同；
3、出租人可以去人民法院提起民事訴訟，人民法院判決后，承租人必須盡快支付租金；
4、租戶(hù)拒絕支付的，出租人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制承租人支付租金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。
租戶(hù)不交租金業(yè)主如何起訴
1、提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本；
2、原告向法院起訴應(yīng)提交材料；
3、當(dāng)事人向法院提交書(shū)證；
4、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)，對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理；
5、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用；
6、案件由法院排期開(kāi)庭。