宅基地能買賣。但又有諸多的限制條件。

農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：
1、只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)
宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2、賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地
這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。
因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今后宅基地流轉將逐步展開。
農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：
1。只能在村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)，宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2。賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地。
3。買房有宅基地資格權。
按照規定，宅基地交易后，還是要符合“一戶一宅”的原則，一個戶口下不能出現兩塊宅基地，否則不符合規定。
宅基地也要符合當地。個人名下有兩處及以上宅基地的，超出部分必須返還村集體。當然，在實際操作中，政府會給予一定的補償。多余的宅基地或超出面積的宅基地無法確認。

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【法律依據】：《土地管理法》第六十二條
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

農村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農村自建房買賣必須滿足一些條件：買賣雙方同屬于同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。
自建房可以貸款嗎?
一說到自建房，大多數人的第一認知就是不合法，其實還是要分情況討論的。有一種自建房是村民自己建造的，使用的是村集體的土地，所以即使建成也只有村集體頒發的房產證，沒有土地證，更不會被國家認可，因此也無法辦理貸款，大家也經常把這種房子稱為“小產權房”。
還有一種自建房，建設在城鎮中，使用土地的性質不是商業用地，就是住宅用地，再不然就是的土地。這樣的房屋具備上市交易的資格，可以擁有國家認可的房產證和土地證，同樣可以辦理房屋貸款，大家也將它稱為“大產權房”。
自建房辦理貸款需要什么條件?
1、申請人必須是擁有有效身份證件的合法公民，并且已滿18周歲;
2、申請人必須有足夠的還款能力，并且收入穩定，工作穩定;
3、申請人建造的房屋已經通過了城鎮建設部門的審批;
4、申請人沒有不良的信用記錄，資信狀況良好;
5、申請人已準備好充足的首付款或者首付款存款證明;
6、合法有效的購房合同;
7、房屋已經取得了房產證和土地使用證;
8、銀行規定的其它條件。
自建房如何辦理貸款?
1、提交申請
申請人準備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請，按照要求填寫好申請表，并將資料交給銀行進行審核。
2、銀行審核
銀行接受申請人的貸款申請之后，會對申請人的申請資料進行審查，核實這些資料是否完整，且具備真實性。審核完畢之后，銀行將會通知給申請人審核結果，若通過便前往銀行辦理之后的手續，若不通過則要告訴申請人具體原因。
3、簽訂合同
申請人若接到了銀行的通知，便攜帶相關的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內容之后，便可簽訂貸款合同了。
4、辦理抵押手續
按揭貸款需要辦理房屋抵押，因此在簽訂完貸款合同之后，申請人需要辦理房屋抵押手續，并且還需辦理貸款保險等手續。
5、銀行放貸
手續辦理完畢之后，銀行便會在約定的日期將貸款發放至申請人的指定賬戶中，申請人只需要按時還款即可。

購買農村自建房是合法的，但農村房屋要買賣必須具備以下條件：(一)如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;(二)受讓人沒有其他房產;(三)該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;(四)房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。