不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)一般是在抵押合同簽訂并按照法定程序辦理完相關(guān)登記手續(xù)后生效的。
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效需要滿足以下條件：
1、抵押合同的簽訂：抵押權(quán)的設(shè)立需要先與抵押人簽訂抵押合同，明確抵押的不動(dòng)產(chǎn)、抵押的金額、抵押期限、抵押物處理等事項(xiàng)；
2、抵押物的登記：抵押人需要將抵押物登記在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并按照法定程序辦理完相關(guān)登記手續(xù)，包括辦理抵押登記、獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等；
3、抵押權(quán)的登記：抵押人需要將抵押權(quán)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并按照法定程序辦理完相關(guān)登記手續(xù)，包括辦理抵押權(quán)登記、獲得抵押權(quán)證書等。
不動(dòng)產(chǎn)抵押的流程包括以下步驟：
1、簽訂抵押合同：抵押人和抵押權(quán)人需要簽訂抵押合同，明確抵押的不動(dòng)產(chǎn)、抵押的金額、抵押期限、抵押物處理等事項(xiàng)；
2、評(píng)估抵押物價(jià)值：抵押權(quán)人會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押物價(jià)值。抵押物價(jià)值需要高于抵押金額，以保證抵押權(quán)人的債權(quán)得到充分保障；
3、準(zhǔn)備抵押材料：抵押人需要準(zhǔn)備相關(guān)抵押材料，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、評(píng)估報(bào)告、抵押合同等；
4、辦理抵押登記：抵押人需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記。抵押登記需要提供相關(guān)抵押材料，申請(qǐng)人需要提供身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件；
5、獲得抵押權(quán)證書：在抵押登記完成后，抵押權(quán)人可以獲得抵押權(quán)證書。抵押權(quán)證書是證明抵押權(quán)人享有不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的法律文件。
綜上所述，抵押權(quán)人可以在抵押合同規(guī)定的期限內(nèi)享有抵押權(quán)。如果債務(wù)人未能履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以依照法律程序?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置，以獲取其債權(quán)。如果債務(wù)人按時(shí)履行債務(wù)，抵押權(quán)人就要解除抵押權(quán)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條
以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第四百零四條
以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
第四百零五條
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

不動(dòng)產(chǎn) 抵押 設(shè)立要件主要包括： 1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán); 2、抵押物必須符合法律規(guī)定。 3、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值; 4、辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。 綜上所述，企業(yè)名下都會(huì)有一定數(shù)量的不動(dòng)產(chǎn)，需要資金的時(shí)候企業(yè)可以辦理不動(dòng)產(chǎn) 擔(dān)保貸款 。辦手續(xù)的時(shí)候帶上 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、 不動(dòng)產(chǎn)證 書、 借款合同 及經(jīng)辦人 身份證 和委托書等。銀行會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)貸款數(shù)額和利息水平。