根據相關政策，直系親屬過戶房產政策進行了調整，其中直系親屬贈與過戶不要繳納個人所得稅了。      1、2021年直系親屬贈與過戶:      2021年直系親屬房產贈與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優惠，契稅為3%，不要繳納個人所得稅和增值稅。但是，贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同。最重要再轉讓房產，需要交差額20%的個稅(如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可免)      2、2021年直系親屬繼承過戶:      2021年直系親屬房產繼承過戶只需要繼承公證的費用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交，繼承過戶也就是老人的房產過世后再過戶，和贈與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會產生差額個稅，如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交。      3、2021年直系親屬買賣過戶:      2021年直系親屬房產過戶可以選擇買賣過戶，買賣過戶就是正常的二手房交易，個稅、契稅、增值稅等該交的稅費都是需要交的，不過滿兩年就可以免增值稅，如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個稅，就只需要交1%-3%不等契稅了。

房產過戶的注意事項1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。      2、確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。      3、提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。      4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。      5、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房屋過戶主要分為三種方式，贈與、買賣、繼承，2021年房產過戶新政策具體情況如下：
1、贈與過戶，在很多人的概念里，贈與相當于不用花錢直接贈送。其實不然，這個過戶方式雖然聽起來省錢，但在辦理時會產生不小的費用，因為它要承擔個人所得稅、契稅以及公證費等不同的費用；
2、買賣過戶，買賣過戶同樣也是父母在世時辦理，這其實是比較常見的一種過戶方式，相當于父母直接將房子賣給子女，通過這種方式可以省下不少的稅費，然而這也需要建立在一定的前提之下，那就是房產證滿5年并且是唯一的一套。因為如果房子不滿2年的話，就要交增值稅和附加稅，父母不止這一套房產的話，那還需要繳納個人所得稅；
3、繼承過戶，這種過戶方式是在父母去世后才可以生效的，相比前兩種過戶方式，這種方式所需要花費的資金是最少的，只需要繳納公證費以及登記費用等少許費用，千元內甚至百元內就可以辦理完成，辦理流程簡單方便。
法律規定不動產的轉讓變更都以是否過戶登記來確定所有權，如果沒有依法進行過戶登記的，那么就不具備法律效力，不受法律保護，所以一切不動產轉移的有效性都以過戶登記為準。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

對于想買賣二手房的朋友來說，不得不了解清楚的就是二手房交易稅費。二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
1、住宅永久產權
大家都知道，一般買完房子后，產權分為70年、50年和40年。產權年限越少，房屋的價值也就越少，很多人之所以愿意買新房，也是因為二手房的產權更少。
在2021年民法典中有相關規定，規定住宅建設用戶使用權期間屆滿的，自動續期。續期需要繳納的費用有可能會被減免，也就是說，現在購買二手房，是享受住宅永久權的。
2、二手房齡
根據最新的規定，貸款人在辦理二手房貸款時，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過了30年，那么貸款人無法申請二手房貸。也就是說，貸款人想要用自家的房子去銀行申請貸款，用房子作為抵押，房子房齡最好不要超過10年。
3、無法申貸
并不是所有的二手房都可以申請貸款，首先是本身估值不夠的二手房，不能滿足銀行申貸條件，銀行不會通過貸款人的貸款申請。其次就是貸款人的二手房為經濟適用房這類的保障性住房，也很難從銀行申請到貸款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

成都2021年二手房交易新規定為二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房房改房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
具體如下：
1、產權清晰。產權證上的房主與賣房者是否一致，清楚所賣房屋的性質，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性；
2、產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛；
3、房屋質量。觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過，是否有私建部分，是否有占用走廊或陽臺等；
4、居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理，是否適合居住，活動空間大小等；
5、裝修配置。看原房屋裝修的水平、程度如何，確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象，電話線、寬帶的安裝是否完備等；
6、物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，觀察電梯是否可以正常使用，了解該區的停車場、小區綠化的基本情況。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。