1、簽約前注意查看開發(fā)商五證。為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。
2、注意合同中關于交房日期的約定。如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
3、注意一些比較含糊的字眼。購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？其實購房者對這些并不能清楚地理解。
4、注意空白條款。合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。
5、注意關于貸款的約定。雖然現在大多數的購房者買房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個人都能夠成功辦理貸款，有購房者自己的原因，也有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細的約定，開發(fā)商可能會讓購房者一次性付清房款，如若購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔違約責任。
6、注意補充協議。一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。比如將開發(fā)商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的。
7、注意霸王條款。合同是房產交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。
8、簽完合同要備案。《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案。”
9、明確違約責任。交易雙方必須在合同中明確違約責任，最好在合同中直接定下具體數額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。
10、保留證據。簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程。所以，買房過程中注意保管好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。
一般情況下，購買新房都是由開發(fā)商提供統一的購房合同，有的人會想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽購房合同之前一定要先了解一下相關的注意事項。

買房簽合同的注意事項：
①房款的約定
通常情況下，合同中應當注明房款的數額以及付款的方式，如果是按揭付款或者是分期付款，也應當寫清楚，并且注明每一期還款的時間。
②確定交房的日期
在日期方面還是要寫的清楚具體一些不要寫大概的時間，應當確認到年月日這幾點，如果涉及到逾期交房的問題，可以通過法律手段來保護自身的利益。
③確定房屋的面積
在購房合同中應當明確房屋的面積以及公攤面積等等，這樣交房之后如果面積不夠可以要求退款，如果實際面積比購房合同的面積還要更大一些，這時候就要補一些面積款。
④確定煤氣的通氣時間
通常情況下小區(qū)入住率要達到70%以上才可以通氣，所以入住新房的時候發(fā)現有管道，但是卻沒有通煤氣，這可能會影響個人的生活。