購買期房已經簽了合同，是否能夠退房需要根據具體情況來定，如果是因為買賣雙方由于不可抗力因素，而導致的無法履行合同義務，此時雙方可以友好協商退方，開發商應當將繳納的定金或者付款全額退還；如果是購買人單方面原因導致無法購房，此時屬于購買人單方面的違約行為，并且已經簽訂了購房合同，可以退房，但需要按照合同約定承擔違約責任，支付違約金，如果是開發商違約，應該無條件退房。
買期房簽了合同才交首付嗎？買期房簽了合同再去支付首付，如果是選擇按揭買房的話，那么首先就要簽訂商品房的交易合同，然后買家可以支付30%以上的首付款給賣家，接下來就要憑借著房屋交易合同以及收付款的支付憑證，去銀行申請辦理貸款。在申請辦理貸款時，自己也要搞清楚具體的貸款利率，在條件允許的情況下，可以盡量的壓縮自己的貸款年限，這樣產生的貸款利率會更加的低一些，也就是說產生的總利息會更少，總價也就越低。
買期房簽了合同可以交稅了嗎？購買的是期房，簽訂合同后一般是不用交稅的，等到房屋建造完畢之后，和開發商一起辦理完交房手續的時候可以交稅，或者是等辦理房產證的時候，再去繳納相關的稅費。以上就是關于買期房簽了合同能退房嗎問題的內容，購買期房簽訂合同后是可以退房的，但此時退房需要和開發商進行協商，如果開發商愿意解除合同，這是最好的，如果開發商不愿意解除合同，屬于購買人單方面的違約行為，支付違約金后就可以解除合同。

購買了期房的可以要求退房。
購房者能和開發商協商一致或者承擔違約責任就可解除合同而進行退房。期房就是不能立即交付的房屋。如果開發商沒有取得預售 則沒有法律效力，業主有權要求退房。
《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部售管理工作。
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很多人在買了期房后，由于這種那種的原因想要退房，但是一般開放商是不同意的。那么期房可以退房嗎？期房退房條件有哪些？下面我們將為大家帶來期房退房的相關知識，以作大家參考之用。
期房可以退房嗎？
在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償的要求不合理，開發商沒有責任和義務滿足這些要求。但是并不是說期房不可以退房，期房在特定情況下是可以退房的。
期房退房條件有哪些？
1、商品房買賣合同內容異于認購書內容
商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
2、開發商未取得相應的批準、證件
《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
3、開發商單方變更規劃
在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。
4、按揭未獲批準
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
6、面積誤差
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權請求解除合同。
7、質量瑕疵
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
8、拆遷補償安置房屋
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
9、遲延交房
實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規避。
10、逾期辦證
商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房并要求開發商支付賠償金。對此開發商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規避。
以上就是小編為您帶來的期房可以退房嗎？期房退房條件有哪些？的全部內容。