購(gòu)買期房已經(jīng)簽了合同，是否能夠退房需要根據(jù)具體情況來(lái)定，如果是因?yàn)橘I賣雙方由于不可抗力因素，而導(dǎo)致的無(wú)法履行合同義務(wù)，此時(shí)雙方可以友好協(xié)商退方，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將繳納的定金或者付款全額退還；如果是購(gòu)買人單方面原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)房，此時(shí)屬于購(gòu)買人單方面的違約行為，并且已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，可以退房，但需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如果是開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)該無(wú)條件退房。
買期房簽了合同才交首付嗎？買期房簽了合同再去支付首付，如果是選擇按揭買房的話，那么首先就要簽訂商品房的交易合同，然后買家可以支付30%以上的首付款給賣家，接下來(lái)就要憑借著房屋交易合同以及收付款的支付憑證，去銀行申請(qǐng)辦理貸款。在申請(qǐng)辦理貸款時(shí)，自己也要搞清楚具體的貸款利率，在條件允許的情況下，可以盡量的壓縮自己的貸款年限，這樣產(chǎn)生的貸款利率會(huì)更加的低一些，也就是說(shuō)產(chǎn)生的總利息會(huì)更少，總價(jià)也就越低。
買期房簽了合同可以交稅了嗎？購(gòu)買的是期房，簽訂合同后一般是不用交稅的，等到房屋建造完畢之后，和開(kāi)發(fā)商一起辦理完交房手續(xù)的時(shí)候可以交稅，或者是等辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，再去繳納相關(guān)的稅費(fèi)。以上就是關(guān)于買期房簽了合同能退房嗎問(wèn)題的內(nèi)容，購(gòu)買期房簽訂合同后是可以退房的，但此時(shí)退房需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商愿意解除合同，這是最好的，如果開(kāi)發(fā)商不愿意解除合同，屬于購(gòu)買人單方面的違約行為，支付違約金后就可以解除合同。

購(gòu)買了期房的可以要求退房。
購(gòu)房者能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任就可解除合同而進(jìn)行退房。期房就是不能立即交付的房屋。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售 則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部售管理工作。
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很多人在買了期房后，由于這種那種的原因想要退房，但是一般開(kāi)放商是不同意的。那么期房可以退房嗎？期房退房條件有哪些？下面我們將為大家?guī)?lái)期房退房的相關(guān)知識(shí)，以作大家參考之用。
期房可以退房嗎？
在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房，期房在特定情況下是可以退房的。
期房退房條件有哪些？
1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、按揭未獲批準(zhǔn)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
6、面積誤差
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
7、質(zhì)量瑕疵
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
8、拆遷補(bǔ)償安置房屋
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
9、遲延交房
實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。
10、逾期辦證
商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。
以上就是小編為您帶來(lái)的期房可以退房嗎？期房退房條件有哪些？的全部?jī)?nèi)容。