房貸提前還款需要注意什么
房貸提前還款分為提前還一部分跟提前還清,很多人都是選擇提前還一部分,因?yàn)槭掷锏馁Y金不夠,而提前還一部分的時(shí)候,大家又會(huì)思考是否劃算等相關(guān)問(wèn)題,畢竟人民幣貶值我們是看得見(jiàn)的。
房貸提前還款需要注意什么?
主要是思考與注意這些問(wèn)題:
【1】自己的房貸利率高不高,如果房貸利率較高,提前還款能夠減少利率降低帶來(lái)的損失;
【2】如果是公積金貸款,因?yàn)橘J款本身的利率較低,提前還款意義不大;
【3】手里的錢多不多,如果有一部分自有的閑置資金,并且不是備用金,提前還款是可以的;
【4】有沒(méi)有盈利更高的渠道,如果能夠找到比房貸利率更高的理財(cái)渠道,比如理財(cái)產(chǎn)品收益在5%以上,則不需要考慮提前還款;
【5】銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定,比如銀行提前還款辦理手續(xù)的難易程度,也是需要考慮的,尤其是對(duì)于違約金(補(bǔ)償金)的收取;
【6】房貸利息還剩多少,最好是選擇在貸款的前幾年提前還款,后期的利息支出就會(huì)少一些,比較劃算。到貸款年限的中后期因?yàn)橐呀?jīng)償還了大部分利息,后面剩下的基本都是本金,因此提前還貸意義不大。
房貸提前還款的規(guī)定根據(jù)合同里面的規(guī)定來(lái),可以提前咨詢下銀行客服或者是信貸人員。若是打算提前還房貸,需要跟銀行申請(qǐng),也就是預(yù)約。提前還一部分的話,可以選擇縮短年限或者是減少月供。
提前還貸需要注意什么
1、了解清楚提前還款要求。
不同銀行對(duì)提前還款規(guī)定不一樣,尤其是對(duì)提前還款申請(qǐng)時(shí)間、次數(shù)、額度的規(guī)定,所以打算提前還貸的借款人應(yīng)事先了解清楚。
2、弄清提前還款是否需要支付違約金。
一般提前還款是需要支付違約金的,但是具體收取標(biāo)準(zhǔn)各銀行有所差異,所以借款人在提前還款前對(duì)此要了解清楚,以便做好準(zhǔn)備。
3、勿忘辦理解除抵押手續(xù)。
借款人還清全部貸款后,千萬(wàn)不要忘了辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),因?yàn)橹挥修k完此項(xiàng)手續(xù)后,房子才真正屬于購(gòu)房者。
房貸一次性還清的流程是什么?
1、一次性還本付息。一次性還本付息主要是在申請(qǐng)房屋按揭貸款的時(shí)候,申請(qǐng)人選擇的還款方式,而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限只能申請(qǐng)一年的期限。所以,申請(qǐng)人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。
2、提前一次性還清房貸個(gè)人若申請(qǐng)了1年以上的房貸,而目前有足夠的存款可以提前一次性還清房貸。不過(guò)提前一次性還清房貸需要了解的是,一般房貸還不到1年的情況下申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款,銀行會(huì)收取一定的違約金。所以在決定在還款期未到之前即先行償還貸款前,先咨詢一下銀行是否有另外的費(fèi)用要收取。
3、只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力,是可以一次性還清房貸的。不過(guò)個(gè)人在選擇申請(qǐng)房貸的時(shí)候,最好是先確定好自己的還款能力,選擇好貸款的年限,這樣就不需要再辦理過(guò)多的還款手續(xù)了。
房貸還清后還需做什么?1、貸款完結(jié)手續(xù)。
貸款還完后,需要貸款人到所在銀行辦理,銀行出具相應(yīng)的清貸證明,這個(gè)十分重要,是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。
2、辦理房貸時(shí),銀行一般都會(huì)在房產(chǎn)做抵押,購(gòu)房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志,不能上市交易,一旦房貸還清,記得及時(shí)去撤銷抵押登記。這時(shí),貸款人帶上填好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。
3、擔(dān)保手續(xù)記得撤銷。
相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí),選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保,房貸結(jié)清后,也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷擔(dān)保手續(xù),并退回?fù)?dān)保押金。
提前還貸有哪些注意事項(xiàng)
提前還貸要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)。
1、辦理方式
提前還貸和按期還貸的方式不同,按期還貸直接往還款卡里存錢等銀行在還款日當(dāng)天扣款就行了,提前還貸則是需要借款人通過(guò)電話或者是去銀行柜臺(tái)申請(qǐng)預(yù)約,由銀行安排時(shí)間后再去貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
2、還款方式
提前還貸有一次性提前還貸和部分提前還貸兩種,如果是選擇前者相當(dāng)于結(jié)清房貸了,借款人后續(xù)不用再支付剩余利息;如果選擇的是后者,借款人需要和銀行重新簽訂借貸合同約定后續(xù)的還款方式,即是縮短期限月供不變,還是減少月供期限不變。
3、還貸期限
借款人還貸期限不滿1年,大多數(shù)銀行都不會(huì)讓其辦理提前還貸,借款人可以登錄手機(jī)銀行找到房貸后根據(jù)上面的已還貸期數(shù)計(jì)算下已還貸的年限,等還貸時(shí)間滿1年了就可以向銀行提出申請(qǐng)。
4、還貸金額
提前還貸并不是隨便借款人還多少錢都行,大多數(shù)銀行對(duì)提前還貸設(shè)定的金額下限是1萬(wàn)元整,并且是要按萬(wàn)元的整數(shù)倍進(jìn)行還款,像要是只還幾百元、幾千元這種會(huì)被銀行拒絕。
5、還貸次數(shù)
提前一次性還清貸款,借款人可以隨時(shí)去申請(qǐng)。
但是部分提前還貸則每年只有1次機(jī)會(huì),并且不是以自然年為單位,而是要和上次提前還貸時(shí)間滿1年才能提出申請(qǐng)。
6、還貸狀態(tài)
不管是提前一次性結(jié)清還是提前部分還貸,都需要在房貸狀態(tài)正常的情況下才能申請(qǐng),像借款人房貸處于逾期狀態(tài),則需要先把逾期本金、利息以及罰息等費(fèi)用全部還清,銀行才會(huì)同意其提前還貸申請(qǐng)。
7、還貸資料
提前還貸肯定是不能空手去的,需要借款人帶上本人有效身份證、房貸借貸合同、還貸卡、還貸明細(xì)等資料,具體以貸款經(jīng)辦行規(guī)定為準(zhǔn)。
8、是否劃算
借款人提前還貸的動(dòng)機(jī)還是為了節(jié)省利息支出,需要根據(jù)還貸方式選擇合適的還貸時(shí)間,比如等額本息還款最好是在還貸期限1/2前辦理,等額本金還款最好是在還貸期限1/3前辦理。
網(wǎng)黑,一般是指沒(méi)有按時(shí)還款,或有不良行為的用戶,很容易被列入網(wǎng)黑,判斷自己是不是網(wǎng)黑,可以在“藍(lán)冰數(shù)據(jù)”查看一下了。
擴(kuò)展資料:
辦房貸需要注意哪些事項(xiàng)?
在辦理房貸的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)。
1、一定要將身份證、戶口本、銀行流水、工資單、首付款收據(jù)等相關(guān)資料都準(zhǔn)備齊全,且提供的資料必須準(zhǔn)確、與真實(shí)情況相符,免得因?yàn)橘Y料不全或有誤影響到房貸審核審批。
2、根據(jù)房屋總價(jià)、自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和還款能力申請(qǐng)合適的貸款額度,若辦理的是個(gè)人住房公積金貸款,還得考慮到住房公積金賬戶余額。
不要盲目申請(qǐng)過(guò)高額度,免得辦不下來(lái),或者辦下來(lái)后還款負(fù)擔(dān)過(guò)重。
3、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的話,那在辦理前最好不要隨意動(dòng)用住房公積金。
4、若當(dāng)前名下負(fù)債較多,可以在辦理房貸前先將債務(wù)給還清,或者先還上一部分再說(shuō),好降低個(gè)人負(fù)債率。
5、選擇合適的還款方式,等額本金還款法對(duì)經(jīng)濟(jì)收入水平要求更高,畢竟前期還款壓力更大,適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的。
經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大的話,可以選擇等額本息還款法。
6、若自身資信條件一般,可以找個(gè)資信良好的人為自己的房貸做擔(dān)保,以提高貸款審批通過(guò)的幾率。
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