在北京買房對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，不僅要考慮房?jī)r(jià)高昂，還要面臨限購(gòu)政策、戶口要求和資金來(lái)源要求等多重限制。下面將詳細(xì)介紹外地人在北京買房的條件和操作步驟。

限購(gòu)政策

北京市實(shí)行了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，外地人在購(gòu)買北京房產(chǎn)時(shí)必須滿足以下條件：

1.在北京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿5年；

2.沒(méi)有在北京購(gòu)房記錄；

3.單身購(gòu)房者必須年滿30周歲，已婚購(gòu)房者必須年滿25周歲。

戶口要求

外地人在購(gòu)買北京房產(chǎn)時(shí)，還需要滿足戶口要求。根據(jù)北京市的規(guī)定，購(gòu)房者必須滿足以下條件：

1.在北京有合法穩(wěn)定工作，并能提供北京市社保或納稅證明；

2.在北京有合法穩(wěn)定住所，并能提供北京市居住證明。

資金來(lái)源要求

外地人在購(gòu)買北京房產(chǎn)時(shí)，還需要滿足資金來(lái)源要求。購(gòu)房者必須提供足夠的購(gòu)房資金，并能夠證明資金來(lái)源合法。如果使用貸款購(gòu)房，則需要提供銀行的貸款批準(zhǔn)書。

操作步驟

1.準(zhǔn)備購(gòu)房資金：外地人在購(gòu)買北京房產(chǎn)時(shí)，需要準(zhǔn)備足夠的購(gòu)房資金。根據(jù)北京市的規(guī)定，購(gòu)房者需要至少支付30%的首付款。購(gòu)房者可以通過(guò)自己的儲(chǔ)蓄、親友贈(zèng)與等方式準(zhǔn)備購(gòu)房資金。

2.辦理社保或個(gè)稅：外地人在購(gòu)買北京房產(chǎn)時(shí)，需要提供北京市社?；騻€(gè)稅證明。購(gòu)房者可以通過(guò)在北京工作并繳納社保或個(gè)稅來(lái)滿足這一要求。

3.準(zhǔn)備身份證明和居住證明：購(gòu)房者需要準(zhǔn)備身份證明和北京市居住證明。如果購(gòu)房者沒(méi)有北京市居住證明，則需要提供租賃合同或酒店住宿證明等證明材料。

4.查找房源并簽訂合同：購(gòu)房者可以通過(guò)房產(chǎn)中介或房產(chǎn)網(wǎng)站等途徑查找房源。在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者需要對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)真的核查，確保房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和房屋的實(shí)際情況符合自己的要求。

5.辦理貸款手續(xù)：如果購(gòu)房者需要貸款購(gòu)房，則需要向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)的貸款材料。銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的信用情況和還款能力進(jìn)行評(píng)估，如果符合要求，則會(huì)批準(zhǔn)貸款。

6.過(guò)戶和交稅：購(gòu)房者需要在房屋交易完成后，將房屋過(guò)戶到自己的名下，并繳納相關(guān)的稅費(fèi)。購(gòu)房者需要向稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

一、外地人在海南買房條件

首先滿足海南當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。根據(jù)我國(guó)相關(guān)購(gòu)房政策的規(guī)定，比如要有海南當(dāng)?shù)氐?－5年的社?；蚣{稅證明才行。有資格了，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證、社保或納稅證明材料等等。

二、外地人在海南買房條件

外地人在海南買房條件如下：

第一類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位首次購(gòu)房首付不得低于70%，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的住房，累計(jì)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只面向本市(縣)居民家庭銷售。

第三類其他市縣：限購(gòu)一套，首付比例不得低于70%，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后24個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

總的來(lái)說(shuō)如果您的戶籍在外省，而且沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙四縣市工作和生活，就不能在海南買房定居。在其他海南城市、縣城只能以家庭為單位買一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后的5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

外地人在海南購(gòu)房方法

除了外地人繳納個(gè)稅和社保的證明方可在海南購(gòu)房置業(yè)外，還可以通過(guò)“海南人才引進(jìn)落戶”政策來(lái)購(gòu)房。

1、海南目前的發(fā)展規(guī)劃是離不開(kāi)人才。去年海南自由貿(mào)易港的建設(shè)發(fā)布后，之前制定的一系列的人才引進(jìn)政策又又又降低標(biāo)準(zhǔn)了。比如之前是需要本科學(xué)歷，如今則需要?？茖W(xué)歷即可。

2、只需要滿足海南當(dāng)前人才引進(jìn)落戶政策，也可以在海南購(gòu)房置業(yè)，并且還有各種優(yōu)惠政策，比如住房補(bǔ)貼等等福利。這對(duì)于想來(lái)海南發(fā)展且購(gòu)房的客戶，可以選擇這種方式在海南購(gòu)房。

如此來(lái)看，通過(guò)海南人才引進(jìn)落戶政策來(lái)海南買房比補(bǔ)繳個(gè)稅和社保還要好，其一享受人才引進(jìn)的福利，其二節(jié)省繳納個(gè)稅的費(fèi)用，其三是可以讓子女在海南進(jìn)行高考等。

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三、外地人在海南買房需要什么條件？

一、非海南戶籍海南購(gòu)房政策

1、海南戶籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、限購(gòu)區(qū)域：

2018年4月，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。海南省內(nèi)商品住宅將實(shí)施全域限購(gòu)。主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。

二、外地人在海南買房需要什么條件：

1.人才引進(jìn)落戶

根據(jù)2018年5月通過(guò)的《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃》要求：具有全日制大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職、“雙一流”高校和海外留學(xué)歸國(guó)本科畢業(yè)生等等人才，可在海南任一城鎮(zhèn)落戶。

人才落戶海南后，在?？凇⑷齺喓铜?/p>

四、外地人在海南買房需要什么條件

外地人在海南買房，需要有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，而且必須滿足以下條件：
1、按揭買房，外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性
2、購(gòu)房者要有中國(guó)境內(nèi)的常住戶籍；
3、在海南者個(gè)稅；
4、要支付高于所購(gòu)住房全款一定比例以上的首期購(gòu)房款，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款利息
5、具備海南購(gòu)房資格后，還應(yīng)提供身份證證、社?；蚣{稅證明材料。
6、需要滿足當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。
一、買房的具體流程如下：
1、簽購(gòu)買房屋合同；
2、房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)；
3、如果是選擇貸款買房的購(gòu)房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全
4、辦理完貸款手續(xù)之后，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房；
5、入房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。
二、買房需要以下材料：
1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料，已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；
2、單身的身份證、戶口本、單身證明；
3、申
4、申請(qǐng)人公積金交存證
總的來(lái)說(shuō)，要在海南買房，資格，才可以提供身份證，戶口本等資料進(jìn)行買房手續(xù)，要認(rèn)真的看清跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的內(nèi)容，避免發(fā)生。
法律依據(jù)
《中共海南省委辦政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》
四、實(shí)施全域限購(gòu)
實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向
海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。
五、嚴(yán)格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價(jià)格備案管理
非本省戶籍居民家庭在我省購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在我省購(gòu)買的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。