安置房是能夠辦理房產(chǎn)證的，在這里咱們要明白啥是安置房，進而明確房產(chǎn)證的具體。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安頓所建的房子。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等因素進行拆遷，而安頓給被拆遷人或承租人居住使用的房子，想要了解更多關(guān)于安置房能辦理房產(chǎn)證嗎的知識，跟著我一起看看吧。安置房能辦理房產(chǎn)證嗎      1、安置房是能夠辦理房產(chǎn)證的，在這里咱們要明白啥是安置房，進而明確房產(chǎn)證的具體。

      2、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安頓所建的房子。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等因素進行拆遷，而安頓給被拆遷人或承租人居住使用的房子。安頓的對象是城市居民被拆遷戶，也包含征拆遷房子的農(nóng)戶。      3、房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬自個，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;      4、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有差異，可自由上市，能夠依照程序辦理房產(chǎn)證。安置房房產(chǎn)證實辦理流程      1、房地產(chǎn)評價。到地點縣區(qū)或市的房產(chǎn)買賣大廳。辦理這項時先要決議由誰擔(dān)任評價費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房子平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自個保管以防丟掉，留復(fù)印件在買賣大廳即可。評價由地點的市一級房產(chǎn)評價機構(gòu)擔(dān)任，因為要評價的多，通常得等一段時間。評價費占房產(chǎn)評價額的0.5%，交完錢后給你兩份評價陳述。      2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)地點的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評價陳述。(一般住宅滿5年免征，不滿5年差額征收;非一般住宅缺乏5年全額征收，滿5年差額征收)      3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)買賣大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房子平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里邊內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證實(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評價陳述。這是需求買賣雙方都到簽字，按手印，成婚的需求帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。      4、買賣費，按房子3元/平方米收，簽完字后，還需求到本地財政局交契稅。      5、收取房產(chǎn)證。需求交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。      看下來，安置房辦房產(chǎn)證費用首要即是由上述幾個方面構(gòu)成，需求留意各地安置房辦房產(chǎn)證費用有所不同。我們?nèi)粜枇私獗镜匕仓梅哭k房產(chǎn)證費用，可登錄本地房管局官網(wǎng)進行查詢。

安置房可以辦房產(chǎn)證嗎
一般情況下，安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，因為安置房是政府對被拆遷戶進行的安置補償，是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋。所以被安置人是可以辦理房產(chǎn)證的。
1、大多數(shù)地方的拆遷安置房，在5年之后是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要補繳土地出讓金。之后便可以和商品房一樣可以進行上市交易。
2、一般情況下，在辦理回遷房房產(chǎn)證的時候，需要提交：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證的材料。
3、如果是農(nóng)村拆遷安置房，那么其之前的土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。但是一般開發(fā)商會辦理土地“轉(zhuǎn)性”，之后其土地性質(zhì)就會變成住宅性質(zhì)，那么安置房就可以像普通商品房一樣辦理房產(chǎn)證了。

安置房不是沒有房產(chǎn)證。只不過如果是由政府進行分配出售的安置房，雖然購房者擁有了該房屋的產(chǎn)權(quán)，但5年以內(nèi)是不可以進行買賣的，需等5年之后才可以進行買賣。還有一種是由開發(fā)公司進行分配出售的安置房，則要根據(jù)正常買房流程來辦理房產(chǎn)證。所以，安置房是有房產(chǎn)證的。
關(guān)于安置房，你需要了解的知識
1、安置房可分2類型
一類是因為重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房，被安置的人所獲得的配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)也是屬于個人的。不過，在取得權(quán)5年之內(nèi)不可以上市交易。
另一類就是因為房產(chǎn)開發(fā)而拆遷的，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限和限制，可以自由上市交易。
2、有些安置房是可以貸款的
常有朋友問，安置房可以申請貸款的嗎?
首先要看安置房的屬性，因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。其次，要看安置房的產(chǎn)權(quán)，是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，可以上市交易的安置房，是可以申請貸款的。
購買安置房要注意什么?
1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。
2、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
3、這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

安置房有房產(chǎn)證。不過辦理房產(chǎn)證的流程比較復(fù)雜。
安置房是政府在進行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。隨著城市建設(shè)步伐的逐漸加快，出現(xiàn)了越來越多的安置房，而最讓這些拆遷戶關(guān)心的問題應(yīng)該就是安置房房產(chǎn)證的辦理流程。
安置房房產(chǎn)證的辦理流程：
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。
安置房和商品房的區(qū)別
1.產(chǎn)權(quán)：安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2.交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
3.交易風(fēng)險：由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
4.質(zhì)量區(qū)別：商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等，也比不上商品房。